沐禾觀美｜新竹南寮10層新成屋，純三房37坪，每坪38-42萬，已完工隨時交屋

沐禾觀美｜新竹南寮10層新成屋，純三房37坪，每坪38-42萬，已完工隨時交屋

文／賣厝阿明知識+

新竹市北區的新成屋案「沐禾觀美」，這個案子位在港北一街21號，屬於南寮生活圈，規劃純三房37坪，每坪單價38到42萬，總價1388萬起，已經完工隨時可以交屋。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

沐禾觀美是新成屋，隨時可以交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃純三房37.26、37.41坪，建案型態為華廈，用途規劃為住家用，建案特色為近公園。基地地址在新竹市北區港北一街21號。每坪單價38到42萬，車位價格160到200萬，總價1388萬起，貸款成數75%。接待會館位於港北一街21號。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積299.99坪，建蔽率59.93%，公設比32%。樓層規劃為1棟地上10層、地下1層建築，共有26戶住家。車位規劃平面式36個，車位配比約1:1.38，車位充足，每戶都能買到車位還有餘裕。有預留充電設備。管理費每坪70元。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第一之一種住宅區。建造執照為(111)府都建字第00170號，使用執照為(114)府都使字第00151號。

公共設施包括接待大廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區。

建材方面，廚具採用櫻花三機，衛浴採用TOTO。

三、格局坪數

這個案子規劃純三房37.26、37.41坪，公設比32%，實際室內約25.3坪。純三房規劃，住戶組成相對單純，適合小家庭或換屋族。

四、周邊機能

學區：車程約5分鐘到南寮國小、南華國中。

公園：車程約1分鐘到港北崇和公園，車程約3分鐘到蟹仔埔公園，車程約5分鐘到南寮運動公園、看海公園。周邊還有南寮綠色隧道，休閒機能完善。

採買：車程約3分鐘到全聯福利中心新竹南寮店，車程約4分鐘到美廉社、南寮市場。

交通：有快速道路台61線、台68線、台15線可利用。

醫療：車程約10分鐘到國軍新竹醫院。

商圈：南寮漁港商圈。

五、建商資訊

投資建設為盈達開發有限公司，營造公司為台西營造股份有限公司，企劃銷售為自售，建築設計為鄭寸震建築師事務所。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，新成屋，隨時交屋。不用等預售施工期，簽約後很快就能入住。

第二，純三房規劃。37坪純三房，住戶單純，適合小家庭。

第三，每坪38-42萬，總價1388萬起，貸款成數75%，自備款約347萬。對比新竹市區動輒5-6字頭的單價，南寮的價格相對親民。

第四，車位充足。車位配比1:1.38，36個車位對26戶，每戶都能買到車位，還有預留充電設備。

第五，管理費每坪70元，以37坪計算每月約2,590元，算是相當親民。

第六，近公園、近海。周邊有多個公園，距離南寮漁港、南寮綠色隧道約5分鐘車程，休閒機能佳。

七、需要注意的地方

第一，南寮距離新竹市區較遠。雖然有台61、台68快速道路，但到新竹市區仍需要約15-20分鐘車程。適合在南寮、香山、竹南一帶工作的人，或喜歡海邊生活的人。

第二，周邊生活機能以基礎採買為主。有全聯、美廉社、南寮市場，但大型百貨、電影院等娛樂設施需要到市區。

第三，南寮冬季風大。新竹風是出了名的，靠海的南寮地區風更大，冬季體感溫度較低。

第四，純三房37坪，總價1388萬起，在新竹算是中低價位，但對於預算有限的家庭來說仍是負擔。

阿明總結

沐禾觀美位於新竹南寮生活圈，規劃純三房37坪，每坪38-42萬，總價1388萬起，已完工隨時可交屋。近南寮國小、南華國中，周邊有多個公園，距離南寮漁港約5分鐘車程。車位充足、管理費親民、有預留充電設備。

需要注意南寮距離市區較遠、冬季風大、生活機能以基礎採買為主等問題。

新竹南寮10層新成屋，純三房37坪，每坪38-42萬，總價1388萬起，已完工隨時交屋，車位充足、管理費親民，適合喜歡海邊生活的家庭！

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