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預售屋客變的懶人包整理

預售屋客變的懶人包整理

2021/10/15 |  178 | 加入最愛

預售屋比成品屋有一個優勢就是「客變」!

只要建商允許,客變期間可跟室內設計師提出需求。

這樣一來,不光能夠省下不少預算,還能讓新家更符合自己的心理預期。

 

 

1. 預售屋客變時間

  一般預售屋客變的時間點,約是在建商完成地下室之前,建商會以書面通知購買戶去建商那變更圖面,通常變更的時間約2個月。

 

2. 建商應提供那些資料

  記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖檔(AUTOCAD),一般的建商會「主動」給,少部分是比較被動的。

 

3. 並應了解以下資訊

 

  1. 開關、弱電、空調套管、空調排水位置
  1. 樑位、樑高、樑尺寸
  1. 窗台台度、窗高、門高尺吋

 

4. 客戶應提供那些資料

 

  1. 隔間尺寸及地坪圖
  1. 弱電暨插座配置圖
  1. 燈具迴路配置圖
  1. 空調配置圖

 

5. 客變哪些地方

1. 格局

  根據客戶各別需求調整,例如原本建商的是三房,因你不需要這麼多房間,也希望房間坪數可以再大一點,那就能在客變改成兩房格局,然後建商把隔間材料費退給你 (退料不退工)。

 

2. 建材設備

  變更建商提供的材料設備,例如你對於建商配置的地板不喜歡,換成其他材質或顏色的地板,那就能退掉這部分的材料,一般壁磚、地磚、廚具設備、衛浴設備這些是最多人更改的。

 

3. 水電管線

  建商一開始配置的插座、冷氣排水口、還是有些迴路、水電上的需求,也會在客變的時候一併做更動,像是插座增加、網路線與電話線路的更動、阻斷器調整…等等。原則即依照家電的位置進行調配,像是空調、各式小家電、燈具、網路等。

 

     還有依照家人的使用習慣,合理配給開關插座位置,免去裝潢時再敲敲打打增加電路的痛苦。

 

6. 客變的限制

     只要有牽涉到建築結構、消防安全、或與原建商送審時的使用項目不符的,有法規問題,就無法變動,所以並不是所有的牆面都能隨意客變變動。

 

     廁所、廚房、陽台區域,因會影響到樓下住戶的規劃,所以也很難調整,事涉防水與公共排水區位置問題,例如:你的臥室正上方是別人的廁所,不論以後漏不漏水,總是感覺很差吧。

 

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