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公設的權利範圍大小,是怎麼決定的呢?
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公設的權利範圍大小,是怎麼決定的呢?

2020/11/15 | 賣厝阿明 |  381 | 加入最愛
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我們如果跟別人合買一間屋子或土地,所有權的權狀上都會載明,權利範圍為幾分之幾,將來賣出不動產的時候,就可以按權狀上載明的產權來分錢。

 

一般來說若你是獨自持有一間房,那權利範圍就會是「一分之一」,如果是「共同持有」、「分別持有」的關係,那權利範圍就依個人出資或群眾商議來決定為「幾分之幾」。

 

另外若你買的是大樓或者有公設的社區,上面會標注二個「權利範圍」,一個是「專有部分」,另一個是「共用部分」。

 

「專有部分」指的是擁有「單獨所有權」的部分,亦即主建物和附屬建物(陽台),「共用部分」指的是跟其他人共同使用的部分,例如:走廊、樓梯、水塔、機房這些公共設施。

 

那說了那麼多,阿明想問問:

你們知道「大樓公設的權利範圍大小」是怎麼決定的嗎?公設權利範圍的大小又會造成什麼影響呢?


詳細解答:

 

1、依建物總面積決定公設權利範圍

公設的權利範圍每戶都不太一樣,不過這跟價錢高低無關,而是依據「區分所有建物面積佔區分所有建物之總面積」而決定的,換句話說你買的屋子總面積佔整棟大樓面積比例越大,公設的權利範圍也就越大哦!

 

相關的法源規定在《民法》第799條第4項「區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分,依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之」。

 

如果想知道自己的公設比為多少坪的話,可以看權狀上寫共用部分的地方,上面會寫到1、公設的總面積(平方公尺)2、權利範圍為幾分之幾。

計算方式為:公設總面積x0.3025x持有的權利範圍(幾分之幾)=公設坪數(1平方公尺=0.3025坪)

 

2、公設權利範圍的大小會造成什麼影響?

大樓的權狀坪數是「建物總面積+附屬建物面積+公設權利範圍」x0.3025計算而成,公設的權利範圍越大,就代表買家花越多錢在公設上面,而不是在居住坪數上,相對於買家而言會比較吃虧。

 

而我們常聽到的公設比指的就是:
持有共有部分坪數÷建物總坪數(權狀坪數)×100%=公設比 ,所以才會有人常說公設比越高,買得越不划算。

 

註:若共有部分包含的車位屬於私人所有,而非社區共有,則計算時必需在持有的共有部分中扣除該車位面積,才能計算出正確的公設比哦!

 

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