《地震帶上的安心居所：台灣抗震住宅選購全指南》 台灣地處環太平洋地震帶，面對日益頻繁的地震活動，購屋時的結構安全考量已成為首要課題。《地產天下》特別彙整專家意見，提供五大購屋抗震守則，助您打造安全家園。 ■ 時效性優先：921後建築法規分水嶺 1999年921大地震是台灣建築安全的重要轉折點。全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，震後修訂的《建築物耐震設計規範》大幅提升安全標準，因此優先選擇921後興建的建物更為可靠。值得注意的是，建築結構強度會隨時間與地震次數遞減，若發現牆面出現45度斜裂縫或持續性漏水，應立即請結構技師評估。 ■ 抗震工法的質量...
高雄河堤社區房市觀察：小天母的居住魅力與市場韌性 在高雄房市版圖中，河堤社區始終保持獨特的地位。這個被譽為「高雄小天母」的住宅區，憑藉完善的生活機能、高綠覆率及優質學區，成為在地換屋族與退休人士的首選。即便在全球經濟波動與房市調整的背景下，河堤社區仍展現出驚人的市場韌性。 ■ 房市表現穩定 中古屋需求強勁 根據永慶不動產最新調查，河堤社區目前最搶手的產品為總價1,000萬至1,100萬元的3房含平面車位物件，這類產品平均僅需1個多月即可成交，顯示剛性需求強勁。 值得注意的是，社區內屋齡22至30年的中古大樓佔比最高，價格穩定維持在每坪25萬元起...
《危老條例》時程獎勵倒數 北市豪宅化、新北冷熱兩極的危老重建現況 隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的時程容積獎勵將在今年5月截止，北台灣危老重建市場正迎來關鍵轉型期。據住展雜誌最新統計，2023年北台灣危老重建推案量達1,082.7億元，雖較前年下滑17.2%，仍穩居千億規模，顯示危老重建已成為雙北房市的重要供給管道。 ■ 台北市：危老案豪宅化趨勢鮮明 在土地稀缺的台北市，危老重建已成為建商取得精華地段的主要途徑。北市預售屋單價已衝上123.3萬元，較中古屋溢價56.7%，建商為控制總價，紛紛改推中小坪數產品，反而推升單價漲勢。指標案如中山區「國賓皇琚...
全台老屋危機拉警報！500萬戶老宅安全亮紅燈，專家教你聰明改造術 走進台北街頭，隨處可見斑駁的公寓外牆和鐵窗，這些都是台灣老屋問題的縮影。根據最新統計，全台屋齡超過30年的老舊住宅已突破500萬戶，其中台北市老屋占比更高達6成，這些「高齡住宅」不僅影響市容，更潛藏著嚴重的居住安全隱患。 信義居家近期接獲的案例中，一間40年的老宅因浴室防水層老化失效，導致壁癌蔓延、牆面龜裂，甚至樓下鄰居的天花板也遭殃，屋主不僅得花大錢翻修，還得賠償鄰居損失。另一個案例則是看似狀況良好的15年中古屋，在裝修時才發現電線外皮早已脆化脫落，隨時可能引發短路危險，最後不得不全室更換管線。 ...
南彰化地標重生！黃金帝國大樓啟動拆除 公辦都更打造22層住商新地標 彰化縣政府今（2025/04/25）日於員林市舉行「黃金帝國大樓拆除祈福典禮」，宣告這座荒廢25年的南彰化地標正式邁向重生之路。縣長王惠美親自主持儀式時強調，本案為彰化縣首宗公辦都更案，預計2025年5月完成拆除後，將改建為地上22層、地下4層的複合式住商大樓，可望帶動員林商圈全面升級。 ■ 從繁華到沒落：黃金帝國的時代見證 1991年落成的黃金帝國大樓，曾是南彰化最繁華的商業中心，集結百貨商城、電影院、溜冰場等設施，卻在1999年921地震後因結構安全問題迅速沒落。縣府建設處指出，全案拆除面...
太平洋房屋攜手日本戰略夥伴 正式進軍九州不動產市場 群洋國際地產 總經理 張惠山 在全球化佈局的戰略思維下，太平洋建設集團旗下核心品牌——太平洋房屋，於成立40週年之際，正式宣布與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」達成品牌授權合作，首度將服務版圖拓展至日本九州市場。此項合作不僅標誌著太平洋房屋國際化進程的重要里程碑，更為台灣投資人開啟了海外資產配置的新契機。 ■ 戰略選址：聚焦九州半導體產業聚落 本次合作特別鎖定日本九州地區，關鍵在於台積電熊本廠的設立已引發顯著的產業聚落效應。根據九州經濟調查協會推估，2022至2031年間，熊本縣因半...
簽約後建商要求修改合約面積？小心權益受損！簽署前必知5大重點 最近有網友遇到建商通知「合約書內的專有面積加總有誤」，需要帶合約去修改，這情況看似單純，但背後可能隱藏「坪數縮水」或「公設比調整」的風險！以下分析注意事項及自保方法： 1. 先確認「面積誤差」是怎麼發生的？ 建商說面積有誤，通常有兩種可能： 單純計算錯誤（如少加陽台、走道） 實際完工面積不足（建商想合法化「短少坪數」） 你該做的： 要求建商提供「最新測量報告」（需含主建物、附屬建物、公設明細）。 比對「預售屋合約」與「使照核准圖說」，確認誤差來源。 2....
我買屋主售後回租房會影響房貸成數利率嗎？ 網友提出一個相當實際的問題：買屋主售屋回租會影響貸款嗎？現在銀行鑑價相較去年有降低嗎？」這個問題點出了兩個當前購屋族最關心的重點：特殊交易模式對貸款的影響，以及銀行鑑價的最新趨勢。 首先來談談「售後回租」這個越來越常見的交易模式。 所謂售後回租，就是賣方在出售房屋後，又向買方租回繼續居住。這種情況通常發生在賣方需要資金周轉或是新買的房子來不及交屋的權宜方式。 從銀行的角度來看，這種交易模式其實是一把雙面刃。 銀行審核房貸時，最重視的是抵押品的價值與流動性。如果售後回租只是短期安排（例如3-6個月）...
屋主說自售不用自備款，銀行會給「全額貸款」嗎？真相解析！ 網友提問：「如果跟屋主自售買房，而且屋主說不用自備款，銀行有可能讓我全額貸款嗎？」這個問題牽涉到 「銀行估價」 和 「貸款成數」 的現實限制，以下詳細分析。 1. 銀行「全額貸款」的真相：幾乎不可能！ 銀行不會100%貸款的原因 風險控管：銀行放貸時，必須確保房價下跌時仍有足夠擔保價值，因此通常最多只貸 「鑑價的7~8成」。 實價登錄比對：銀行會參考同區域成交價，若你的買價明顯高於行情，貸款成數會更低。 無自備款 = 高風險客戶：銀行會懷疑你的財務能力，反而更難核貸。 ...
陽明山國家公園土地的價值分析：是寶藏還是燙手山芋？ 網友提問，國家公園土地有價值嗎？在陽明山，進北投天母一小時內，數百坪，有座未保登記建物，有稅籍非違建，有電，臨路 。我只想到宗教團體還是金字塔頂端可能喜歡 。 網友的土地位於陽明山國家公園範圍內、近北投天母的數百坪土地，有稅籍的非違建建物、臨路、有電，確實有其特殊性，但價值高低取決於 「用途限制」與「潛在買家」。 1. 國家公園土地的「限制」與「機會」 開發限制（影響價值的主要因素） 建築限制：國家公園內的土地通常受《國家公園法》管制，無法隨意新建、擴建，甚至翻修都可能需申請。 使...
房貸已經繳完，因為有車貸，想辦貸款裝修可以嗎? 高雄網友發問，他手上有兩間房子，一間是31年的電梯大樓（10樓），貸款已繳清但還沒辦清償證明；另一間是42年的透天厝，還在貸款中，剩約110萬。現在他們夫妻想貸一筆錢來整修房子，但因為房子登記在太太名下，而太太是兼職理貨員，收入較不穩定，所以考慮用任職於百大企業的先生名義來貸款，不過先生目前還有70萬的車貸在身。他們想知道在高雄地區，有哪些銀行可以提供利率較低、貸款年限20-25年的方案？ 這個案例其實反映了很多中年家庭常見的財務規劃需求。 首先，從專業角度來看，他們最大的優勢在於先生有穩定的百大企業工作背景，這...
買親戚房，該選「屋主修好」還是「折價自修」？選錯就慘了！ 最近有網友朋友介紹親戚的20多年透天厝，地點和價格都不錯，但發現兩個大問題：「室內有壁癌、頂樓會積水」。 親戚提出兩種解決方案： A方案：屋主花100萬負責修好（防水+壁癌處理+清運） B方案：折價110萬，買方自己處理 原PO苦惱該選哪種，更擔心： 若選B自己修，會不會失去履約保固？ 若選A給屋主修，半年後又漏水能求償嗎？ 文章一出，立刻引發熱議，許多過來人分享血淚經驗... 你遇到的狀況很常見，尤其是中古屋多少都有些瑕疵，關鍵在於「哪種處理方式對你更有利...