市榮璞玉｜阿明幫你看建案 草屯市中心9戶透天社區，地坪24-37坪、建坪60-78坪，總價1480萬起

市榮璞玉｜阿明幫你看建案 草屯市中心9戶透天社區，地坪24-37坪、建坪60-78坪，總價1480萬起

文／賣厝阿明知識+

位於南投縣草屯鎮的新成屋案「市榮璞玉」，這個案子位在玉屏路，規劃9戶透天住家，地坪24到37坪、建坪60到78坪，總價1480萬起，已經完工隨時可以交屋。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

市榮璞玉是新成屋，隨時可以交屋，交屋屋況為標準配備。坪數規劃地坪24到37坪、建坪60到78坪，建案型態為透天，用途規劃為住家用，建案特色為明星學區、制震宅。基地地址在南投縣草屯鎮玉屏路188-11號。總價1480萬到2388萬，貸款成數70%。接待會館在南投草屯。

二、社區規劃

社區規劃方面，共有7幢、9棟、9戶住家，是一個小型透天社區。樓層規劃為地上4層。停車方式為前院停車、1樓停車，有預留充電設備。座向朝南、朝西北、朝東南。物業公司無，沒有管理費。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為農業區建地目。

建造執照有(112)投府建管(造)字第00787號等7個，使用執照有(114)投府建管(使)字第00224號等7個。

建材方面，建商強調採用「8分鋼筋直上二樓」的工法，大幅強化建築的耐震性與整體結構穩定。建築外觀選用新古典歐式風格設計。

公共設施無公設。

三、格局與空間

戶戶規劃前院停車、四大套房與整層客餐廳配置，格局方正，採光通風俱佳。

建坪60到78坪，空間相當寬敞。4層樓的設計，可以規劃：

• 1樓：客餐廳、廚房、停車空間

• 2樓：主臥套房（可配更衣室、衛浴）

• 3樓：2-3間套房

• 4樓：多功能室、神明廳或露台

四、周邊機能

學區：步行約5分鐘到草屯國小，步行約10分鐘到旭光國中、高中，明星學區加持，教育資源完整。

採買：鄰近全聯福利中心、大觀市場。

休閒：鄰近台灣工藝文化園區、酷比親子運動公園、草屯鎮立游泳池。

商圈：草屯圓環商圈、草鞋墩人文觀光夜市。

交通：近國道三號交流道（約10分鐘車程），也有中投快速道路可利用。

政府機構：國立臺灣工藝研究發展中心。

五、建商資訊

投資建設為市榮兆業建設股份有限公司，營造公司為三財營造有限公司，企劃銷售為市榮兆業建設股份有限公司，建築設計為李朝露建築師事務所。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，草屯市中心透天。市區透天產品稀少，這個案子位於市中心，生活機能成熟。

第二，8分鋼筋直上二樓工法。建商強調耐震結構，對於位於地震帶的台灣來說，這點很重要。

第三，無管理費。透天社區通常沒有統一管理，省下一筆固定開銷。

第四，四大套房規劃。每層都是套房，適合三代同堂，每個人都能有自己的獨立空間。

第五，明星學區。步行5分鐘到草屯國小，10分鐘到旭光國中、高中，家有學齡兒童的家長很方便。

第六，9戶小型社區，戶數單純，鄰里關係相對緊密。

第七，新成屋隨時可交屋，不用等施工期。

七、需要注意的地方

第一，貸款成數70%，自備款壓力較大。以總價1480萬計算，自備款約444萬；2388萬自備款約716萬。

第二，土地分區為農業區建地目，雖然是合法的建地，但有些人會在意「農業區」這三個字。

第三，9戶小型社區，雖然戶數單純，但也代表沒有管委會統一管理，公共區域維護需要住戶自行協商。

第四，總價1480萬起，在草屯算是中高價位。對比周邊透天行情，建議多比價。

第五，無管理費＝無統一管理，社區公共區域的維護需要住戶自行協商，垃圾處理、公共照明等都要靠住戶自律。

阿明總結

市榮璞玉位於草屯市中心，規劃9戶透天社區，地坪24-37坪、建坪60-78坪，總價1480萬起。採用8分鋼筋直上二樓工法，強化耐震結構。步行5分鐘到草屯國小，10分鐘到旭光國中、高中，明星學區加持。四大套房規劃，適合三代同堂。

需要注意貸款成數70%、土地為農業區建地目、總價在草屯屬於中高價位等問題。

阿明一句話：草屯市中心9戶透天社區，地坪24-37坪、建坪60-78坪，總價1480萬起，8分鋼筋耐震工法，明星學區，無管理費！

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