阿明帶你看建案｜板橋江翠北側 日安PARK 高綠覆公園小宅

文／賣厝阿明知識+

今天要帶大家開箱的，是統一集團旗下建商在板橋江翠北側重劃區AB區推出的新案「日安PARK」。這個案子基地位在藝文街，主打公園環繞的低密度生活環境，規劃18~31坪的2到3房，是江翠北側少見的中小型坪數產品。阿明幫大家把重點一次整理好，看完這篇就能秒懂這個案子適不適合你！

一、基本建案資訊

「日安PARK」是預售屋，預計2028年下半年交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房18~25坪、三房26~31坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用。建案特色主打重劃區、近公園、景觀宅。基地地址在新北市板橋區藝文街，接待會館設在永翠路與香社二路交叉口。

單價與總價目前尚未正式公開，車位價格也待定，貸款成數為80%，現場銷售中。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積1,752.93坪，建蔽率39.5%，公設比約35%。樓層規劃為3幢3棟，地上15層、地下5層建築，共有445戶住家、6戶店面、1戶公益設施，總計452戶。

車位規劃為平面式481個，車位配比約1:1.06，等於每戶都配有一個以上的車位，車位相當充足。有預留充電設備，電動車友善。

管理費目前待定，結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第二種住宅區。建造執照為114板建字第00085號。

公共設施規劃多元，包括：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。

建材方面：

• 廚具：櫻花

• 衛浴：凱勒

座向規劃為四面採光（朝西北、西南、東北、東南），各棟配置不同。

阿明小提醒：本案為3棟15層樓的規劃，總戶數452戶，屬於中型社區規模。戶數較多的好處是管理費分攤較低、公設營運較有規模；但出入人潮相對較多，建議實際賞屋時感受社區的空間尺度與梯廳規劃。

三、格局坪數

這個案子規劃二房18~25坪、三房26~31坪，公設比約35%。

簡單試算室內坪數：

• 二房18坪 → 室內約11.7坪（不含陽台）

• 二房25坪 → 室內約16.3坪（不含陽台）

• 三房26坪 → 室內約16.9坪（不含陽台）

• 三房31坪 → 室內約20.2坪（不含陽台）

阿明觀點：35%的公設比在重劃區建案中屬於常見水準。這個案子的坪數規劃明顯偏向中小坪數，二房最小18坪、三房最小26坪，主打低總價、低門檻的首購市場。

以18坪二房來說，室內約11.7坪，需要非常精準的空間規劃才能滿足基本生活需求，適合單身貴族或頂客族。26坪三房室內約16.9坪，要隔出三房空間會比較緊湊，建議賞屋時仔細評估房間大小與收納空間是否足夠。

阿明一句話：這個案子是典型的「小坪數、多房間」規劃，優點是總價門檻低，缺點是每個空間的尺度都偏小，適合預算有限但需要房間數的首購族。

四、周邊機能

這個案子位在江翠北側重劃區的AB區，是板橋新興的重劃區：

交通：連結台64快速道路、65快速道路、新環河快速道路，以及新海橋、華江橋等聯外橋樑，開車族南來北往相當便利。不過距離最近的捷運站（板南線新埔站或板橋站）需透過公車或自行車接駁，對仰賴捷運通勤的住戶來說較為不便。

學區：國光國小、板橋國中，兩所學校均步行約10分鐘可達，對有學齡兒童的家庭來說接送相對方便。

生活採買：仰賴中正路商圈，車程約5分鐘，有全聯、家樂福超市、民權路傳統市場等，日常採買尚算便利。新板特區的大型百貨商圈也在車程10分鐘內。

休閒綠地：江翠北側重劃區以高綠覆率聞名，區內有多個公園環繞，步行即可抵達國光公園、河濱公園。板橋435藝文特區、板橋國民運動中心也在周邊，假日休閒運動都有去處。

醫療：新北市立聯合醫院板橋院區在周邊，醫療資源充足。

阿明小提醒：江翠北側重劃區AB區屬於重劃區的較外圍位置，生活機能仍在陸續到位中。雖然中正路商圈不遠，但步行距離仍有一段，日常採買建議要有交通工具會比較方便。建議實地走訪基地周邊，感受步行到超商、公園的實際距離與路線。

五、建商資訊

投資建設為統一工商綜合區開發股份有限公司，隸屬於統一集團體系，是國內知名食品與零售集團旗下的建設公司。

營造公司為鴻信營造股份有限公司，企劃銷售為新高創廣告有限公司。

建築設計為大瀚建築師事務所，景觀設計為大漢設計，公設設計為蘇點忠設計師。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，統一集團品牌加持。建商隸屬統一集團體系，對於購屋族來說品牌信用相對有保障，售後服務也較有依循。

第二，中小坪數低總價定位。規劃18~31坪2到3房，主打低總價、低門檻的首購市場，適合預算有限但想入主板橋的年輕族群。

第三，車位配比充足。452戶配481個車位，配比達1:1.06，每戶都確定能買到車位，對於有車一族是一大加分。

第四，公園環繞低密度環境。江翠北側重劃區AB區以高綠覆率為特色，周邊多個公園步行可達，居住環境相對清幽。

第五，交屋時間相對較短。預計2028年下半年交屋，從現在算起約2年半，與市場上動輒4~5年的預售案相比，等待期明顯較短，適合不希望等太久的買家。

七、需要注意的地方

第一，捷運站距離較遠。本案位在江翠北側AB區，距離最近的板南線捷運站（新埔站或板橋站）需透過公車或自行車接駁，步行難以抵達。對於仰賴捷運通勤的上班族來說，這是需要慎重評估的一點。

第二，坪數偏小、空間緊湊。最小二房僅18坪，最小三房僅26坪，室內空間相對有限。阿明常說：「看平面圖和實際走進樣品屋是兩回事」，建議務必實地感受空間尺度，確認家具擺設與收納空間是否足夠。

第三，周邊生活機能仍在發展中。AB區屬於江翠北側較外圍的區塊，日常採買需仰賴交通工具前往中正路商圈。雖然重劃區街道整齊、環境清幽，但便利性與市區相比仍有落差。

第四，戶數較多、社區規模中等。452戶的社區規模，出入人潮相對較多，管理上也較為複雜。建議賞屋時詢問物業管理的規劃細節，了解未來社區營運的模式。

第五，公設比35%偏高。雖然有豐富的公設項目，但實際買到的室內坪數會相對較少，以小坪數產品來說，每一坪都要精打細算。

阿明總結

「日安PARK」是統一集團在江翠北側重劃區AB區推出的中小坪數產品，主打低總價門檻、公園環繞的低密度生活環境。18~31坪的規劃鎖定首購族群，車位配比充足、交屋等待期較短是主要優勢。

適合族群：預算有限但想入主板橋的首購族、開車通勤不在意捷運距離的上班族、喜歡公園綠地環境的小家庭。

需要注意的地方是捷運站距離較遠、坪數偏小空間緊湊、周邊生活機能仍在發展中，這些都是賞屋時要特別確認的細節。

統一品牌、公園環繞、低總價門檻入主板橋，適合開車通勤、不在意捷運距離的首購小資族！

圖/建案粉專