高雄覆鼎金北營區啟動公辦都更 打造人本生活圈帶動區域房市 國家住都中心與高雄市政府合作，正式啟動三民區覆鼎金北營區公辦都更計畫。這塊原屬國防部的軍營用地，在拆除老舊建物後暫時作為停車場使用，未來將透過都市更新轉型為融合社福機能、人本交通的現代化社區，並可望帶動周邊鼎中商圈房市發展。 都更規劃亮點 該計畫特別針對基地周邊4-6公尺的狹窄道路，要求建築物三側退縮4公尺，創造寬敞人行空間，並採人車動線分離設計。國家住都中心強調，更新後將顯著改善區域交通動線，打造友善步行環境。因應高齡化社會需求，更規劃納入日間照顧中心，提升社區公益價值。 透明化開發機...
雲林稅務局提醒：老舊房屋未設稅籍 恐影響土地增值稅優惠 雲林縣稅務局近日發布重要提醒，針對縣內眾多未辦理保存登記的老舊房屋，所有權人若未主動設立房屋稅籍，未來出售土地時可能無法適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，導致稅負大幅增加。 稅務局指出，許多民眾因老屋現值偏低、不需繳納房屋稅而忽略設立稅籍，等到土地要出售時才急忙補辦。然而，這類房屋若無法提供明確建造完成證明，稅捐機關將以「調查日」作為設籍基準，可能因設籍未滿一年，且房屋評定現值低於公告土地現值的十分之一，喪失適用優惠稅率的資格。 稅務局強調，自用住宅用地優惠稅率（10%）與一般用地稅率（20%...
台中捷運建設「七線齊發」 盧秀燕：藍線即將動工加速路網佈局 台中市長盧秀燕今（29）日於市政會議宣示，市府正全力推動「捷運大台中計畫」，除已通車的綠線外，藍線即將動工，並同步進行七條捷運路線規劃，展現「七線齊發」的建設決心。盧秀燕強調，將透過土地開發籌措經費，並積極爭取中央支持，加速完善台中捷運網絡。 盧秀燕表示，其任內已完成前任拖延多年的捷運綠線通車，藍線也獲中央核定即將開工。她指出，每條捷運從評估到完工需時5至10年，因此必須多線並進才能加速路網成形。以藍線為例，市府需自籌近900億元，相較綠線中央補助比例減少，財政壓力更大。為此，市府除透過立委爭取中央補助，也...
全台法拍市場急凍！Q1移轉量創10年新低 專家：法拍潮最快下半年浮現 根據內政部最新統計，2025年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，較去年同期暴跌32.5%，創下2016年以來同期最低紀錄。六都中除桃園逆勢成長34.5%外，其餘五都均呈衰退，其中新北市年減幅更高達53.1%，顯示法拍市場陷入前所未有的低迷狀態。 三大關鍵因素壓抑法拍量能 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，當前法拍市場冰封主要受三大因素影響：首先，全球股災尚未直接衝擊房貸族還款能力；其次，房市買氣觀望導致投標意願低落；最重要的是近年房價飆漲，屋主透過一般市場即可順利脫手，大幅減少流入法拍的物件...
基隆市府整合義三路郵局周邊公有地 啟動公辦都更新里程 基隆市政府積極推動都市更新政策，於4月28日由秘書長方定安邀集中華郵政、國有財產署等中央單位，共同成立「義三路郵局及周邊公有土地」都更合作平台。這塊位於田寮河沿岸商業區、面積近千坪的公有土地，將透過公辦都更重新活化，不僅可改善市容，更可作為未來愛三路郵局再開發的安置基地，為市中心發展注入新動能。 方定安秘書長表示，謝國樑市長上任後將都更列為重要政策，已陸續成立都更專案辦公室、設置2處駐點工作站，並完成多項法令修訂。近期更成功促成安樂一期六號基地招商、聯宏社區意願整合逾8成等具體成果。此次義三路郵局都更案的啟動，象...
民族國小都更二期受阻 嘉義市府忍痛剔除教育部土地續推招商 嘉義市長黃敏惠今（29）日在市議會進行施政報告時，揭露民族國小公辦都更二期計畫遭遇重大阻礙。由於教育部以「分期開發造成權益受損」為由拒絕參與，市府在多次協商未果後，決定剔除教育部持有的3955平方公尺土地，持續推動後續招商作業。黃敏惠對此表示「遺憾、可惜」，更直言「很難想像公部門會卡我們」。 民族國小公辦都更與建國二村市地重劃，被視為帶動嘉義市東區發展的兩大引擎。其中，民族國小都更一期不僅是中彰投雲嘉地區首件公辦都更案，更成功吸引建商整合周邊土地推動危老重建，並帶動國產署地上權開發。市府原規劃延續此成功模式推...
彰化縣府推「地主競標」解私有地佔道困境 3000萬預算6月開標 【彰化訊】彰化縣長期存在私有土地被闢為道路使用的問題，不少地主為維護權益設置圍籬阻路，導致居民無路可走的對立局面。為逐步解決此一陳年問題，彰化縣政府工務處近年採取創新作法，透過「地主出價競標」機制向道路地主購地，今年度3000萬元購地預算已公告上網，預計6月23日開標，呼籲符合資格地主踴躍投標。 縣府工務處表示，目前全縣轄管縣道16條、鄉道231條中，仍有許多路段尚未完成正式徵收。傳統徵收程序不僅需龐大經費，協調過程更是複雜耗時。為兼顧財政狀況與問題解決，縣府自3年前開始改採競標模式，由地主自行出價，縣...
建商交屋潮來襲！購屋族面臨「資金斷鏈」危機的5大自救策略 2024年全台預計完工量達10.5萬戶，雖低於2023年高峰（13.8萬戶），仍處供給高水位。 三大風險夾擊： 央行第七波信用管制：限縮貸款成數與寬限期。 銀行房貸緊縮：部分銀行滿水位，核貸條件趨嚴。 全球經濟波動：川普關稅戰、股市震盪影響資金流動性。 【交屋危機解析】預售買方恐面臨的困境 貸款不足額：銀行估價低於成交價，導致尾款缺口。 突發財務困難：股市虧損、收入減少，無力支付自備款。 建商不讓步：若合約未達交屋條件，已付款項可能被沒收（最高達15%房價）...
桃園房市「初老」現象浮現！中古屋交易占比攀升 每3筆就有1筆是30年老宅 台灣房屋集團趨勢中心根據內政部資料統計，2023年第四季桃園市住宅交易平均屋齡達21.7年，雖仍是六都中最年輕，但較去年同期增加2.5年，老屋交易占比明顯攀升，顯示市場正逐漸走向「初老化」。 【交易結構變化】老屋買氣升溫、新屋量能萎縮 1. 老屋交易占比突破3成 40年以上老宅交易占比達18.7%，季增2.9個百分點。 30~40年屋齡占比15.8%，季增1.8個百分點。 合計30年以上老屋交易占比34.5%，相當於每3筆交易就有1筆是高齡住宅。 ...
2023年國富統計出爐！家庭平均淨資產1889萬創新高 台股成關鍵推手 主計總處昨（30）日公布2023年底國富統計，受惠台股大漲26.8%及升息效應，國富毛額達320.48兆元（年增3.18%）、淨額252.82兆元（年增2.35%），其中家庭部門平均每戶淨資產攀升至1889萬元，年增116萬元，續創歷史新高。不過整體增幅較往年縮小，反映經濟成長放緩對民間投資的影響。 【國富結構解析】 1. 資產增長主力：生產性投資＋股市房市 非金融性資產（占83.06%）達266.19兆元，年增9.89兆元 生產性資產（137.54兆元）：受前瞻建設、半導體擴...
三重都市計畫公設通檢通過 內政部要求新北加速解編並釐清果菜市場爭議 內政部都市計畫委員會今（29）日召開第1077次會議，審議通過「三重都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案」。國土管理署強調，此案旨在解決長期未徵收的公共設施保留地問題，並要求新北市政府積極與民眾溝通，確保都市發展與民眾權益平衡。針對爭議多時的三重果菜市場遷建案，內政部重申應依原審定方案辦理，若市府堅持搬遷，須提出完整配套計畫。 公設保留地解編加速 內政部自2014年推動全國公設保留地專案通盤檢討，要求地方政府檢討閒置或非必要用地，三重區為最新通過案例。 新北市府需逐處評估公設用地...
頂樓出租廣告招牌要繳稅嗎？中市稅務局解答：免房屋稅但須申報租賃所得 臺中市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，房屋頂樓架設廣告招牌出租是否需課徵房屋稅？稅務局明確回應，此類情況不屬於房屋稅課徵範圍，但若有租金收入，仍應向國稅局申報租賃所得。 關鍵重點一次看 免徵房屋稅 頂樓架設廣告招牌未增加房屋使用價值，僅屬「附掛行為」，因此不課徵房屋稅。 無需向地方稅務機關申報稅籍。 租賃所得須申報 若出租廣告招牌位置收取租金，屬個人租賃所得，應向國稅局申報，避免漏稅遭查處。 建築法規需符合 架設廣告招牌前，應先向臺中市都...