滙盈千江墨｜阿明幫你看建案 平鎮12層新案，二房23-27坪、三房38坪、3+1房44坪，每坪46-48萬

滙盈千江墨｜阿明幫你看建案 平鎮12層新案，二房23-27坪、三房38坪、3+1房44坪，每坪46-48萬

文／賣厝阿明知識+

桃園市平鎮區的新建案「滙盈千江墨」，這個案子位在長安路，規劃二房23.7到27.25坪、三房38.65坪、3+1房44.06坪，每坪單價46到48萬，總價1130萬起。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

滙盈千江墨是預售屋，預計2028年第二季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房23.7到27.25坪、三房38.65坪、3+1房44.06坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為明星學區、近公園、制震宅、低首付。基地地址在桃園市平鎮區長安路148、154地號。每坪單價46到48萬，車位價格190到210萬，總價1130萬到2100萬，貸款成數75%。接待會館位於中壢區民族路二段228號。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積621.36坪，建蔽率35.84%，公設比34%。樓層規劃為2棟地上12層、地下2層建築，共有62戶住家、5戶店面。車位規劃平面式61個，車位配比約1:0.91，約91%的住戶能買到車位。有預留充電設備。管理費每坪100元。結構採用RC鋼筋混凝土，搭配Alfa Safe耐震系統。土地分區為住宅區。建造執照為(113)桃市都建執照字第會平01349號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區。

三、格局坪數

這個案子規劃二房23.7到27.25坪、三房38.65坪、3+1房44.06坪。公設比34%，實際室內二房約15.6到18坪、三房約25.5坪、3+1房約29.1坪。

二房適合單身、情侶或小夫妻；三房38.65坪適合小家庭；3+1房44.06坪空間更寬敞，可規劃書房或多功能室。

四、周邊機能

學區：車程約7分鐘到文化國小（明星學區），車程約9分鐘到平興國中。

採買：車程約7分鐘到全聯平鎮育達店，車程約10分鐘到好市多桃園中壢店，車程約8分鐘到中壢青果批發市場。

公園：車程約9分鐘到乙未保台公園。

商圈：民族路商圈。

醫療：聯新醫院。

交通：有國道一號、66快速道路可利用。

五、建商資訊

投資建設為滙盈建設股份有限公司，營造公司為崧廈營造有限公司，企劃銷售為承忻廣告有限公司，建築設計為黃豊竣建築師事務所，景觀設計為湧泉景觀顧問有限公司，公設設計為一澄設計事業有限公司。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，明星學區。文化國小是平鎮區的明星學校，車程約7分鐘，家有學齡兒童的家長可留意。

第二，制震宅。採用Alfa Safe耐震系統，提升建築安全性。

第三，低首付。建商主打低首付方案，降低購屋門檻。

第四，車位配比1:0.91，61個車位對62戶，約9成住戶能買到車位，有預留充電設備。

第五，總價1130萬起，二房總價約1130-1300萬，自備款約283-325萬（貸款75%），在桃園平鎮屬於中價位。

第六，近好市多。車程約10分鐘到好市多中壢店，大宗採買方便。

七、需要注意的地方

第一，車位配比1:0.91，約1成住戶買不到車位。有車的人要特別留意，或提前了解周邊停車情況。

第二，預計2028年第二季度交屋，現在到交屋還有約2年的施工期。

第三，店面有5戶，非純住宅社區，出入可能較複雜。

第四，公設比34%，屬於中等水準，實際室內空間會有一定程度縮水。

第五，平鎮屬於桃園蛋白區，房價增值潛力不如中壢市區、青埔等高熱度區域，自住為主，投資需謹慎評估。

第六，周邊大眾運輸較弱，沒有捷運，主要依賴開車或騎車。沒有車的人要特別留意。

阿明總結

滙盈千江墨位於平鎮區，規劃二房23-27坪、三房38坪、3+1房44坪，每坪46-48萬，總價1130萬起。明星學區文化國小、制震宅、低首付是主要賣點。車位配比1:0.91，有預留充電設備。

需要注意車位不足、交屋時間約2年後、平鎮屬蛋白區、大眾運輸較弱等問題。

平鎮12層新案，二房23-27坪、三房38坪、3+1房44坪，每坪46-48萬，明星學區、制震宅、低首付，但車位配比不足！

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