屋頂租給太陽能板業者收租金，地價稅優惠飛了？稅務局：符合「這條件」照享千二

【M傳媒／財經中心報導】

政府大力推動綠能，不少透天厝屋主會將屋頂出租給太陽能光電業者架設太陽能板，賺取額外租金。不過，有民眾擔心，這樣「收租金」的行為，會不會被國稅局或稅務局認定為「出租」或「營業使用」，進而取消自用住宅用地千分之二的優惠稅率？ 雲林縣稅務局製出：只要不涉及變更房屋「內部」使用情形，屋頂出租給太陽能板，仍可繼續適用地價稅自用住宅優惠稅率！

稅率差很大！
稅務局說明，依《土地稅法》規定，自用住宅用地須符合：土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且「無出租或供營業使用」，地價稅可按千分之二計徵。相較於一般用地基本稅率千分之十，兩者相差至少5倍以上。

因此，當民眾將透天厝屋頂租給太陽能業者時，難免會擔心「收租金」這個動作，會不符合「無出租」的要件。

財政部解套：
稅務局指出，雖然「無出租或供營業使用」是法定要件，但依財政部訂定的審核原則，如果土地所有權人是將房屋「外側壁面」供他人繪製廣告、懸掛招牌，或是「屋頂搭建廣告鐵架」等收取租金，可視為「無供出租或營業使用」。

稅務局進一步說明，目前這類將住宅屋頂出租供設置基地臺或太陽能板的情形，只要不涉及變更房屋「內部」使用情形，均比照屋頂搭建廣告鐵架規定。換句話說，只要房子內部還是自己住、沒有出租給別人或拿來開店做生意，就算屋頂出租收租金，地價稅依然可以繼續適用自用住宅優惠稅率。

重點在「房屋內部」　
屋主在評估將屋頂出租時，只要確認契約內容沒有涉及房屋內部空間的租用或營業行為，就不用擔心自用住宅稅率受到影響。

M編提醒：
雖然屋頂出租不影響自用住宅稅率，但提醒屋主，若日後稅捐機關查核，仍需能證明房屋「內部」確實是自住使用（例如戶籍登記、水電用量等）。建議保留與太陽能業者的租賃契約，載明僅出租屋頂空間，以備不時之需。

關鍵字： 地價稅、自用住宅、太陽能板、屋頂出租、土地稅法、千分之二、千分之十、雲林縣稅務局、綠能、M傳媒