桃園首座社宅「中路二號」滿租6年！113戶釋出，4月重新申請候補 桃園首座社會住宅「中路二號」今年9月將滿租6年，根據規定，一般戶無法續約，預計至少釋出113戶，由候補名單依序遞補。不過，現有的候補名單效期只到3月31日，桃園市住宅發展處提醒，想申請的人必須在4月重新登記候補資格。至於新約的租金，則要等到5月住宅審議委員會開會後才能確定。 中路二號社宅的基本資訊： 位置：桃園區力行路。 戶數：共212戶，其中40%保留給低收入戶、中低收入戶或身心障礙者等政策戶，60%開放給一般民眾申請。 租金範圍：目前租金依家戶收入、房型分為18種價格，最低1房型...
高雄小宅漲翻天！1房產品一年貴7萬，漲幅26%「打趴全國」 最近兩年（2023～2024年），全國新建案的房價全面突破5字頭，但漲幅最驚人的不是傳統熱門的2房、3房，而是1房小宅！全國1房產品平均漲幅高達16.7%，其中高雄更是飆升26%，成為漲幅最大的城市。高雄房市專家分析，這波小宅熱潮與家庭結構變化、少子化、單身族增加有關，加上房價上漲，許多購屋族只能「越買越小」。 高雄小宅為什麼這麼夯？ 家庭結構改變：過去三代同堂的大家庭減少，現在多是單身族、小家庭或不生小孩的夫妻，年輕人也不喜歡與長輩同住，因此小宅需求大增。 房價上漲壓力：高雄2房、3房產品漲幅...
4月電價恐調漲！330度以下用戶首當其衝，1500萬戶受影響 經濟部將在3月下旬召開電價審議會，決定4月電價是否調漲。台電為了彌補2025年預期的500億元虧損，擬提出電價調漲方案，主要鎖定住宅和小商店用電，尤其是用電量330度以下的用戶，預估超過1,500萬戶家庭和小商家將受到影響。此外，空屋的電費底度（最低計費標準）也將從20度上調，約151萬戶空屋受影響。 為什麼要調漲電價？ 台電虧損嚴重：台電近年因吸收民生電價，已經連續三年虧損，截至2024年底累積虧損高達4,229億元，負債比達92.7%。2025年預期還會再虧500億元。 電價長期...
台中大車站計畫帶動舊城區翻身！中區、東區房價上漲，600億投資重現繁榮 台中市為了活化舊市區，砸下600億元推動「台中大車站計畫」，其中位於台中火車站西北側的「大台中轉運中心」預計2026年上半年完工。這項計畫不僅將改善交通，還將帶動周邊的中區和東區發展，讓舊城區重現繁榮。 台中大車站計畫的亮點： 大台中轉運中心：整合捷運藍線、台中火車站、機場捷運線和台中轉運站，並規劃立體連通平台和空橋，分流人潮到綠川、干城商業區、鐵道文化園區和台糖生態園區。 車站專用區：整合台鐵用地、舊建國市場、國防部南京新村等地，變更為車站專 用區，規劃車站主體和轉...
高雄大學生活圈房價8年翻倍！台積電設廠帶動「住四」土地飆漲237% 高雄楠梓區的高雄大學生活圈，近年因為台積電設廠的利多消息，房價和地價一路狂飆！8年前，「住四」土地每坪只要27萬元，現在已經漲到91萬元，漲幅高達237.04%。大樓房價也從每坪20萬元上下，漲到40萬元，幾乎翻了一倍。 高雄大學生活圈的發展： 20年前：高雄大學生活圈剛開始重劃開發時，土地每坪只有6萬元 8年前：「住四」土地每坪27萬元，大樓房價每坪約20萬元。 現在：「住四」土地每坪91萬元，大樓房價每坪40萬元。 房價飆漲的原因： 台積電設廠：台積電宣布...
台積電高雄P4、P5廠環評過關！土地變更最快5月完成，2奈米製程量產倒數 台積電在高雄的擴廠計畫又有新進展！P4廠和P5廠日前通過環評大會審查，高雄市都發局也在3月8日宣布，這兩座廠所在的第三期土地（約42.89公頃）已經公告都市計畫變更草案，準備將原本的「特種工業區」用地（中油高煉廠舊址）變更為「甲種工業區」。如果一切順利，最快今年5月就能完成變更，為台積電的擴廠鋪路。 台積電高雄廠的整體規劃： 台積電在高雄的建廠計畫分為三期： 第一期（P1廠、P2廠）：將於今年和明年陸續量產2奈米製程。 第二期（P3廠）：面積17.22公頃，已經在2024年8...
全國22縣市公告土地現值突破市價9成，台北市連續4年100% 今年有一個罕見的現象：全國22個縣市的公告土地現值占一般正常交易價格（市價）的比例，全部突破90%！這是26年來第一次。其中，台北市更是連續4年達到100%，也就是公告現值和市價完全一致。如果看全國平均，公告現值占市價的比例從2016年開始連續10年突破90%，今年更達到93.31%，創下歷史新高。 什麼是公告土地現值？ 公告土地現值是政府每年根據土地交易價格評估出來的價值，主要用來計算土地相關稅費（如土地增值稅、地價稅）。這個數字越接近市價，代表政府的估價越貼近市場實際情況。 公告...
房價、房租、地價全漲！全國都市地價指數連漲14期，高雄漲最兇 最近房價、房租和地價一起漲，讓很多人感到壓力山大！根據內政部最新發布的都市地價指數，全國都市地價總指數已經連續上漲14期，最新一期的漲幅達到2.58%，創下近7年來最大漲幅。更驚人的是，有12個縣市的地價已經連續上漲11期，顯示地價漲勢根本停不下來。 地價指數是什麼？ 地價指數就像是「土地的通膨指數」，用來反映地價的漲跌情況。以2023年3月31日為基準（設為100），如果漲跌幅在1%以內，算是小幅波動；超過1%就是明顯波動。這次全國地價總指數漲到105.41，漲幅2.58%，顯示地價上漲的趨勢非常...
租金補貼被追回？原來是房東的房屋稅出問題！內政部：可分期還款 最近有民眾在社群平台上抱怨，說自己申請了政府的租金補貼，已經領了大概6個月，結果突然被告知要全部還回去！原因是房東的房子不是按照「住家用」的稅率繳納房屋稅，不符合補貼的規定。這讓很多人覺得很無奈，明明已經領到的錢，怎麼突然又要還回去？ 對此，內政部國土管理署出來解釋說，租金補貼的申請案件在核定後，都會有覆核機制。如果發現房屋不是按「住家用」稅率繳稅，就不符合補貼的資格，所以必須追回已經發放的補貼金額。不過，政府也強調，為了不讓民眾的生活負擔變重，可以採取「分期還款」的方式，最長可以分1年還清，如果經濟狀況...
高鐵要延伸到宜蘭，但錢不夠了！環團罵政府不透明，地方居民卻超支持 最近高鐵要延伸到宜蘭的消息鬧得沸沸揚揚，原本預算1880億元，現在卻暴漲到3647億元，幾乎翻了一倍！原因是建材和工人薪水都變貴了。這讓大家很擔心，政府到底有沒有這麼多錢可以蓋？鐵道局正在考慮找民間企業一起投資，看看能不能解決錢的問題。 不過，環保團體可不買單，他們覺得政府很多事情都沒講清楚，環評程序也不夠透明，擔心會對環境造成傷害。行政院政務委員陳金德則跳出來說，這個計畫已經通過國發會的審查，程序沒問題，而且高鐵延伸到宜蘭對地方的未來發展非常重要，一定要支持。 根據鐵道局的最新民調，...
如何掌握市場資訊？買房契約陷阱多！如何避免簽下不公平條款？ 買房是人生大事，但簽訂買房契約時，若不小心踩到陷阱，可能會導致權益受損，甚至面臨高額違約金。為了避免簽下不公平條款，購屋者必須仔細審閱契約內容，並善用專業資源與法律保障。本文將提供三大重點，幫助你避開買房契約的常見陷阱。 1. 仔細閱讀契約內容，特別注意關鍵條款 買房契約通常篇幅較長，但千萬不要因為嫌麻煩而草率簽名。以下是一些需要特別留意的關鍵條款： 違約金：確認違約金的計算方式與金額是否合理。有些契約會設定過高的違約金，對買方極為不利。 交屋條件：明確記載交屋的時間、方式及標準，例如房屋...
「簽約後房仲就消失？買房尾聲服務大縮水，佣金該分期支付嗎？」 買房是人生大事，但你有沒有遇過這種情況？簽約前房仲熱情如火，簽約後卻像人間蒸發，交屋流程無人協助，貸款問題找不到人，讓人氣得想投訴！ 關於這種「簽約後服務大縮水」的現象，出現一個熱門話題：房仲佣金該不該分期支付，成交後才付尾款？ 1. 簽約後房仲消失的常見問題 許多買房族在簽約後發現，房仲的服務品質大幅下降，甚至完全消失。常見問題包括： 交屋流程無人協助：從驗屋、點交到過戶，房仲不再主動聯繫，買方得自己跑流程。 貸款問題找不到人：銀行審核貸款時遇到問題，房仲卻推託不處理，讓買方焦頭...