買賣房子的學問已經夠多了，怎麼還有所謂的「專任約」跟「一般約」的差別呢？到底這兩種契約差在哪？身為屋主的我想賣房子要怎麼跟房仲簽才比較合適呢？
一圖秒懂系列為大家帶來『#專任約一般約大比拼』，兩種銷售契約的優點缺點一次整理給大家明白！
▌專任約是什麼？
所謂 #專任約是指「 #專任委託銷售契約書」，由屋主委託 #單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約書。通常專任約期限會是屋主需求而定，短至一個月長至半年甚至一年都是有可能的。而在委託仲介售屋期間，屋主是 #不能自售的，有任何買賣行為發生都算是 #違約，如果最後由其他業者出售或自售，仍必須按約定給付專任委託的房仲。
對買房的消費者來說，看到專任約的物件就代表只會由一位房仲處理，而房東也不會要與多位仲介溝通接洽。
▌專任約優點＆缺點
Ａ‧優點
①房仲會較 #積極銷售，並且深入了解屋況與屋主需求
② #單一聯繫窗口，買賣雙方可省去較多溝通及接洽時間
③專任委託物件多為仲介人員帶看優先選擇，部分業者會協助美化屋況讓邁向更佳，增加房子成交機會
④賞屋僅能由專任仲介帶看 #進出物件人員較單純
⑤如專任約到期後發現房屋有毀損，有明確人員能負責
⑥售價較不混亂，不會有一屋二賣或是多賣的問題
Ｂ‧缺點
① #資訊較封閉，只能交由一家仲介回饋銷售情況和客戶資訊，容易被引導或誤判
②售價比較無法探聽到屋主底價，價格較硬
③有 #專任約底價限制，假如金額到達底價成交代收訂金，屋主是沒有反悔機會
④委託銷售期間，若屋主私下交易成功，仍須負擔契約內雙方訂定的服務費作為賠償
⑤可能遇到 #曝光度較少，或是業務員不積極或手上客戶量不多，影響後續成交機率
▌一般約是什麼？
所謂 #一般約是指「 #一般委託銷售契約書」的簡稱，屋主可以 #自行託售或是 #委託多家房仲賣房共同協助出售房子，增加物件曝光的管道。同專任約一樣有銷售期限，但會因為同時有多位房仲對同一棟房子銷售，因此會出現 #同物件不同價格的狀況。不同業者提供的銷售平台多元，讓來賞屋的買方較多，曝光機會一多賣出的機會越大。
▌一般約優點＆缺點
Ａ‧優點
①屋主可以 #自行託售或是 #委託多家房仲賣房，自售不違法，也不必付給仲介報酬
② #賞屋客戶來源多，藉由多家房仲業者銷售，物件 #曝光度較高，甚至業者會 #聯合銷售，增強銷售力度
③不會有『 #沒有出價達底價就成交』的狀況，可以反悔，不用擔心違約賠償房仲
④通常沒有房屋底價限制，有機會賣得更高價，但還是依照一開始與仲介業者簽訂的契約內容為主
Ｂ‧缺點
①房仲端有帶看買家，不一定會回報進度與狀況
②可能會因為業務積極度不同，導致 #銷售期較長，不一定會如期售出
③進出房子的買方較多 #人員複雜，如果房屋有損壞，責任難釐清
④賣方需要與多間房仲業務接洽，花時間溝通且各方提供的資訊也會較多
⑤如果是還住在屋內的屋主，要配合多組買方看房，隱私性相對較差
像 #價格彈性較高這點，有利也有弊，買方端在出價比價是相對有優勢，賣方是有機會可以賣到高價，但相對也會遇到 #價格混亂，發生房仲間 #削價競爭情形導致越賣越低。
對賣家來說，考量一開始與房仲人員信賴度下，建議 #第一次專任約勿超過3個月，一方面給房仲銷售人員時間壓力，相對也給房仲人員保障看專心銷售。抑或是先採一般約的方式，多讓幾間不同的房仲業者試賣，若期望時間內仍未賣掉，再從中挑選配合度與積極度較高的業務改簽專任約。在與新的仲介業者簽約前，務必確認原先的銷售契約時間是否已經到期，避免遇到重複簽約導致交易失敗的狀況。
術業有專攻，請專業房仲人員銷售，既能節省接洽聯繫買主的時間，也能省去一連串繁瑣工作，不論是專任約或是一般約，只要開價合乎市場價格，銷售時間是完全不構成問題。
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