房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ |

2025/09/12 | 112 | 加入最愛

房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ M傳媒

房市面臨近一年來的低迷景氣，出現特殊市場現象：儘管交易量大幅萎縮，多數屋主卻展現驚人的持貨能力，寧可等待市場回溫也不願降價求售。與此同時，品牌建商紛紛宣布明年暫緩推案，採取「減量經營」策略因應市場寒冬，形成買賣雙方持續博弈的僵持局面。

屋主奇行：資金實力撐寒冬

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，與預期中的急售拋售相反，多數選擇堅守價格等待行情回溫。這種現象背後反映的是屋主充足的資金實力與對市場的信心。

根據樂居統計，今年8月全台二手屋待售存量降至9萬633戶，已連續四個月減少，創下今年次低水位。何世昌分析，存量下降的主因是許多屋主在股市獲利，財富效應使他們有底氣撐過房市寒冬。現階段釋出的二手屋，多半屬於短期資金壓力較大的屋主，購屋族若有興趣，可大膽議價爭取更好條件。

建商策略：減量經營控制供給

面對市場冷淡，品牌建商相繼調整推案策略。華固建設宣布明年將不推新案，維持減量經營模式，這是繼長虹建設後，又一家指標建商決定2026年暫緩推案。華固指出，儘管官方鬆綁新青安放款、換屋族期限等措施，但政策針對第二戶貸款等仍有緊箍咒，加上考量台灣房市景氣明年恐仍不振，因此決定暫緩推案。

除了推案策略調整，建商也暫緩購地計畫。有「獵地王」之稱的興富發去年就宣布暫緩購地，長虹建設在股東會上也表示因經濟局勢不明、房市不景氣、地價未降，且在手土地庫存足夠，決定暫緩購地。

市場困境：有來人無成交的僵局

建商坦言，目前多數個案銷售期都拉長不少，現階段推案常常是「有來人、無成交」，這造成銷售成本增加，因此不少同業都傾向減少推案或延後推案。

誠邑築建設創辦人沈瑞興指出，雖然行政院、央行向首購換屋放鬆房貸限制，讓房地產業稍能喘一口氣，但整體市況到年底恐怕仍難有起色。他以總銷20億元的個案為例，早在年初就需找7、8家銀行做分戶貸款，銀行利率調到3.25%，又限定3個月內必須撥款，這些都是過去沒出現過的緊縮狀況。

房產達人張惠山表示 不缺錢的屋主憑藉資金實力堅守價格，建商透過減量經營控制供給，買方則期待價格修正而持續觀望。這種僵持局面短期內難以突破，市場何時能恢復活力，將取決於經濟基本面改善與買賣雙方預期的趨同。在此過程中，買方或許能在個別急售案例中找到難得的議價空間。

張惠山(山哥來了)

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