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台南捷運藍線啟動！東區到仁德房價黃金走廊解密 台南捷運藍線是台南首條捷運路線，拚2026年動工，串聯東區、仁德區與市中心，成為台南房市的「黃金走廊」。這條全長約12公里的捷運線，不僅將改變台南的交通格局，更為沿線房市注入強勁動能。本文將深入分析捷運藍線的通車進度、沿線房市熱點，並探討「捷運+商圈」的雙引擎效應如何帶動東區與仁德區房市起飛。 核心內容：捷運藍線沿線房市分析 1. 捷運藍線拚2026年動工即時影響 路線規劃起訖點：東區平實轉運站至仁德區仁德站。共10站，包括平實轉運站、文化中心站、仁德站等。串聯台南市中心、東區文教區與仁德工業區。提...
2024年台中市潭子區房地產現況解析：科技廊道加持，首購族與置產客的新戰場 台中市潭子區過去被視為台中的「工業衛星城市」，但隨著科技產業進駐與交通建設升級，2024年潭子區房市迎來爆發性成長，成為台中北屯外溢首購族的熱門選擇。本文從市場趨勢、熱門區域、未來發展到購屋建議，帶您全面掌握潭子區房地產動態！ 市場概況：科技業帶動，量價齊揚 1. 價格走勢 均價跳漲：2024年潭子區平均房價站上 30~42萬/坪，較5年前漲幅達50%，新案開價突破5字頭。 產品差異化： 中古公寓：20~28萬/坪（主力屋齡30年以上） 電梯大樓：32...
小坪數空間放大術，小坪數居住趨勢與挑戰 近年來，隨著台灣都會區房價高漲，小坪數住宅成為許多年輕人、小家庭的首選。根據內政部統計，台灣平均每人居住面積約為14坪，而在台北市等都會區，小坪數住宅（20坪以下）的比例更高達30%以上。然而，小空間雖然經濟實惠，卻也面臨收納不足、空間壓迫感等挑戰。台中買房專家 賣房小龍女 陳嘉沂 來跟大家分享，如何透過設計與規劃，讓小坪數空間既實用又舒適，成為現代居住的重要課題。 空間規劃技巧：開放式設計、多功能家具 開放式設計： 打破傳統隔間，將客廳、餐廳、廚房整合為開放式空間，能有效提升視覺寬敞...
台鐵高架化+百貨進駐！蛋黃區站穩3字頭，購屋策略聚焦「軌道+商圈」雙核心 彰化市區在「台鐵高架化」與「中友百貨進駐&彰基癌症質子大樓即將完工」兩大建設題材帶動下，房市表現亮眼。 在地房仲專家 太平洋房屋 民族加盟店 許伊君 營運長 從價格走勢、供需結構、區域發展三大面向，深入解析彰化市區房市現況，並提供購屋策略建議。 房市現況分析 價格走勢 新案開價坐4望5 中古屋均價約25-28萬元/坪，5年內新古屋站穩30萬元/坪 熱門區段如金馬站周邊、中山路商圈，新案開價突破35萬元/坪 ...
【員林交流道特定區開發啟動！彰化房市新熱點，土地交易熱絡】 彰化縣政府正式啟動員林交流道附近特定區的都市計劃細部規劃，總面積達929.51公頃，計劃涵蓋住宅區、工業區、農產品展售區及公共設施用地，目標服務人口約16,750人。該區域緊鄰台76線員林交流道，交通便利，土地交易熱絡，每坪成交價達5.5萬至6萬元，吸引大量投資人與建商進場布局。 開發計劃重點 計劃範圍：溪湖鎮與埔心鄉交界處，總面積929.51公頃。 土地使用規劃： 住宅區：74.46公頃，滿足多元居住需求。 乙種工業區：12.64公頃，引進製造業、物流等產業。 零星工業區：6...
房地合一稅新制：受贈土地出售時，前手持有期間土地漲價總數額不得減除 財政部高雄國稅局近日提醒，個人若在105年1月1日以後受贈取得房屋或土地，並適用房地合一所得稅新制，於日後出售時，僅能減除自己持有期間的土地漲價總數額，不得將贈與人（前所有權人）持有期間的土地漲價總數額列為減除項目。此規定旨在確保稅負計算的公平性，避免重複減除土地增值部分。 房地合一稅計算方式 根據房地合一所得稅新制，個人出售房屋或土地的交易所得計算方式如下： 成交價額：出售房地時的實際成交價格。 減除項目： 原始取得成本：若為受贈取得，則以受贈時的房屋評定現值及公...
合資買房夯 掌握這些關鍵遠離風險糾紛 隨著房價居高不下，不少人選擇與親友或伴侶合資買房，以減輕購屋負擔。然而，合資買房雖然能分擔財務壓力，但若是缺乏完善規劃，未來可能衍生各種糾紛，甚至影響彼此關係。針對合資買房的關鍵問題，明深地政士事務所代書嚴意情提供了專業建議。 ▋對象與貸款影響 合資買房在法律上並沒有限制對象，理論上任何人都能合資購屋。然而，貸款的條件會因為合資者的關係而有所不同。一般而言，夫妻或親屬共同申請貸款較容易獲得銀行批准，而且財力合併審核可以增加核貸機率。而朋友之間的合資，則可能被銀行視為投資行為，進而影響貸款成數與利率。此外，在政府限貸政策下，如...
【台中捷運綠線帶動房市熱潮！北屯區4年房價飆漲67.6%】 自2021年台中捷運綠線開通以來，沿線房市蓬勃發展，尤其是北屯區，4年間房價漲幅高達67.6%，成為全線漲幅最高的區域。其中，「文心崇德站」憑藉優越的生活機能與交通便利性，成為自住族群的熱門選擇，吸引多家知名建商搶進推案。 捷運綠線沿線房價漲幅 北屯區 2021年：29.92萬元/坪 2024年：50.17萬元/坪 漲幅：67.6% 烏日區 2021年：27.21萬元/坪 2024年：42.10萬元/坪 漲幅：54.7% 南區 ...
高雄房市攻略：新案 vs. 中古屋，如何聰明買房？ 高雄房價近年大幅上漲，尤其預售屋價格普遍高於中古屋，反映出市場對未來發展的樂觀預期。然而，部分區域新舊屋價差過大，可能存在炒作風險，購屋族應謹慎評估。本文透過比較高雄各行政區新案與中古屋的價差，幫助您掌握市場趨勢，找到最適合的購屋策略。 鹽埕區：新舊屋價差最大，中古屋CP值高 鹽埕區是高雄市的老城區，鄰近高雄港，過去曾是高雄市府所在地。近年因亞洲新灣區、捷運橘線與輕軌等重大建設推動，區域新案價格大幅上漲，但中古屋因屋齡較高且多為早期公寓，房價基期相對較低，形成明顯價差。 2023年價差：新舊屋每坪相差2...
【法拍屋撿便宜？小心稅務地雷！】 隨著房價高漲，越來越多人轉向法拍屋市場，希望能撿到便宜。根據內政部統計，2024年上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟，年增一成。然而，法拍屋的稅務問題複雜，無論是前屋主還是得標者，都可能面臨意想不到的稅務責任。本文將解析法拍屋的稅務風險，幫助你避免踩雷。 法拍屋市場現況 法拍移轉量增加：2024年上半年全台法拍移轉棟數1,840棟，年增10%。 熱區分布：新北市法拍移轉量最高，達329棟，顯示部分屋主因升息與信用管制無力負擔房貸。 前屋主的稅務責任 1. 優先債權稅款 土地增值稅、地價稅、房屋稅：這些稅款屬...
【台中火車站前土地開發案啟動！台鐵招商吸引各界熱烈參與】 台鐵公司近日針對台中火車站正前方的土地（原國光客運轉運站）舉辦招商說明會，吸引壽險、不動產開發、旅館及零售等產業參與，現場反應熱烈。這塊土地將配合「太中大車站計畫」，整合火車站、公車、客運轉運站及捷運站等設施，透過都市更新進行整體開發，目標是創造地方、台鐵及民間企業的三贏局面。 開發案背景 土地位置：台中火車站正前方（東區練武段991等7筆地號）。 開發目標：配合「太中大車站計畫」，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、捷運藍線B19站及捷運橘線O16站等設施。 開發方式：透過都市更新，公開評選並委...
高雄三大都市規劃帶動房市熱潮！捷運聯開案成亮點 高雄市近年積極推動三大都市規劃，包括「南部半導體S廊帶」、「高雄鐵路地下化計畫」及「亞洲新灣2.0方案」，帶動交通建設與土地開發大躍進。其中，九大捷運聯合開發案總投資額高達841億元，尤其衛武營站、苓雅運動園區站與黃線Y15站三大聯開案，更成為區域房市發展的重要引擎，未來將引入商業設施與住宅，增加就業機會與居住需求，進一步提升高雄的都市競爭力。 三大都市規劃：由北至南全面升級 高雄的都市規劃布局由北至南分為三大亮點： 北高雄：南部半導體S廊帶 以楠梓為核心，發展台灣半導體先進製程的最大聚落，吸引科技產業進駐，帶動...