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央行信用管制打死不退！央行「微調」只是演給你看？房市還要冷多久？

央行信用管制打死不退！央行「微調」只是演給你看？房市還要冷多久中東戰火打亂全球降息節奏，台灣央行的信用管制措施短期內看不到退場的可能。3月的「微調」第二戶貸款成數從5成變6成，被市場解讀為「鬆綁訊號」，但富哥要說：別傻了，那只是演給你看的。央行緊抓的手根本沒有放鬆。銀行按月上報不動產資料、加強專案金檢，配套措施一個都沒少。微幅鬆綁不等於...

2026/04/13 | 89 | 加入最愛 | |

海外置產誘人？山哥：真正的風險，90%的人一開始就忽略了

海外置產誘人？山哥：真正的風險，90%的人一開始就忽略了文／群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）最近中東戰爭讓海外房地產投資風險問題備受關注。山哥看過太多海外置產的問題案例。如果把這件事從「風險」角度重新拆解，你會發現一個現實：海外置產不是單一風險，而是多重風險同時存在。一個環節出錯，整筆投資就可能失控。一、制度風險：很多人...

2026/04/13 | 144 | 加入最愛 | |

台灣不動產稅率完整解析：一般住宅、自用住宅、公益出租人一次看懂

台灣不動產稅率完整解析：一般住宅、自用住宅、公益出租人一次看懂文／賣厝阿明知識+ 不動產稅務是每個屋主、買方、投資客都必須面對的課題。從房屋稅、地價稅到房地合一稅，不同用途的住宅適用的稅率差異極大。M編為大家整理台灣各類不動產稅率，一次看懂自住、非自住、公益出租人、社會住宅的稅務優惠與申報眉角。一、房屋稅：自住1.2％，非自住最高...

2026/04/13 | 130 | 加入最愛 | |

限貸令壓不住炒房資金？投資客沒退場而是「換路走」

限貸令壓不住炒房資金？投資客沒退場而是「換路走」文／M傳媒房產中心 M編央行限貸令上路至今，市場原本以為投資客會被迫退場，但最新監理結果卻透露一個更現實的答案：人沒有少，只是走了不同的路。金融監督管理委員會 19日公布2025年下半年金檢結果，在不動產授信業務中，直接點出銀行端存在兩大管理缺口，包括資金用途審查不實、以及貸後追蹤機...

2026/04/12 | 132 | 加入最愛 | |

新青安7月到期倒數！2.0版寬限期砍到3年、利率恐漲到2.3%，現在想上車要注意什麼？

新青安7月到期倒數！2.0版寬限期砍到3年、利率恐漲到2.3%，現在想上車要注意什麼？文／M傳媒房產中心 M編新青安1.0將於今年7月31日正式到期，財政部正在研擬新青安2.0方案。根據目前公股銀行提出的建議與市場傳出的方向，新方案將大幅收緊條件——寬限期從5年縮短到3年、利率可能拉高到2.3%以上，還可能新增「80條款」。現在想上車...

2026/04/12 | 228 | 加入最愛 | |

「實坪制」真的更透明？專家：關鍵不在制度，而在怎麼算、怎麼分

「實坪制」真的更透明？專家：關鍵不在制度，而在怎麼算、怎麼分文／M傳媒房產中心 M編近期「虛坪改革」議題快速升溫，不少民眾期待台灣房市能朝「實坪制」邁進，認為未來購屋將更透明、不再為公設買單。然而，市場專家提醒，制度改革方向固然重要，但若關鍵細節未釐清，恐怕不只無法解決問題，反而可能帶來新的混亂。「虛坪」不是亂算，問題在於一般人看...

2026/04/12 | 139 | 加入最愛 | |

同樣預算，越買越小！小宅化已成不可逆趨勢，購屋族被迫用「坪數換價格」

同樣預算，越買越小！小宅化已成不可逆趨勢，購屋族被迫用「坪數換價格」文／M傳媒房產中心 M編同樣的預算，能買到的房子越來越小，這不是錯覺，而是正在發生的市場現實。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，薪資與貸款條件卻沒有同步調整，購屋族只能被迫用「坪數去換價格」。從統計數據來看，全台住宅平均坪數正在縮水。十年前平均約33坪，如今...

2026/04/12 | 158 | 加入最愛 | |

法拍潮會不會來？專家：這次房市是「降溫」，不是「崩盤」

法拍潮會不會來？專家：這次房市是「降溫」，不是「崩盤」文／M傳媒房產中心 M編「升息、信用管制、房市量縮，這不就跟2008年一樣嗎？為什麼沒有看到法拍潮？」近期房市降溫，不少市場聲音開始拿現在與2008年金融海嘯做比較，甚至預測「下一波法拍潮即將來臨」。但若從制度與市場結構來看，兩個時期看似相似，實際上卻存在本質差異。專家指出，關...

2026/04/12 | 128 | 加入最愛 | |

「不租給情侶、不租給養寵物、不租給8+9」成租屋潛規則？年輕人看房先被篩掉

「不租給情侶、不租給養寵物、不租給8+9」成租屋潛規則？年輕人看房先被篩掉文／M傳媒房產中心 M編「不好意思，我們不租給情侶。」「有養寵物？那可能不方便。」「可以問一下你的工作嗎？」這些話，對許多年輕人來說並不陌生。不是價格談不攏，也不是條件不符，而是在踏進房門之前，就已經被排除在外。台灣租屋市場中，存在著一套沒有明寫、卻...

2026/04/12 | 204 | 加入最愛 | |

房東「不租給老人」合法？日本德國已立法禁止，台灣還在裝睡！

房東「不租給老人」合法？日本德國已立法禁止，台灣還在裝睡！ M傳媒房產中心／M編在台灣，房東一句「不租給老人」，往往就足以讓一位高齡租客被拒於門外。不少實務案例顯示，部分仲介或房東對高齡租客設有條件，例如需子女陪同簽約、提供擔保，甚至直接婉拒。對部分長輩而言，並非沒有經濟能力，而是在市場上難以找到願意出租的物件。 ...

2026/04/12 | 162 | 加入最愛 | |

預售屋買到一半想解約！父親罹癌三期成導火線　網友急問：「可以全身而退嗎？」

預售屋買到一半想解約！父親罹癌三期成導火線　網友急問：「可以全身而退嗎？」文／M傳媒房產中心 M編「2024年買的預售屋，現在因為父親癌症三期，想要解約，這樣可以嗎？」近日一名網友在社群發文求助，引發不少準購屋族關注。面對突如其來的家庭變故，讓原本的購屋計畫被迫喊停，也凸顯預售屋「進場容易、退場困難」的現實問題。 ...

2026/04/12 | 232 | 加入最愛 | |

遷戶籍搶學區要留意！全戶遷出地價稅恐差4倍竹市稅務局提醒留意設籍要件

遷戶籍搶學區要留意！全戶遷出地價稅恐差4倍竹市稅務局提醒留意設籍要件家長們請注意！因子女就學或就業遷移戶籍，地價稅優惠恐因此消失。新竹市稅務局提醒，原本適用地價稅自用住宅優惠稅率的民眾，若將全戶戶籍遷出，即使實際仍居住，也不再符合優惠資格，將改按一般用地稅率課徵，稅額恐增加至少4倍。提醒民眾辦理戶籍遷移前，務必審慎評估，以維護自身權益。 ...

2026/04/12 | 122 | 加入最愛 | |

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