租屋金流安全再升級！僑馥建經攜手日盈不動產　推動租金、押金第三方信託專戶管理新模式

【M傳媒／房產中心報導】

隨著台灣租賃住宅市場持續發展，房東租金收取、房客押金保管及包租代管業者的資金管理機制，逐漸成為租屋交易安全的重要課題。深耕不動產履約保證業務的僑馥建經，攜手群洋集團旗下日盈不動產，推動租金與押金第三方信託專戶管理合作，期望透過專業資金管理機制，提升租賃交易透明度與房東、房客權益保障。

導入第三方信託專戶管理　強化租金押金安全

傳統租屋交易中，租金及押金通常由房東直接收取，或依包租代管契約交由業者代收管理。隨著租賃管理案件增加，業者的資金管理能力也成為影響租賃服務品質的重要因素。此次合作規劃將租金與押金納入第三方信託專戶管理，透過約定的資金存入、保管、撥付及結算程序，建立更清楚的金流管理制度，降低租賃款項與業者日常營運資金混用的風險。

僑馥建經結合日盈不動產　深化租賃服務保障

僑馥建經長期投入不動產買賣價金履約保證及相關資金管理業務，日盈不動產則具備不動產租賃與社會住宅包租代管服務經驗。

雙方透過此次合作，將不動產交易資金管理經驗延伸至住宅租賃市場，結合專業金流管理與租務服務，進一步完善房東收租、房客押金保管及租約結算等程序。

對房東而言，透過明確的資金撥付機制，可提升租金收付的透明度；對房客而言，押金依約管理及返還，也有助降低租賃期間的金錢爭議。

從房屋管理延伸至資金管理　提升租賃服務品質

包租代管服務除了招租、帶看、簽約、修繕及退租點交，租金與押金的安全管理同樣重要。

第三方信託專戶管理可透過契約建立資金使用及撥付規範，讓租賃服務從房屋管理進一步延伸至金流管理。

實際保障範圍將依正式信託契約、專戶設置方式及相關撥款條件辦理，租賃雙方仍須依契約履行租金給付、押金結算及房屋維護等責任。

推動租屋金流制度化　建立房東房客信任基礎

隨著政府持續推動社會住宅包租代管政策，民間租賃服務業者也逐步強化專業管理與風險控管制度。

僑馥建經與日盈不動產此次合作，以租金、押金第三方信託專戶管理為方向，期望透過更透明的資金管理流程，提升房東與房客對專業租賃服務的信任。

未來若能結合完善的帳務查詢、專戶撥款及押金返還機制，將有助推動租賃市場朝向專業化、透明化與制度化發展。

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