建築光電新制8月上路懶人包  你家大樓一定要裝太陽能板嗎？一次看懂

M傳媒房產中心

「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自2026年8月1日施行。未來達到一定規模的新建、增建或改建建築，必須把太陽光電納入建築規劃。

一般住戶先別緊張，新制不是要求所有既有住宅立刻回去補裝太陽能板，主要影響大型新建案，以及增建、改建規模達法定門檻的建築。

一、我家需要裝嗎？

建築情況	是否可能適用
已經住了多年的既有大樓，沒有增建或改建	原則上不用因新制補裝
2026年8月1日後申請的大型新建住宅大樓	可能適用
增建面積達1,000平方公尺以上	適用
改建涉及屋頂變更面積達1,000平方公尺以上	適用
一般小型透天住宅	通常未達門檻
都更、重建後的大型住宅社區	可能適用

一句話判斷

新建建築的建築面積達1,000平方公尺以上，原則上就要設置；增建或改建，也要看增加或變更的法定計算面積是否達到1,000平方公尺。

二、不是整棟樓的總坪數

新制看的不是每一層樓面積全部加起來的「總樓地板面積」，而是建築法規所稱的建築面積。

簡單說，就是建築物在基地上的最大水平投影面積，可大致理解為建築物主要占地範圍。

因此，一棟30層大樓雖然總樓地板面積很大，是否適用仍要看建照所記載的建築面積，不是直接把所有樓層坪數相加。

三、到底要裝多少？

法定原則是：

每20平方公尺建築面積，設置1瓩太陽光電。

建築面積	原則設置容量
1,000平方公尺	50瓩
1,500平方公尺	75瓩
2,000平方公尺	100瓩

例如建築面積為1,000平方公尺：

1,000÷20＝至少50瓩

但若經輸配電業認定需要減少設置容量，得依核定結果辦理。設備也不一定全部集中在屋頂，可依合法設計配置於適合的位置。

四、一般住宅大樓也算嗎？

算。

新制適用範圍包括公共集會、商業、工業、休閒文教、衛生福利、辦公服務及住宿類建築。

一般集合住宅屬於住宿類建築，因此大型新建住宅大樓達到門檻時，也會納入規範。

五、哪些情況可以免裝？

免設情況	說明
日照條件太差	經指定評定機構模擬，全年發電效益低於所在地基準
宗教、殯葬類建築	例如部分寺廟、教堂及殯葬設施
危險物品類建築	涉及公共危險物品或可燃性高壓氣體的場所
明顯不適合設置	因構造、用途或其他特殊情況，經主管建築機關認定

受光不足不是起造人自己說了算，必須由指定專業機構出具發電量模擬評定報告。

各地最低發電量基準有所不同：

• 基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、宜蘭及花蓮：每瓩全年543度
• 台東：每瓩全年579度
• 其他縣市：每瓩全年625度

低於所在地標準，並完成專業評定後，才可能免設。

六、住戶需要自己跑申請嗎？

通常不用。

新建案申請階段的主要責任人是起造人，也就是建商或建照申請人。

階段	起造人應準備的主要資料
申請建造執照	光電設備圖說，或減量、免設的評定及證明文件
申請使用執照	工作許可、同意備案等能源主管機關文件
申請送電	使用執照及發電設備登記相關文件

建案如果沒有依規定把光電系統納入設計及審查，可能影響建照、使用執照與送電程序。

七、颱風、地震來了安全嗎？

新制及相關技術要求，重點包括：

• 光電模組須通過5,400帕斯卡壓力測試
• 設計須考量強風、結構固定及建築安全
• 須設置維修人員可安全使用的樓梯、通道及欄杆
• 電路須具備與外部電網隔離及獨立運作的設計

政府說明，5,400帕斯卡測試標準可對應17級強風環境。不過，住戶仍應確認支架、固定方式、防水層、管線及定期檢查是否落實。

停電就能全棟照常用電嗎？

不一定。

「可以和外部電網隔離、獨立運作」不代表停電時所有住戶冷氣、電梯及家電都能正常使用。實際備援範圍仍要看光電系統、逆變器、儲能設備及大樓電路如何設計。

八、設備最後歸誰管理？

起造人應在建物所有權移轉，或依《公寓大廈管理條例》辦理公共設施移交前，完成發電設備設置者的變更。

設備後續可由下列對象承接：

• 建築物所有權人
• 管理委員會
• 管理負責人
• 其他具有管理權的人

同時應移交設備登記、操作、維護及相關文件，避免建商交屋後，設備權利、售電收益與維修責任沒有人說得清楚。

九、住戶買房時要問什麼？

購買適用新制的預售屋或新成屋，至少要問清楚以下事項：

住戶必問事項	檢查重點
光電設備設置在哪裡？	屋頂、雨遮、地面或其他位置
容量是多少？	是否符合每20平方公尺1瓩原則
發的電怎麼使用？	公共用電、自用、售電或混合模式
收益歸誰？	建商、所有權人或管委會
維修費誰負擔？	是否有維護合約及專款
屋頂漏水誰負責？	防水施工、保固及責任歸屬
設備壞了怎麼處理？	維修廠商、保固期限及報修方式
除役後誰負責拆除？	拆除、回收及費用來源
是否納入公設點交？	圖說、登記文件、帳號及操作手冊是否完整

內政部已研議將光電設備納入預售屋定型化契約，並建議管委會將售電收益專款專用，作為後續維護基金；在正式契約調整完成前，購屋人更應主動要求建商白紙黑字說清楚。

十、裝了就一定能省很多錢嗎？

不一定。

光電效益會受到下列條件影響：

• 日照與遮蔭
• 裝置方向與角度
• 設備效率
• 公共用電量
• 自用或售電模式
• 躉購或交易價格
• 清洗、保養、保險及維修成本
• 是否另設儲能系統

因此，不宜直接宣稱每棟大樓固定12年回本，或每年一定能替管委會賺到數十萬元。建商應依個案提供發電量、成本、收益及維護試算，並清楚揭露計算前提。

2026年8月1日起，建築面積達1,000平方公尺以上的大型新建、增建或改建案件，原則上每20平方公尺須設置1瓩太陽光電；既有住宅若未進行達門檻的增建或改建，不必因新制全面補裝。