建商說房屋已經拿到使用執照所以簽訂的不是預售屋合約，而且合約也沒有審閱期，這樣可以?

網友舉手問：

前幾天去看了一個透天建案，目前施工進度是外牆結構都施工完畢，剩下門窗、內部地磚、衛浴跟廚房設備。可是建商說因為他們已經拿到使用執照所以是成屋，簽訂的不是預售屋合約，而且合約也沒有審閱期。

預計交屋時間是明年的3月，但一旦簽約就要先付一成簽約金，然後一個月內再補0.5成工程款，而且因為貸款問題（85成）不使用履保帳戶。請問這樣是正確的流程嗎？我以為簽約時房子還沒完工就是屬於預售屋範圍？這樣買這個建案是不是蠻危險的阿？

說明：

預售屋是指看不到實際成屋，完全依建商平面圖來了解附近環境，房屋尚未開始建造或仍在建造中，就開始銷售房子，建商會以樣品屋、模型或圖片等方式，呈現新房屋的樣貌。

參考解答：

凡拿到使用執照的建案才算成屋，可請建商或銷售人員出示使用執照，避免發生購屋糾紛，施工如外牆結構都已施工完畢，拿到使用執照就可算是成屋。

新成屋在下訂時，需支付總價1－2％的訂金，不過，直接與建商購買的預售屋或新成屋的買賣契約，契約審閱期至少都有5天以上。

而當消費者表明要將契約帶回審閱時，建商通常會要求先支付訂金，事後費者如反悔，常會被刁難或沒收，因此，購屋前一訂要將契約攜回詳細審閱，即使建商未告知也要主動爭取，避免一時沖昏頭，簽下不平等合約。

成屋買賣在簽約時需支付簽約款，約為總價的8－10％，一般簽約時也會同時向銀行對保，但建商稱該案件為成屋買賣，卻又要求支付工程款較不合理。

此外，履約保證不會因為但書條款而受到排擠，履約保證就是在雙方簽完買賣契約後，找一個第三方公證人，來撥付中間產生的相關手續、稅捐等費用，價金履保專戶款項是可還貸款的。這部分就要與建商溝通、釐清。