從國際案例學都更：東京「六本木之丘」與紐約「高線公園」的啟示 都市更新（都更）不僅是城市硬體建設的改造，更是區域經濟、文化與社會活力的重塑。東京「六本木之丘」與紐約「高線公園」是全球都更的經典案例，兩者分別以商業複合開發與文化景觀再造聞名，成功帶動區域經濟與文化復興。本文將透過這兩個案例，探討都市更新的成功關鍵，並為台灣的都更提供借鏡。 1. 東京「六本木之丘」：商業複合開發的典範 背景與規劃 區域轉型：六本木原本是東京的夜生活區，2003年由森大廈公司主導開發，轉型為國際級的商業與文化中心。 複合式開發：整合辦公大樓、住宅、商場、美術館...
都更中的青年參與：如何讓「租屋世代」不再被排除在政策之外？ 都市更新（都更）是城市發展的重要策略，旨在改善老舊社區的居住環境、提升公共設施並促進經濟成長。然而，在都更過程中，青年族群，尤其是「租屋世代」，往往被排除在政策討論與利益分配之外。本文將從租戶權益保障、青年社宅規劃及參與機制等面向，探討如何讓青年在都更中扮演更積極的角色，並回應其居住需求。 1. 租屋世代的困境：為何青年在都更中被邊緣化？ 租戶權益缺乏保障 在都更過程中，租戶（尤其是青年租屋族）常被視為「次等公民」。由於租約不穩定，他們在搬遷補償、安置計畫中往往被忽略，甚至被迫搬離熟悉...
桃園八德房市新亮點：大鶯豐德交流道動工在即 便捷的交通建設是區域發展的重要推手，也是房市的利多因素。對於桃園八德而言，現有的國道2號大湳交流道與國道3號大溪交流道在尖峰時刻常出現壅塞，讓通勤族頭痛不已。為解決此問題，大家期盼已久的「國道3號增設桃園八德交流道工程」——大鶯豐德交流道，預計於2025年完成設計及招標並動工，並於2030年完工。這項重大建設將為八德帶來交通便利與房市發展的新契機。 大鶯豐德交流道的重要性 大鶯豐德交流道將成為八德居民南來北往的「核心道路」。八德擴大重劃區近年來是北台灣房市熱區，移入人口眾多，車流量也大幅增加，因此增設交流道有其必要性...
臺北市穩健房市政策：打擊投機、保障交易安全 近年來，國內房價持續上漲，加上房市炒作現象，導致普羅大眾購屋壓力增加，引發民怨。為穩定房市，中央與地方政府積極推動健全房地產方案。臺北市政府地政局局長陳信良指出，房價上漲有時是市場機制與都市發展的結果，除了政策調控外，社會住宅的推動也至關重要，透過增加社宅供給，幫助年輕人與弱勢族群，進一步平衡房市供需。 臺北市地政局的創新措施 鷹眼系統：嚴查預售屋違規讓售 臺北市地政局首創「鷹眼系統」，透過自動化比對預售屋買賣登記的買方與實價登錄申報的買方是否一致，防止投機違規行為。此系統能有效稽查預售屋契約轉讓或讓...
【台中地上權招商案再度流標，房市低迷影響開發商信心】 農業部農田水利署台中管理處釋出台中市水湳、單元八等四塊精華地設定地上權招商，總面積6,622坪，總權利金底價20億元，但因無人投標，再度以流標收場。這是該地上權招商案近年來第二度流標，反映當前房市低迷與開發商信心不足。與此同時，台中市地政局將於2月27日標售133筆土地，總底價達747.95億元，市場關注標售結果是否受影響。 1. 地上權招商案流標原因分析 市場氛圍低迷 央行信用管制：第七波打炒房政策壓抑市場需求。 開發商信心不足：房市前景不明，業者趨於保守。 時機與競...
台中十四期重劃區：建商競逐的房市焦點 台中十四期重劃區已成為全國建商爭相插旗的熱門區域，不僅推案量居冠，購地熱度也持續升溫。根據中部房市業者統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1,635戶，穩居中台灣各大重劃區之首。2025年首季，台中巨蛋首排指標案「磐興寬悅」與區域最大規模開發案「寶輝PARK」等重點案場備受市場矚目。 大型建設加持，十四期前景看好 十四期重劃區受惠於多項大型建設題材，包括「台中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「台中漢神洲際購物廣場」等，這些建設不僅提升區域生活機能，也帶動預售屋市場逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置...
台北市七處社會住宅開放申請，3月5日起受理 台北市住宅及都市更新中心（住都中心）於25日宣布，福星、木柵、廣慈1區、廣慈2區、新奇岩、青年2區、中南等七處社會住宅，將於2025年3月5日上午8時至3月19日下午5時開放申請。本次申請採掛號郵寄方式辦理，不開放臨櫃收件，有租屋需求的市民請把握機會提出申請。 七處社宅分布與特色 本次開放申請的七處社會住宅分布於台北市多個行政區，部分地區原為老舊建物，經改建後轉型為現代化社會住宅，提供市民優質的居住環境。詳細分布如下： 萬華區：福星社會住宅 文山區：木柵社會住宅 信義區：廣慈1區、廣慈2區社會住宅 ...
【中和台貿景安社區都更案啟動！735戶現代化住宅規劃中】 新北市中和區「台貿景安社區」都市更新案由漢寶開發建設承包，自2024年底啟動以來，地主同意比例已達91%。該案基地面積約2,500坪，初步規劃興建3棟地下6層、地上26-27層的現代化住宅，共735戶。今日（25日）完成估價師公開選任抽籤，後續將報請新北市政府審議。 1. 都更案進展與規劃 總戶數：200戶。已同意戶數：182戶，同意比例達91%。 基地面積：2,500多坪。 建築規模：3棟地下6層、地上26-27層建築。總戶數約735戶。 後續程序 估價作業：今日完成...
【股房雙漲！新竹房價5年飆133%，超越股市表現】 過去五年（2020-2024年），台灣股市與房市同步大漲，台股指數從1.2萬點漲至2.3萬點，漲幅達92%；而房市表現也不遜色，六都房價漲幅介於37%-78%，其中新竹地區更飆漲133%，超越股市漲幅。這波漲勢反映經濟熱絡與半導體產業的強勁貢獻，但未來房市走勢仍受股市波動與政策調控影響。 1. 股市表現與財富效應 台股指數漲幅 2020年初：1.2萬點。2024年底：2.3萬點。漲幅：92%。 財富效應 外資主導：股市漲幅雖高，但外資獲利佔比大，一般民眾受益有限。 存股族受惠...
電價調漲壓力大，央行面臨升息壓力 台灣經濟研究院院長張建一於昨日（25日）表示，由於4月電價調漲的可能性高，將進一步推升通膨壓力，預估今年消費者物價指數（CPI）年增率恐難低於1.5%。他認為，央行今年「沒有降息空間，但有升息壓力」，並指出電價調漲對民生與物價的影響將是未來經濟的重要變數。 電價調漲背景與影響 中央銀行將於3月20日召開理監事會議，外界關注央行如何應對國內外經濟情勢。國際上，美國前總統川普可能重返政壇，其貿易政策為全球經濟增添不確定性；國內方面，台電因千億撥補預算遭刪除，面臨財務壓力，4月電價調漲機率高。 台經院長張建一分析，若...
【房市降溫！1月六都移轉棟數年減43%，房貸餘額增速放緩】 受央行房市管制與春節連假影響，2024年1月六都買賣移轉棟數月減33.66%、年減43.17%，房市交易明顯冷清。央行數據顯示，1月房貸餘額雖創歷史新高（11.11兆元），但年增率放緩至9.86%，為近8個月最低。此外，建築貸款餘額也連3月下滑，顯示建商態度趨於保守。 1. 房市交易量大幅下滑 六都買賣移轉棟數 月減33.66%：春節連假與央行管制措施雙重影響。 年減43.17%：相較去年同期，交易量明顯萎縮。 原因分析 央行信用管制：限制貸款成數與利率，壓...
【房市降溫！1月六都移轉棟數年減43%，房貸餘額增速放緩】 受央行房市管制與春節連假影響，2024年1月六都買賣移轉棟數月減33.66%、年減43.17%，房市交易明顯冷清。央行數據顯示，1月房貸餘額雖創歷史新高（11.11兆元），但年增率放緩至9.86%，為近8個月最低。此外，建築貸款餘額也連3月下滑，顯示建商態度趨於保守。 1. 房市交易量大幅下滑 六都買賣移轉棟數 月減33.66%：春節連假與央行管制措施雙重影響。年減43.17%：相較去年同期，交易量明顯萎縮。 原因分析 央行信用管制：限制貸款成數與利率，壓抑投資需求。 例如：第...