我透過仲介看房子.-屋主專約到期要自售,我可以跟屋主買嗎？ 

網友舉手問：

我一個月前有看過一間房子是屋主透過仲介委託買賣的, 因為開價過高，我看完就走也就沒下斡旋, 只有留電話,一個月過去了. 現在屋主專約到期，屋主要自售,我可以跟主動跟屋主洽談買賣嗎 ?

說明：專任委託約只有屋主委託的仲介公司才有權銷售，專約的限制比較多。若屋主簽完專任委託約，最後又去找其他仲介幫忙賣房，或自己出售，是會有罰則的。

參考解答：

專約到期，屋主才有權利自售，當然這個時間點就可以跟屋主洽談買賣是沒有問題的，只不過有些專任合約有規定限制，專約期限過後次日未滿2~3個月內，不得與經仲介公司業務人員帶看過之個人配偶2等親以內自行完成買賣房屋，如被發現就需補足仲介服務費用，給當初帶看過之仲介公司。

如果是一般約的話，屋主可以同時找多家仲介一起委託出售，如此一來可以能讓房屋出售機會較多，房屋的曝光率較高，但要注意的是每家仲介開的售出條件可能不同，也會造成買方的混淆，像是買方在不同的賣屋平台，看到相同物件可能價格會有所不同……等等。