【台北新地標崛起】雙子星擎天！34秒直衝雲端的未來之城 在台北車站旁的天際線上，一場靜默的城市革命正在上演！被暱稱為「台北雙子星」的C1D1開發案，兩棟分別53層與70層的摩天巨塔已悄然攀高至19層，猶如鋼鐵巨人般在台北舊城區拔地而起。這個未來將成為台灣第二高的建築奇蹟，正以每週一層的速度改寫台北天際線。 ▍68樓雲端之旅：比煮泡麵還快的極速體驗 最令人驚嘆的是那18台「智慧雙層電梯」——從1樓到68樓觀景層僅需34秒，比煮一碗泡麵還快的上升速度，將讓訪客體驗真正的「沖上雲霄」。94台電梯組成的垂直運輸系統，堪稱全台最複雜的「空中交通網」。 ▍...
海線崛起！梧棲家戶數暴漲19%的祕密 走在梧棲街頭，隨處可見新建案吊車忙碌的身影。這個過去被視為「蛋白區中的蛋白區」，如今卻以19.2%的家戶成長率驚艷眾人。當地房仲透露，三井Outlet開幕後，週末人潮堪比逢甲夜市，加上捷運藍線定案，讓不少台北移民直言：「這裡房價只要台北1/3，生活機能卻越來越像天母！」 北屯、烏日上演雙城記 擁有13萬戶的北屯區，近三年以16.9%成長率穩坐「新移民首選」。而三鐵共構的烏日區也不遑多讓，高鐵特區新建案幾乎秒殺。有趣的是，兩區購屋族屬性截然不同：北屯吸引中科工程師家庭，烏日則聚集許多中彰投每日通勤的商務客。 ...
【台北人正在消失？】戶籍大逃亡背後的真相 最近台北市掀起一股「戶籍搬家潮」，光是今年3月就有超過2萬人把戶籍遷出台北，創下史上單月最高紀錄！整個第一季算下來，將近4萬人選擇「脫北」，讓台北市總人口從248萬掉到246萬，這到底是怎麼回事？ 原來都是「房屋稅2.0」惹的禍！ 去年7月上路的房屋稅新規定，讓很多台北人不得不玩起「戶籍大風吹」。新制要求： 想適用1%自住優惠稅率，房子必須設籍 如果沒設籍，稅率直接跳到3.2%~4.8% 台北人的兩難選擇 「我在台北住30年的老公寓，課稅現值才100萬，但桃園青埔的新房子現值高達300...
【宜蘭設廠新制】建照兩週到手！企業主搶先看 「以前申請建照要等一個月，現在兩週就能搞定！」宜蘭縣政府最近推出超狂新措施，只要在龍德、利澤工業區或蘇澳自貿港設廠，文件準備齊全的話，建照最快14天就能核發，比原本的35天快了一倍多！ 縣府建設處透露，這項「兩週准照」服務已經悄悄試辦三個月，光是今年第一季就有7家廠商搶先體驗。像是五結鄉一間金屬加工廠，5月初送件，5月中就拿到建照，整整省下19天等待時間，估計能幫公司多賺250萬營業額。 「我們特別設計了雙重查詢系統」承辦人員說。申請人不但可以隨時上「宜蘭建管便民網」查進度，還會收到簡訊通知，從送件、補資料...
捐地節稅? 應該會賣給建商吧? 公設保留地「16%現值抵稅」 如果你或家人名下有用不到的 「公共設施保留地」（例如被劃為道路、公園但遲未徵收的土地），與其放著長草，不如捐給政府 「抵稅」！財政部最新公告，今年仍維持 「按土地公告現值16%」 計算捐贈金額，最高可省下可觀的綜合所得稅。 ▍什麼是「公設保留地捐贈節稅」？ 政府因都市計畫劃定某些土地為公共設施（如馬路、綠地），但遲未徵收，導致地主無法開發。這時你可以選擇： 把地捐給政府 → 按土地價值抵減 「綜合所得稅」 比賣掉更划算：賣地要繳土增稅，捐地卻能「反向節稅」 ▍能抵多少稅？...
土地增值稅重購退稅！專家教「黃金兩年」聰明退稅攻略 許多換屋族都不知道，其實土地增值稅也有「重購退稅」優惠，只要在兩年內完成「賣舊買新」，就有機會把當初繳的土增稅拿回來！但關鍵是，你一定要搞懂這些隱藏規則... ▍退稅條件比你想的還寬鬆 舊屋只要「曾經自住」：就算戶籍是賣房前才遷入也來得及 新屋不限地點：從台北換到高雄一樣能退 配偶互換也OK：舊屋登記太太名字，新屋買先生名下照樣符合 但千萬別踩這些地雷 新屋不能出租或開公司（連一天都不行！） 土地必須連著房子（純空地不能退） 兩年期限是「硬底子」規定（差一天就掰掰...
央行打房半年後...預售屋驚現「止跌訊號」！下半年會漲還是跌？ 房市就像一個剛從急診室出來的病人，經過央行連續半年的「強力治療」後，3月份終於出現些微好轉的跡象。根據最新市調，預售屋成交量較2月回升1-2成，這個微弱的脈搏，正牽動著整個市場的神經。 「這不是復甦，而是病人暫時停止惡化。」馨傳不動產智庫執行長何世昌這樣形容當前的市場狀況。3月預售屋成交量預估約5,500-6,000件，雖然比起1、2月的冰凍期稍有起色，但距離健康市場的7,000件門檻還有一段距離。 這場「房市生死戰」的關鍵，就藏在接下來的第二季。如果4-6月每個月都能維持6,000件以...
【房市新趨勢】低總價小宅當道！北台灣520檔期推案熱點一次看 受到央行限貸令影響，房市買氣觀望，建商推案策略大轉彎，清一色主打「低總價、小坪數」的自住型產品。住展雜誌調查隨著329檔期結束，緊接而來的清明連假到520檔期，北台灣房市依舊熱鬧滾滾，從台北文山、南港，到新北林口、新莊，再到桃園楊梅、觀音，建商紛紛搶推符合市場需求的2～3房小宅，甚至出現不少1房產品，就是要吸引首購族和置產客的目光。 台北市：文山、南港成自住熱區 文山區近期指標案「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境-真境」等，清一色規劃2～4房，瞄準換屋族和年輕家庭。而即將登場的國建忠順街案，...
買「帶租約」的房子是撿便宜還是踩地雷？內行人教你避開5大隱形陷阱！ 最近房市出現不少「帶租約出售」的物件，廣告常打著「買了立即收租」的誘人標語。但你知道嗎？這類房子可能藏著許多看不見的風險。去年就有位投資客買了間帶租約的店面，交屋後才發現房客簽的是「20年超長約」，租金還凍漲，算下來報酬率比定存還低... 一、為什麼有人專買帶租約的房子？ 這類買家通常看中兩個優勢： 1.免空租期：不用自己找房客，過戶後租金直接入袋 2.貸款加分：有穩定租金收入，銀行核貸較寬鬆 但魔鬼藏在細節裡，沒搞懂這些眉角，你可能買到的是「租約綁死」的燙手山芋... ...
兩戶打通該選「同棟」還是「不同棟」？資深設計師教你關鍵選擇術！ 網友最近看到喜歡的建案想買兩戶打通？這個ABCD四棟的建案該怎麼選？阿明邀請10年室內設計經驗告訴大家，「同棟相鄰戶」絕對是首選！ 但要注意這些細節... 同棟打通的3大黃金優勢： 動線魔法：把電梯廳變成你家私人玄關，AB戶打通後直接變身豪宅感，朋友來訪都驚呼「這設計太聰明！」（設計師最近一個案子就這樣做） 裝潢省超大： 只要做一次天花板/地板工程 管線重拉費用省30% 冷氣主機可以共享 系統櫃能做整面牆設計 未來轉手神布局： 可當完整...
【換屋必看】想買透天卻卡第二房限貸？專家教你「1招突破5成限制」 網友目前住在大樓（登記在先生名下），之前用大樓增貸300萬支付透天厝的頭期款。現在透天要辦貸款，但遇到兩個問題： 貸款問題：先生名下已經有大樓貸款，再買透天算「第二房」，貸款成數最高只能5成，該怎麼突破限制？ 稅務問題：賣掉舊大樓會遇到哪些稅？如何節稅？ 一、貸款問題：先生還能貸透天嗎？ 1. 第二房貸款限制（限貸令） 名下已有房貸者，買第二間房時，銀行最多只貸5成（例如透天1000萬，最多貸500萬）。如果想貸超過5成，必須跟銀行簽「切結書」，承諾1年內賣掉舊大樓，...
機車位也「被調包」! 預售屋交屋後建商竟然擺爛! 小陳去年買了一間預售屋，當初看平面圖時，特別選了靠近電梯的機車格，編號「B20」，覺得這樣每天上下班停車最方便。沒想到交屋後，他發現自己的車位竟然被換到角落的「B30」，不僅距離遠，旁邊還多了根大柱子，停車時得小心翼翼才不會刮傷愛車。 他立刻向建商反映，對方一開始說會「儘快處理」，但兩個月過去，每次追問都得到「還在安排」、「要等廠商」等藉口，最後甚至不接電話。小陳氣炸了：「明明合約寫得清清楚楚，為什麼建商可以耍賴？」 建商為什麼敢擺爛？ 這種「合約與現況不符」的狀況，在預售屋交屋時並不罕見。建商...