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預售屋不過戶轉售可以麻
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預售屋不過戶轉售可以麻

2020/10/31 | 賣厝阿明 |  706 | 加入最愛
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預售屋因為尚未完工,初期繳款輕鬆,且樣品屋裝潢精緻,容易讓人衝動買房,但若在簽約後才反悔,該轉手還是直接解約呢?

 

小花很開心跟建商買了預售屋,但後來小花因為個人因素後悔想要賣掉預售屋@@
 

小花簽完約卻後悔了該怎麼辦?

小花可以在交屋之前轉售嗎?

小花如果轉售換約,換約手續費要多少?

解約還是轉售損失比較小?

 

詳細解答

不可以哦,通常要履行合約,合約上有交屋日期限制,交屋過戶就是您的不動產,建議未過戶前多找幾家仲介託售。

若後悔購買預售屋、想要轉讓,應盡量讓轉賣支出、賠賣的成本低於違約金額。

預售屋解約違約金最高為總價15%,假設總價1000萬的預售屋,也就是最多要繳150萬元的違約費用,若有多繳款項須退款給消費者。

若交屋前需要換約出售。依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第 20 條規定,建商所收取的換約手續費最高只能收房地總價的「千分之一」。

轉讓的支出以及賠賣的成本,若能壓低在賠償違約金150萬元內,就可以考慮轉讓。

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