阿明Line帳號

簽定買賣契約書應注意事項(2)

所需點數: 68 購買前請先登入
選擇樣板
加入最愛

不動產買賣涉及金額龐大、相關權利義務複雜,為保障消費者購買新成屋權益,須以書面訂定所有權移轉的義務,利用契約提升交易資訊透明度,雙方也會更有保障。

依據內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」:
應記載事項
1.契約審閱期(3天以上)
2.買賣標的-建議將土地使用分區證明書、土地、建物權狀影本(登記簿謄本)、共有部分附表、車位種類、位置、分管協議、規約等重要文件列為附件,視為契約的一部分。
3.買賣價款
4.付款約定-明訂款項的支付期間。
5.原設定抵押權之處理-若買方貸款時,原抵押權由買方承受者,雙方應以書面另外協議確認;買方不貸款者,賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償,並塗銷抵押權。
6.貸款處理方式
7.所有權移轉方式
8.稅費負擔之約定
9.交屋時間與確切方式
10.賣方之瑕疵擔保責任
11.違約之處罰方式
12.通知送達及寄送方式
13.當事人及其基本資料-透過國民身分證、駕駛執照或健保卡等身分證明文件確定立約人身分。
14.契約及相關附件效力
15.建物現況確認書須揭示"中繼幫浦機械式或水箱及行動電話基地台設施等資訊"。