「凶宅在2公里外」也能毀約？網友熱議：聽過最扯的下斡反悔理由！ 最近在房產社團看到一則超荒謬的案例，一對年輕情侶原本信誓旦旦說：「我們是基督徒，連凶宅都不怕！」爽快下了斡旋金，結果幾天後突然反悔，原因竟是——「聽說距離這棟大樓2公里外，有另一棟社區的某戶是凶宅！」 這理由讓房仲當場傻眼，網友也笑翻：「那全台灣都不用買房了！」「2公里？他是不是以為凶宅會輻射汙染？」更有人吐槽：「基督徒不怕凶宅，但怕2公里外的凶宅？這信仰不夠堅定啊！」 為什麼「2公里外的凶宅」也能成為毀約理由？ 買方可能根本不想買，隨便找理由 有些人下斡旋後，回家...
600萬現金買郊區老屋20年後歸零？我的決定錯了嗎？ 一位網友分享了自己的買房經歷，引發許多人的共鳴。他提到：「我在郊區買了一間30年的中古大樓，21坪總價600萬，一次付清沒貸款。但現在突然想到，20年後房子就50年了，郊區不可能都更，到時候房子可能毫無價值。這樣算下來，等於我花了600萬只為了住20年，如果拿去租屋，根本不用花這麼多錢！」 這位網友更直言：「別再跟我說『老了房東不租你』這種話，我不會叫晚輩幫忙租嗎？更何況還有社會住宅！」他最後奉勸大家：「買房前真的要三思，別為了當有殼族，背負沉重房貸，最後可能賠錢賣屋，甚至因為意外繳不出貸款，又變回無房一族，白白...
新青安利率1.775%超香！但房仲為何大不推？ 網友在買房知識家臉書社團發問：「為什麼房仲都不推薦新青安貸款？」一位網友分享自身經歷：「看中一間房準備斡旋時，房仲拼命說服我辦一般房貸，還說新青安很難過...」這引發眾多購屋族的共鳴，原來大家都遇到類似狀況！ 最近在看房的朋友們，應該都有注意到政府推出的新青安房貸方案，利率低、成數高，確實很吸引人。但奇怪的是，當你看到喜歡的房子進入斡旋階段時，房仲卻很少主動推薦這個方案，反而一直引導你考慮一般商業貸款，這到底是為什麼呢？ 其實這背後有幾個原因，從銀行的角度來看。新青安貸款限定由公股銀行承辦，這些銀行在審...
事務所當住宅住真的沒問題嗎？管委會才是關鍵！ 最近有網友問：「登記為事務所的房子改成住宅住，會不會被找麻煩？」其實這個問題的答案，與其擔心政府查核，不如先搞清楚「社區管委會」的態度！ 1. 裝修許可 ≠ 使用合法化 很多人以為拿到「室內裝修許可」就沒問題，但其實這只代表「施工符合安全規範」，和「能不能當住宅用」是兩回事。真正的關鍵在於： 使用分區規定：某些商業區可能禁止住宅使用（但實務上自住很少被主動查）。 社區管委會態度：如果管委會嚴格執行規約，可能要求你恢復原狀或罰款。 2. 社區管委會才是最大變數 如果管委會睜一隻眼閉...
先生留職停薪中，想買房怎麼辦？專家解析：太太有沒有工作差很大！ 網友問：「先生月薪7萬但留職停薪中，這樣能當房貸保證人嗎？」這個問題的關鍵其實要看「太太的財務狀況」！ 情況1：太太有穩定工作（最佳狀況） 夫妻無房＋太太收入穩定： 銀行主要看「家庭總收入」，只要太太有工作，且你們想買的房子總價合理（貸款不超過收入40%），過件機率很高。 先生當保證人： 雖然留職停薪，但若太太是主要借款人，先生當保證人影響較小（部分銀行可接受）。 情況2：太太沒工作（風險較高） 先生收入中斷： 銀行會直接認定「無穩定還款來源」，幾乎不...
「裝潢前驗屋vs.裝潢後驗屋」對決！專家曝關鍵：這時候驗才不會後悔莫及 購買20年以上中古屋準備裝修時，許多屋主常陷入「該何時驗屋」的兩難。其實，裝潢前後的驗屋並非二選一，而是相輔相成的必要程序，各自扮演不同角色。 裝潢前驗屋：為老屋把脈 這個階段的驗屋就像為房屋做全面體檢，重點在於： 檢視建築結構安全性，確認無明顯裂縫或傾斜 檢查原始管線狀況，避免老舊線路埋下安全隱患 發現既有漏水問題，防止裝潢後水損惡化 此時驗屋能釐清責任歸屬，若發現重大瑕疵可與前屋主協商處理，同時為後續裝修提供重要參考依據。 裝潢後驗屋：為施工把關 完工...
《凶宅VS老宅》網友熱議：寧可鬼壓床也不要被房子壓？ 最近一位買房知識家社團發文求助，他看中兩間房子陷入天人交戰：一間是52年老透天，價格實惠但擔心「房子會倒」；另一間是22年凶宅，屋況新卻怕「人會倒」。這篇文立刻引發熱烈討論，兩派網友戰翻，更有人神回覆：「選老透天，至少死了能當地基主；選凶宅，死了還要跟老房客搶地盤！」 老透天派：房子倒比鬼可怕 「結構技師看過都搖頭」：網友分享親戚買50年透天，地震後牆裂得像蜘蛛網，修繕費比買房還貴。 「銀行提醒」：老屋貸款成數低，頭期款壓力大，還得預留百萬整修金。 「但土地值錢啊！」：如果地段好，等都更或重建，...
公設用不到，要如何避免買超公設比的房子 公設比過高是許多購屋族的痛點，尤其都會區新建案公設比動輒超過30%，讓買方實際居住空間大幅縮水。以下提供實用指南，幫助您避開公設比陷阱，買到性價比高的房子： 一、什麼是公設比？如何計算？ 1. 定義： 公設比 = 公共設施面積 ÷ 總建物登記面積 × 100%。 2. 常見公設類型： 大公：全體住戶共用，如大廳、健身房、游泳池。 小公：部分住戶共用，如梯廳、逃生梯。 二、公設比過高的常見原因 1. 豪華公設氾濫...
「當了家人的貸款保證人，現在我想買房會受影響嗎？」 最近有位網友很煩惱地問：「我之前幫家人做了理財型房貸的保證人，現在自己要買房子，銀行會不會把這筆算進我的負債？這樣我的貸款條件會不會變差？」這個問題其實很多人都遇過，今天就來揭開銀行審核的潛規則。 先說結論：當保證人絕對會影響你的貸款條件，而且影響可能比你想像的還要大！ 為什麼保證人這麼傷？ 銀行在審核房貸時，會把「保證債務」當作是你的潛在負擔。就算你每個月沒有實際在還這筆錢，銀行還是會用「貸款全額」來計算你的還款能力。 舉個例子： 你月薪6萬，當了500萬貸款的保證人（...
農地稅賦優惠倒數！5月申請「田賦停徵」攻略 錯過再等一年 新竹市稅務局最新公告，113年度「與農業經營不可分離土地」田賦課徵申請即將開跑！5月1日至31日期間，符合條件的土地所有權人務必把握黃金申請期，錯過將導致地價稅負擔暴增數十倍。 哪些土地符合申請資格？ 都市土地 都市計畫農業區、保護區 公共設施未完竣地區 依法限制建築或不能建築區域 公共設施保留地 非都市土地 非農業用地但符合75年6月前核准徵收田賦 現況仍作農舍、畜禽舍、農路等農業使用 關鍵條件：土地必須實際用於農業生產相關設施，如曬場、集貨場...
《北台灣人口大遷徙時代來臨！雙北脫北潮、桃園成最大贏家》 台北市房價高不可攀，加上新北、桃園交通建設日益完善，促使北台灣出現明顯的「人口遷徙潮」。根據內政部最新統計，2025年第一季北部8縣市人口流動呈現兩極化發展： 台北市：淨遷出20,949人（全台最高） 新竹市：淨遷出620人（高房價導致科技族外移） 桃園市：淨遷入8,065人（北部最吸睛移居地） 新北市：淨遷入5,200人（受惠捷運擴張與重劃區發展） 台北市「脫北潮」持續擴大，房價是關鍵因素 台北市平均房價高達123.3萬/坪，但薪資漲幅遠追不上房價，迫使年輕家庭與中產階級外移。...
三鶯線年底通車倒數！北北桃生活圈最後一塊拼圖即將到位 隨著測試列車緩緩駛入鶯歌車站，新北捷運三鶯線正式進入通車前最關鍵階段！這條全長14.29公里的中運量捷運，不僅將改寫大台北通勤地圖，更將成為串聯北北桃的「黃金鏈結」。目前工程進度已達85.51%，全線正如火如荼進行「全自動無人駕駛」的最終測試，預計年底前即可實現三峽老街到台北東區30分鐘的生活夢想。 科技化測試創紀錄 無人駕駛系統亮眼 有別於傳統捷運測試，三鶯線的「模擬營運情境測試」展現驚人科技力： 極端條件考驗：在颱風模擬情境下，列車仍能精準停靠月台 AI障礙物辨識：可偵測200公尺外軌道異物...