鴻柏鴻序｜阿明幫你看建案 新竹東區14層新案，純三房35-40坪，每坪59-71萬，近巨城商圈、三民國小

鴻柏鴻序｜阿明幫你看建案 新竹東區14層新案，純三房35-40坪，每坪59-71萬，近巨城商圈、三民國小

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於新竹市東區的新建案「鴻柏鴻序」，這個案子位在中華路一段308號旁，屬於新竹車站前商圈、巨城商圈生活圈，規劃純三房35到40坪，每坪單價59到71萬，總價2400萬起。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

鴻柏鴻序是預售屋，預計2031年4月交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃純三房35到40坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為明星學區、近公園、景觀宅。基地地址在新竹市東區中華路一段308號旁。每坪單價59到71萬，車位價格265到300萬，總價2400萬到3000萬，貸款成數65%。接待會館位於中華路一段332號。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積295.54坪，建蔽率64.75%，公設比35.05%到35.06%。樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有24戶住家、28戶一般事務所。車位規劃平面式54個，車位配比約1:1.04，車位充足。有預留充電設備。管理費每坪120元。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為科技商務區。建造執照為(114)府都建字第00044號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、信箱區。

建材方面相當高規格：

• 廚具：LEICHT廚具、伊萊克斯洗碗機、林內雙口爐及抽油煙機、LG人造石檯面

• 衛浴：V&B面盆、Grohe龍頭、TOTO全自動馬桶

三、格局坪數

這個案子規劃純三房35到40坪，公設比約35%，實際室內約22.8到26坪。純三房規劃，住戶組成相對單純，適合小家庭或換屋族。

但要注意： 本案有28戶一般事務所，加上24戶住家，總共52戶。一般事務所比例超過一半，非純住宅社區，出入可能較複雜。

四、周邊機能

學區：車程約3分鐘到三民國小，車程約3分鐘到三民國中，明星學區加持。

公園：車程約3到6分鐘到三民公園、中央公園。

採買：車程約6分鐘到全聯福利中心新竹忠孝店、大全聯忠孝店，車程約5到8分鐘到東門市場、新竹果菜批發市場。

商圈：巨城商圈、東門城商圈。

交通：車程約6到9分鐘到北新竹車站、新竹車站，有國道一號及台68號快速道路可利用。

醫療：新竹國泰綜合醫院、新竹臺大分院新竹醫院。

五、建商資訊

投資建設為鴻喆建設股份有限公司（鴻柏事業群），營造公司為鴻翰營造股份有限公司，企劃銷售為自售，建築設計為和築建築師事務所，公設設計為吉日設計有限公司，燈光設計為肯緒照明設計有限公司。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，地點精華。中華路一段，鄰近巨城商圈、新竹車站，生活機能成熟。

第二，明星學區。三民國小、三民國中都在車程3分鐘內。

第三，建材高規格。LEICHT廚具、V&B衛浴、Grohe龍頭、TOTO全自動馬桶，建材在水準之上。

第四，車位充足。車位配比1:1.04，54個車位對52戶，每戶都能買到車位。有預留充電設備。

第五，純三房規劃。35-40坪，住戶單純，適合小家庭或換屋族。

七、需要注意的地方

第一，貸款成數65%，自備款壓力較大。以總價2400萬計算，自備款約840萬；3000萬自備款約1050萬。

第二，預計2031年4月交屋，現在到交屋還有約5年的施工期，等待時間較長。

第三，一般事務所占一半以上。28戶一般事務所＋24戶住家，非純住宅社區，出入可能較複雜，自住買家要特別留意。

第四，土地分區為科技商務區，不是純住宅區。雖然規劃為住家用，但土地使用分區是科技商務區，有些人會在意。

第五，每坪59-71萬，在新竹市東區屬於高價位。對比周邊行情，這個價格已經接近竹北高鐵特區的水準。

第六，建蔽率64.75%，屬於高密度開發，社區棟距和採光需要實際了解。

阿明總結

鴻柏鴻序位於新竹市東區中華路一段，規劃純三房35-40坪，每坪59-71萬，總價2400萬起。近三民國小、三民國中，巨城商圈、新竹車站在周邊，生活機能成熟。建材高規格，LEICHT廚具、V&B衛浴、TOTO全自動馬桶。

需要注意貸款成數65%、交屋時間約5年後、一般事務所占一半以上、土地為科技商務區、單價在新竹屬於高價位等問題。

阿明一句話：新竹東區14層新案，純三房35-40坪，每坪59-71萬，建材高規格、明星學區，但貸款成數65%、事務所占一半、2031年才交屋！

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圖/建案粉專