50萬就能買2000萬預售屋！低首付、工程零付款藏資金壓力　核貸少1成交屋多備200萬

【M傳媒／房產中心報導】

預售屋市場常見「50萬元輕鬆買房」、「工程期零付款」、「銀行貸8成沒問題」等優惠方案，透過降低購屋初期付款門檻，吸引首購族及換屋族。

不過，購屋初期支付金額較少，並不代表房價下降。M傳媒整理6種付款與貸款話術，提醒買方將全部自備款與交屋資金納入計算。

50萬元買2000萬元住宅　只是降低前期門檻

「先拿50萬元就能買2,000萬元房子」，通常指簽約初期的付款安排。

假設住宅總價2,000萬元，銀行最終核貸7成，買方仍須負擔600萬元自備款。

如果簽約初期只支付50萬元，後續仍有550萬元須依約籌措，另有稅費、代書費及裝潢等支出。

工程零付款　交屋前可能集中繳款

「工程期零付款，交屋再慢慢付」，主要將原本分階段支付的款項延後。

依預售屋買賣定型化契約規範，除簽約款及開工款外，付款原則上應依已完成工程進度安排。

買方應確認零工程款的實際適用期間、延後款項金額及交屋前的付款日期。

貸款8成掛保證　最終仍由銀行審核

「銀行貸8成一定沒問題」、「建商有配合銀行，貸款很好辦」，是另外兩種常見說法。

銀行實際核貸成數取決於借款人收入、信用、負債、房屋鑑價及央行信用管制。

以總價2,000萬元計算，貸款8成可取得1,600萬元，自備款400萬元；若實際只核貸7成，貸款減為1,400萬元，自備款立即增加至600萬元，差距達200萬元。

契約對於貸款不足的處理，還會區分可歸責於買方、賣方或雙方均無可歸責的情形，應依實際條款及原因處理。

建商補貸款、月付2萬多　條件需要完整揭露

「貸款不足建商可以幫你處理」，應進一步確認資金來源、利率、期限及還款責任。

至於「月付只要2萬多」，也須確認是否使用寬限期、只繳利息、特殊利率或較長年限試算。

以貸款1,400萬元、年利率2.8%、30年本息平均攤還計算，每月約需支付5.75萬元，實際金額仍依銀行條件決定。

M編觀察

低首付與工程款延後，有助買方安排購屋初期資金，但仍須具備足夠的交屋付款能力。

簽約前應完成自備款、貸款不足差額、每月房貸及交屋費用四項試算，避免付款壓力集中在交屋階段。

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