北屯機捷三房成交2,065萬起！「大城吾界」190戶純住宅、234個平面車位　2027年完工

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・線上開箱/非業配

台中北屯機捷特區近年新案陸續推出，捷運、台鐵、商場及公園等生活機能逐漸成形，也吸引不少自住與換屋族關注。

這次阿明線上開箱的大城建設「大城吾界」，位於敦富十街、敦富十一街與敦富東街口，主打38至41坪均質三房、190戶純住宅，預計2027年第四季完工。

雖然建案目前公開開價待定，但實價登錄已經有成交紀錄，讓買方可以從實際價格評估購屋預算。

兩棟190戶純住宅　全案234個平面車位

「大城吾界」基地約1,323坪，規劃地上19層、21層兩棟住宅，地下3層，共190戶住家，沒有店面。

全案採RC鋼筋混凝土結構，公設比約34.5%，建蔽率30.32%，建造執照為111中都建字第02240號。

車位規劃234個，全部為平面車位，數量約為住宅戶數的1.23倍。

對三房家庭而言，平面車位是相對便利的規劃，但實際購買戶別搭配幾個車位、車位尺寸及位置，仍應依銷售契約確認。

最新實價每坪約48至56萬　含車位總價超過2千萬

根據591實價登錄，2026年5月一戶2樓三房，住宅面積約38.8坪，每坪47.9萬元，房屋成交1,860萬元，加上205萬元車位，含車位總價2,065萬元。

同年7月，一戶10樓三房住宅面積約39.5坪，每坪49.7萬元，含車位成交2,180萬元。

另外，20樓三房住宅面積約40.7坪，每坪55.5萬元，搭配兩個車位，成交總價2,680萬元。

591近一年成交均價約49.7萬元，顯示本案不同樓層、棟別及車位配置，總價差距相當明顯。

捷運北屯總站生活圈　台鐵、74號快速道路可利用

基地位於北屯機捷特區，鄰近台中捷運綠線北屯總站，依公開位置資料，距離車站約570公尺。

附近也有台鐵頭家厝站，可利用松竹路及台74線快速道路連結台中其他區域。

生活機能包括全聯、北屯好市多、松竹商圈及周邊公園，採買與休閒設施逐漸完整。

學校方面，周邊有東光國小、北新國中，實際學區及入學資格仍須依臺中市政府教育局公告確認。

38至41坪三房　室內空間要仔細算

大城吾界全案以三房產品為主，適合重視家庭獨立房間、收納與生活空間的購屋族評估。

若以40坪、公設比34.5%試算，主建物加附屬建物等專有部分約26.2坪，實際室內使用面積還須扣除陽台等附屬空間，並依正式權狀與格局圖確認。

建材公開資料包括大雅廚具及TOTO衛浴，其他設備、建材等級與交屋標準，應以正式建材設備表為準。

管理費每坪95元　預售貸款仍有變數

依公開資料，管理費約每坪每月95元。

假設計費面積40坪，每月約3,800元，另須確認車位管理費及社區實際收費標準。

銷售資訊列示貸款成數70%，屬公開付款規劃參考，實際核貸仍依銀行鑑價、借款人財務條件及央行相關規定辦理。

2027年第四季為預計完工時間，實際交屋日期應依買賣契約及後續工程進度確認。

三房、平面車位有吸引力　2千萬預算要算完整

「大城吾界」的特色，是190戶純住宅、均質三房、全平面車位及北屯機捷生活圈。

對需要三房的自住家庭而言，居住空間及停車條件具有一定吸引力。

但已揭露成交總價多在2,000萬元以上，買方仍須將頭期款、房貸、裝潢及管理費一併納入。

阿明提醒，選擇機捷特區預售屋，除了看交通與區域發展，也要比較不同樓層實價、住宅面積及車位價格。買到符合家庭需求、財務負擔合理的三房，才是最重要的購屋目標。

建案實價登錄參考

單位：新台幣。住宅單價不含車位，成交價格為特定戶別歷史紀錄。資料來源：591實價登錄。

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