預售屋客變的懶人包整理

預售屋比成品屋有一個優勢就是「客變」！

只要建商允許，客變期間可跟室內設計師提出需求。

這樣一來，不光能夠省下不少預算，還能讓新家更符合自己的心理預期。

1. 預售屋客變時間

  一般預售屋客變的時間點，約是在建商完成地下室之前，建商會以書面通知購買戶去建商那變更圖面，通常變更的時間約2個月。

2. 建商應提供那些資料

  記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖檔(AUTOCAD)，一般的建商會「主動」給，少部分是比較被動的。

3. 並應了解以下資訊

4. 客戶應提供那些資料

5. 客變哪些地方

1. 格局

  根據客戶各別需求調整，例如原本建商的是三房，因你不需要這麼多房間，也希望房間坪數可以再大一點，那就能在客變改成兩房格局，然後建商把隔間材料費退給你 （退料不退工）。

2. 建材設備

  變更建商提供的材料設備，例如你對於建商配置的地板不喜歡，換成其他材質或顏色的地板，那就能退掉這部分的材料，一般壁磚、地磚、廚具設備、衛浴設備這些是最多人更改的。

3. 水電管線

  建商一開始配置的插座、冷氣排水口、還是有些迴路、水電上的需求，也會在客變的時候一併做更動，像是插座增加、網路線與電話線路的更動、阻斷器調整…等等。原則即依照家電的位置進行調配，像是空調、各式小家電、燈具、網路等。

     還有依照家人的使用習慣，合理配給開關插座位置，免去裝潢時再敲敲打打增加電路的痛苦。

6. 客變的限制

     只要有牽涉到建築結構、消防安全、或與原建商送審時的使用項目不符的，有法規問題，就無法變動，所以並不是所有的牆面都能隨意客變變動。

     廁所、廚房、陽台區域，因會影響到樓下住戶的規劃，所以也很難調整，事涉防水與公共排水區位置問題，例如：你的臥室正上方是別人的廁所，不論以後漏不漏水，總是感覺很差吧。

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