法拍市場急凍！首季拍賣移轉量創10年新低，年減逾3成 房市寒流正式吹進法拍市場，根據內政部最新統計，2024年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，不僅較去年同期大減32.5%，更創下近十年同期最低紀錄，顯示在房價高漲與市場觀望氛圍下，法拍市場供需兩端同步萎縮。 法拍量能持續探底，六都僅桃園逆勢成長 1. 長期趨勢：法拍供給逐年萎縮 2020年前，全台每年法拍移轉量維持5,000棟以上水準。 近年因房價上漲，屋主多能透過一般市場脫手，2023、2024年法拍量均跌破4,000棟。 2024年Q1僅609棟，較去年同期銳減32.5%，衰退幅度驚人。...
家庭財富創新高！主計總處：平均每戶淨資產1,889萬，負債同步攀升 主計總處昨（29）日公布112年家庭財富統計，受惠於股市大漲26.8%、央行升息及疫情解封，平均每戶家庭財富攀升至1,889萬元，年增6.56%，創歷年新高。然而，因房價上漲、房貸增加，平均每戶負債也升至242萬元，同樣刷新紀錄。 資產增長關鍵：股市大漲、升息帶動存款收益 主計總處指出，家庭財富計算方式為實物資產（如房地產）＋金融資產（股票、存款等）－負債。112年財富成長主要受以下因素推動： 股市大漲26.8%：台股指數從前一年底的14,138點升至17,931點，帶動平均每...
房市進入「初跌段」！專家示警：下半年恐迎主跌段，建商「先降先贏」 房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮昨（29）日直言，台灣房市歷經七年多頭後，去年第四季已確認反轉，目前進入「初跌段」，預估下半年將迎來更明顯的「主跌段」。他分析，新案房價雖仍有「假性抗跌」現象，但建商唯有降價求售，才能刺激市場回溫。 房市價量俱疲 專家：下半年「主跌段」將至 李同榮指出，今年第一季房市呈現「價量俱疲」，第二季房價持續緩跌，下半年跌幅恐擴大。他強調，唯有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才有機會回升，「價跌不是壞事，反而能活絡市場」。 區域表現分化：南部修正壓力大...
報稅注意！台北國稅局點名「三大常見地雷」 小心遭補稅 財政部台北國稅局 提醒，5月報稅季來臨，納稅人申報綜合所得稅時，應特別留意列舉扣除額、特別扣除額及申報程序等三大常見錯誤，避免因疏漏遭補稅或影響自身權益。 今年報稅利多：免稅額、扣除額調升 申報期延長至6/30 財政部預估，今年綜所稅申報戶數約690萬戶，因應基本生活費、免稅額、標準扣除額及特別扣除額調升，民眾可享減稅優惠。此外，今年申報期間延長一個月，自5月1日起至6月30日止，納稅人可多加利用。 國稅局示警！三大報稅地雷一次看 1. 列舉扣除額錯誤：醫藥費、購屋利息最常出包 ...
企業出售房地合一稅土地 國稅局籲正確計算所得額 財政部高雄國稅局 近日提醒，企業出售適用房地合一稅的土地時，應正確計算土地交易所得額，避免因申報錯誤遭補稅。計算方式應以土地銷售收入扣除相關成本、費用及損失後，再減除土地漲價總數額，並注意未扣除的土增稅可列為成本費用。 錯誤申報案例曝光 企業遭補稅80.5萬 國稅局指出，部分企業誤以自行申報的成交金額計算土地漲價總數額，導致申報錯誤。例如，甲公司於2024年12月出售2021年10月購入的土地，售價1,800萬元，購地成本1,400萬元，相關費用10萬元，並已繳納土增稅80萬元。 甲公司原以自行申...
父母想買房、我想買店面，二代人置產角力... 各位前輩好，小弟最近跟家人準備進場買房，目前有兩間住家兩間店面，而自己與家人的建議相左，父母想買住家，我想買店面，設定的價錢是一半現金一半貸款，目前上一間的已經還清，以我現在的信用可以貸另一半金額沒問題，所以想知道一下，現在風向，大家比較建議買店面？還是會推薦住家？ 這個問題問得很好，其實你們家的狀況特別適合買店面！讓我來幫你分析一下關鍵重點。 首先你們已經有兩間住家打底，這表示基本的居住需求已經解決了，現在要考慮的是資產配置的問題。從投資角度來看，現在確實是布局店面的好時機。目前政策對住宅市場管制較嚴，...
女方出現金，貸款男方付，這樣買房妥當嗎? 「我和男友還沒結婚，最近想一起買房，頭期款女方出，但女方目前沒有工作，貸款則是由男方來負擔。這樣房子可以登記兩人共有嗎？會不會影響貸款成數？是不是應該等結婚後再買比較好？」這是許多情侶在婚前共同購屋時常見的疑問。 未婚情侶共同購屋越來越普遍，但財務安排確實需要謹慎規劃。 首先，即使未婚，法律上完全允許房屋登記為兩人共有，持分比例可以自由約定。常見的做法是依照出資比例分配，例如女方出頭期款30%，男方負擔後續貸款70%，就可以登記為女方30%、男方70%的持分。 不過要注意，女方目前沒有收入，在貸款上可能...
房市風向轉變！六都房價指數普遍回落，市場進入盤整期 信義房屋最新房價指數顯示，今年第一季六都與新竹地區的房價出現明顯轉折，多數都會區的房價指數開始從高點回落，反映央行信用管制與股市震盪對房市的影響。這波房價高點恰好落在央行第七波選擇性信用管制實施時，隨後市場交易量縮，價格也從不斷創高轉為盤整，甚至部分區域出現回檔修正。 觀察各都會區表現，台北市今年第一季房價指數為136.22，相較去年第四季的高點141.57略有下滑；新北市雖然仍維持163.52的歷史新高，但漲勢已趨緩；桃園市193.73則接近去年第三季的歷史高點193.6，顯示價格持穩。值得注意的是，新竹市本季房...
淡海輕軌二期工程加速推進 新北市府多管齊下拚早日通車 為完善淡水地區捷運路網，新北市政府捷運工程局正積極推動淡海輕軌第二期建設計畫。目前先期標統包工程已順利發包，預計下半年即可動工，此舉將有效解決未來主體工程的施工障礙，預估可縮短整體工期約1年時間。 新北捷運局長李政安說明，這項先期工程的推動具有多重效益。 除了能提前排除施工障礙外，更重要的是能避免未來施工影響淡江大橋通車後的車流狀況。目前淡海輕軌第二期修正計畫已於今年4月21日再度提報行政院審議，市府期盼中央能儘速核定，讓主體工程得以順利展開。 回顧淡海輕軌的發展歷程，這項由交通部規劃的建設...
舊制房屋交易所得稅申報全攻略 隨著5月報稅季來臨，財政部針對適用舊制（2016年前取得）的房屋交易所得申報發布最新規定。北區國稅局特別提醒納稅人，今年申報有重大調整，若處分舊制房產務必注意以下重點： ▌新制核心變動：高價宅課稅門檻下修 財政部最新訂定的「113年度財產交易所得計算規定」中，針對高價住宅增設雙軌制判定標準： 總價門檻： 台北市6,000萬（含車位） 新北市4,000萬 六都其他地區3,000萬 其他縣市2,200萬 單價門檻（扣除車位計算）： 台北市120萬/坪 新北市75萬/坪 六都其他地區...
高雄苓雅區國際商工校地大變身！TOD開發+中山醫學院進駐 高雄市區精華地段即將迎來重大轉型！原國際商工近3公頃校地在停招2年後，高雄市政府正式公布開發計畫，將透過TOD模式進行整體規劃，預計引進中山大學醫學院並結合捷運開發，可望為苓雅區帶來全新發展動能。 ▌校地歷史與轉型規劃 創立於1948年的國際商工，歷經多次改制後因少子化於2022年停招。這塊位於三多路的精華校地將分區開發： 北側1.47公頃：劃設為教育用地，由中山大學醫學院進駐 南側1.49公頃：變更為捷運開發區，採TOD模式綜合規劃 高市工務局強調，此開發案將串聯： ✓ 凱旋醫...
政府打炒房成效顯現！房地合一稅數據揭露市場結構轉變 台灣房市正經歷一場深層的結構性調整。根據財政部最新公布的房地合一稅統計數據，政府打炒房政策已明顯改變市場交易型態，短期投機行為大幅減少，中長期持有成為市場主流。 ▌短期交易銳減 中長期持有成主流 最新數據顯示，房市交易結構出現顯著變化： 短期投機退場：持有1年內轉售案件占比從2022年的25.5%降至2023年的18.2%，降幅達7.3個百分點 中期持有增加：持有2-5年轉售案件占比穩定維持在約25% 長期持有崛起：持有5-10年轉售案件占比從2022年的29.6%攀升至36.1%，增加6....