公設的權利範圍大小，是怎麼決定的呢？

我們如果跟別人合買一間屋子或土地，所有權的權狀上都會載明，權利範圍為幾分之幾，將來賣出不動產的時候，就可以按權狀上載明的產權來分錢。

一般來說若你是獨自持有一間房，那權利範圍就會是「一分之一」，如果是「共同持有」、「分別持有」的關係，那權利範圍就依個人出資或群眾商議來決定為「幾分之幾」。

另外若你買的是大樓或者有公設的社區，上面會標注二個「權利範圍」，一個是「專有部分」，另一個是「共用部分」。

「專有部分」指的是擁有「單獨所有權」的部分，亦即主建物和附屬建物（陽台），「共用部分」指的是跟其他人共同使用的部分，例如：走廊、樓梯、水塔、機房這些公共設施。

那說了那麼多，阿明想問問：

你們知道「大樓公設的權利範圍大小」是怎麼決定的嗎？公設權利範圍的大小又會造成什麼影響呢？

詳細解答：

1、依建物總面積決定公設權利範圍

公設的權利範圍每戶都不太一樣，不過這跟價錢高低無關，而是依據「區分所有建物面積佔區分所有建物之總面積」而決定的，換句話說你買的屋子總面積佔整棟大樓面積比例越大，公設的權利範圍也就越大哦！

相關的法源規定在《民法》第799條第4項「區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之」。

如果想知道自己的公設比為多少坪的話，可以看權狀上寫共用部分的地方，上面會寫到1、公設的總面積（平方公尺）2、權利範圍為幾分之幾。

計算方式為：公設總面積x0.3025x持有的權利範圍（幾分之幾）=公設坪數（1平方公尺=0.3025坪）

2、公設權利範圍的大小會造成什麼影響？

大樓的權狀坪數是「建物總面積+附屬建物面積+公設權利範圍」x0.3025計算而成，公設的權利範圍越大，就代表買家花越多錢在公設上面，而不是在居住坪數上，相對於買家而言會比較吃虧。

而我們常聽到的公設比指的就是：
持有共有部分坪數÷建物總坪數（權狀坪數）×100％＝公設比 ，所以才會有人常說公設比越高，買得越不划算。

註：若共有部分包含的車位屬於私人所有，而非社區共有，則計算時必需在持有的共有部分中扣除該車位面積，才能計算出正確的公設比哦！