預售屋轉約：房仲說可以省100萬，但是不實價登錄，可以嗎？ 網友在買房知識家社團發問，最近仲介帶看了一個市郊的預售建案（別人轉約），當初別人買1400萬左右，現在要加300萬出售。仲介提到如果不用上實價登錄，可以便宜100萬，等於把屋主要繳的稅金回饋給網友。這樣的條件聽起來很吸引人，但這種操作方式對網友有什麼損失嗎？此外，預售轉約有什麼需要注意的地方？以下我們將詳細解析這些問題，幫助你做出明智的決定。 1. 不實價登錄省100萬，划算嗎？ （1）不實價登錄的操作方式 仲介建議不將交易價格登錄在實價登錄系統中，這樣可以避免屋主因高額轉售利潤而繳...
房地產詐騙層出不窮！專家提醒交易安全機制不可少 近年來，房地產詐騙手法層出不窮，許多民眾稍有不慎就可能落入陷阱，蒙受巨大損失。太平洋房屋五股店店長莊子賢提醒，購屋或租屋時務必提高警覺，透過完善的交易保護機制及政府推出的「地籍異動即時通」等服務，能有效降低風險，確保財產安全。 三大常見房地產詐騙手法 莊子賢店長指出，當前市場上最常見的房地產詐騙手法包括以下幾種： LINE投資詐騙 詐騙集團透過LINE群組，以「低門檻、高報酬」為誘因，吸引民眾加入，進而誘騙屋主將房屋設定抵押貸款，最後將資金轉移至詐騙帳戶。 假債權法拍 不法分子先租屋取得地址，隨後將戶籍遷入...
SRC vs. RC：哪種結構更容易牆面滲水？風吹日曬雨淋和地震後的影響解析 在選擇房屋結構時，SRC（鋼骨鋼筋混凝土）和RC（鋼筋混凝土）是兩種常見的建築結構。許多購屋者會關心，哪種結構在風吹日曬雨淋和地震後，更容易出現牆面滲水的問題。以下我們將詳細解析SRC和RC的特性，以及它們在長期使用後可能出現的滲水問題。 1. SRC和RC的基本特性 （1）SRC（鋼骨鋼筋混凝土） 結構成：SRC結合了鋼骨和鋼筋混凝土，具有較高的抗震性和承重能力。 優點：抗震性能好，適合高層建築；結構強度高，變形較小。 缺點：施工複雜，成本較高；鋼骨部分...
賣屋卡關怎麼辦？「一般約轉專約」完整攻略：優缺點分析、操作步驟、風險一次看懂 當房屋委託多家房仲銷售卻遲遲賣不掉，許多屋主會考慮轉為「專任委託」（專約），希望透過房仲集中資源加速成交。然而，專約與一般約的佣金比例雖同為4%，合約限制與執行方式卻大不同，若未釐清細節，可能衍生糾紛。本文從實務角度解析 「何時該轉專約？如何無痛轉換？如何保障自身權益？」 三大關鍵，幫助您做出明智決策。 一、先釐清問題：為什麼房子賣不掉？ 在考慮轉專約前，務必先診斷銷售困境的根源： 1. 市場因素 區域供過於求、整體房市低迷。 物件有明顯抗性（如高於行情價...
跟自售屋主買房，交屋後發現屋況不符怎麼辦？ 交屋後發現屋況與簽約時描述不符，是許多購屋者的噩夢。無論是漏水、電路問題，或是設備損壞，都可能影響居住品質並造成財務損失。為了避免這種情況，購屋者應在簽約時做好防範措施，並在交屋後發現問題時採取適當的補救行動。本文將提供三大重點，幫助你有效應對屋況不符的問題。 1. 簽約時詳細記錄屋況，並拍照存證，作為交屋時的比對依據 在簽約前，購屋者應親自到現場仔細檢查房屋狀況，並注意以下常見問題： 漏水：檢查天花板、牆壁、窗戶周圍是否有水漬或發霉痕跡。 電路問題：測試所有插座、開關與電器設備是否正常運作。 門...
租屋詐騙層出不窮！如何辨識假房東與假房源？ 租屋是許多人在外打拼的必經過程，但近年來租屋詐騙案件頻傳，許多租客因遇到假房東或假房源，付了訂金後才發現房子根本不存在，不僅損失金錢，還可能影響生活安排。 本文將提供三大防範做法，幫助你辨識假房東與假房源，避免成為租屋詐騙的受害者。 1. 確認房東身分：要求查看房東身分證與房屋權狀 假房東常利用租客急於找房的心理，以低價吸引租客上鉤。 為了避免遇到假房東，租客應採取以下措施： 要求查看身分證：確認房東的身分與簽約人是否一致，並核對身分證上的照片與本人相符。 查看房屋權狀：要求房東提供...
如何避免買到爛尾樓？預售屋建商財務風險的防範指南 預售屋因價格相對優惠且可依個人需求客製化，成為許多購屋者的首選。然而，預售屋最大的風險在於可能遇到「爛尾樓」，即建商因財務問題導致工程停擺，讓購屋者血本無歸。 本文將提供三大重點，幫助你避開爛尾樓的陷阱，確保購屋資金安全。 1. 選擇信譽良好的建商，查詢其過往建案紀錄與財務狀況 建商的信譽與財務狀況是避免爛尾樓的關鍵。 購屋前，應詳細查詢建商的背景資訊，包括： 過往建案紀錄：了解建商過去推出的建案是否如期完工，是否有糾紛或延遲交屋的情況。 財務狀況：查詢建商的財務報表或新聞報導...
預售屋交屋後該做什麼？自住不入戶籍，這些流程別忘了！ 網友在買房知識家社團發問，目前買的預售屋要交屋了，因為沒有要入戶籍，所以想知道有沒有要特別注意的事項 ! 第一次購屋確實有很多細節需要注意，尤其是交屋後的流程。雖然網友目前不打算將戶籍遷入新屋，但自住的情況下，還是有一些必要的步驟要完成。以下我們將詳細解析交屋後需要處理的事項，幫助網友順利入住新家。 1. 水、電、天然氣過戶與申請 （1）自來水過戶 辦理方式：攜帶身分證、印章、房屋權狀（或謄本）到當地自來水公司辦理過戶。 費用：通常會收取基本費用，具體金額依地區而定。 帳單：過戶...
用我的名義首購+新青安，爸爸當連帶保證人，這樣貸款行得通嗎？ 最近家人希望用網友名義買房，並申請首購和新青安貸款，爸爸則擔任連帶保證人。爸爸雖然66歲，但名下有不動產（無貸款）和流動資產約兩三千萬，而網友不到30歲，年薪不到60萬，且剛換工作。這樣的條件，銀行會核准貸款嗎？以下我們將詳細解析這種情況的可行性，以及需要注意的事項。 1. 你的條件分析：首購+新青安貸款 （1）首購資格 首購貸款的條件相對寬鬆，只要你和配偶名下沒有其他房產，通常可以申請。 你的年齡和收入雖然不高，但首購貸款的重點在於「首次購屋」，因此這部分問題不大。 ...
賣厝阿明 繼承問題解析：老房子該如何處理？拋棄繼承後還能再繼承嗎？ 網友在買房知識家社團發問，兩年前父親過世時，留下了一間不值錢的老房子，家中有三兄妹和媽媽。由於哥哥和妹妹當時欠銀行卡債，他們選擇到法院辦理拋棄繼承，最終由姐姐和媽媽協議，將房子登記在媽媽的名下。然而，今年媽媽也過世了，三兄妹協議決定將房子留給哥哥住，但因為哥哥仍有債務問題，姐姐不希望將房子過戶到自己名下。妹妹雖然曾經拋棄繼承，但已經還清銀行欠款，現在是否能再繼承這間房子？此外，如果未來房子要賣，是適用舊制還是新制？以下阿明詳細解析這些問題。 1. 妹妹曾經拋棄繼承，還能再繼承嗎？ 根據《民法》...
購買27年老屋要注意什麼？樓上漏水、浴室整修全解析！ 網友最近看中了一間市區的27年大樓，雖然地點和價格都很吸引人，但老屋的潛在問題讓人有些擔心，尤其是樓上漏水和浴室整修的部分。高雄買房專家 魏妤庭(阿土)用白話文解析購買老屋時需要注意的事項，幫助眾多可愛買房網友避開可能的陷阱，安心購屋。 1. 樓上漏水的問題：如何檢查與預防？ 樓上漏水是老屋常見的問題之一，尤其是浴室、廚房等用水頻繁的區域。以下是一些檢查與預防的方法： （1）檢查天花板與牆面 水漬與壁癌：仔細查看天花板和牆面是否有水漬、發霉或壁癌的痕跡，這些都是漏水的明顯徵兆。...
台南摩鐵交易再一樁！安平「愛丁堡汽車旅館」2.4億易主，建商搶地布局 台南的摩鐵（汽車旅館）交易市場再添一筆重磅交易！位於安平市政特區的「愛丁堡汽車旅館」今年1月以總價約2.4億元成交，買家為台南在地建商春澄建設。這家建商同時也是安平區知名飯店「Hôtel de L'eau 留飯店」的經營團隊，顯示其對旅館業的深厚背景與興趣。 愛丁堡汽車旅館易主，建商布局多元投資 根據資料顯示，「愛丁堡汽車旅館」位於永華五街，屋齡已有36年，建坪551坪，占地418坪，屬於住五用地。這次交易的建物價格約745萬元，土地總價則高達2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。該旅館地...