房地合一稅修繕費用申報注意事項：無實際修繕恐遭補稅處罰 財政部高雄國稅局近日針對房地合一稅申報發布重要提醒，納稅人申報房屋修繕費用時需特別注意： 合法申報修繕費用的必備文件 修繕合約正本，詳細修繕項目明細表（含估價單），修繕前後對比照片 合法付款憑證：統一發票，載明收款人身份證字號的收據，註明金額與日期的免用發票收據 國稅局查核實例警示 某納稅人甲君2023年購入新房後，2024年轉售時申報150萬元修繕費用。經國稅局查核發現：比對前手建商與後手買方提供的屋況照片，確認房屋始終保持交屋空屋狀態 查無實際修繕事證 ...
機捷通車8年房市熱區大洗牌！青埔、林口成北台灣置產新寵 桃園機場捷運通車屆滿8年，沿線房市交易持續升溫。根據最新統計，2024年機捷沿線中古住宅交易最熱絡的前五名站點出爐，其中中壢「老街溪站」以351筆交易奪冠，青埔重劃區的體育園區站、高鐵桃園站緊追在後，而林口A7重劃區與成熟林口新市鎮也強勢入榜，顯見雙北外溢購屋需求正重塑北台灣房市版圖。 房價親民奪冠！中壢老街溪站成首購熱區 老街溪站周邊以平均單價29.2萬元、總價771萬元的親民行情，吸引預算有限的購屋族。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該站位處中壢核心區，生活機能成熟，加上未來機捷將延伸至中壢車站，交通...
基隆市稅務局！打通房屋僅需1戶設籍即可享自住稅率優惠 為配合113年7月上路的房屋稅新制，基隆市稅務局特別說明財政部最新放寬的便民措施。針對民眾常見的相鄰房屋打通使用情形，現在只要在其中一戶設立戶籍，就能全戶適用1.2%的自住優惠稅率，大幅減輕民眾稅負負擔。 重點說明： 適用條件放寬：相鄰打通使用的房屋，只要任選一戶設立本人、配偶或直系親屬戶籍，且符合自住要件（無出租營業、實際居住、全國3戶以內），全部打通房屋均可享優惠稅率。 戶數認定標準： 已辦理建物合併登記者：以權狀為準 未辦理登記者：依門牌號碼計算 無門牌者：按可獨立使...
地政權威曾國鈞回任台中地政局長 誓言打造「藝術綠意」新都會 台中市政府今日發布震撼人事命令，77歲的地政界重量級人物曾國鈞將再度執掌地政局，這不僅創下台中市最年長局長紀錄，更寫下同一職位任職26年的傳奇。這位歷經四任市長的「地政活字典」，將以其豐富經驗為台中重劃區注入藝術與綠意的新生命。 臨危受命 穩住市政舵盤 此次人事異動源於前局長吳存金涉弊請辭，市府高層緊急商請曾國鈞出山。即便已安排歐洲行程，這位老將仍義不容辭，將在返國後立即走馬上任，展現「市政優先」的專業擔當。 從基礎建設到美學升級 「重劃區不該只是冷冰冰的開發案。」曾國鈞受訪時直...
竹北房市新風暴！AI工程師正在用『程式碼思維』改寫房價公式 當科技巨頭緯創帶著5000個高薪職缺空降竹北，這座城市正上演一場「科技移民潮」。這些手握股票分紅的工程師們，正用獨特的「演算法邏輯」重新定義在地房市規則... ▎從紡織廠到AI基地：竹北的科技進化論 聯發紡織舊址的轉型宛如竹北縮影——曾經的紡織機轟鳴，如今被伺服器的運算聲取代。緯創員工的購屋考察團，正在縣三重劃區掀起「科技剛需」旋風。他們帶著「參數化思維」看房： ✓ 通勤時間≤10分鐘（最佳化生活效率） ✓ 學區設籍≥2年（避免執行緒堵塞） ✓ 建商品牌=穩定變數（降低系統風險） ...
地價稅優惠申請倒數！9/22前快辦省荷包 台北市稅捐處最近正在進行年度地價稅清查，特別提醒市民朋友們，如果想繼續享受優惠稅率，記得在9月22日前完成申請手續。錯過這個期限，地價稅可能從原本的千分之2變成千分之10，稅金直接多5倍！ 【重要提醒】 申請期限：即日起至9月22日 適用對象： 自用住宅（稅率2‰） 特別事業用地（稅率10‰） 符合減免規定的土地 稅捐處舉例說明，如果原本適用自用住宅稅率的地價稅是2,000元，但從去年10月1日起戶籍遷出，今年就會恢復一般稅率，稅金可能變成10,000元！ 【特別優惠】 ...
高雄國賓飯店危老重建爭議 專業評估與市民疑慮的拉鋸戰 高雄國賓飯店的危老重建案近日引發熱議，這棟矗立愛河畔近半世紀的老字號飯店，正面臨一場專業評估與民間質疑的激烈交鋒。市府工務局今日發布新聞稿強調，經過三家不同專業單位評估，國賓飯店確已達危老重建標準，但民間團體仍緊咬評估標準不放，讓這起案件成為檢視危老政策執行的典型案例。 三份評估報告的科學對話 翻開評估紀錄，國賓飯店的耐震能力出現戲劇性轉折。最初109年由高雄市建築師公會評估的R值僅26.87分，未達重建標準；但111年業者委託台北市結構技師公會評估卻躍升至52.45分；最後市府為求慎重，另請台灣省結構技師...
衛星天眼盯上違規用地！新竹市府示警：這些行為最容易被抓 內政部現在祭出高科技手段監控土地使用，每週透過衛星遙測技術比對地表變化，讓違規開發無所遁形。新竹市政府最新數據顯示，光是今年就開罰155筆違規用地，其中農地違規占比高達75%，罰單從6萬起跳，最高可達17萬元。 衛星監測成新利器 內政部這套「天眼系統」運用高解析度衛星影像，能精準捕捉地表變化。就像Google Earth的進階版，每週自動比對全台土地現況，一旦發現農地突然變成停車場，或林地冒出違建，系統立即標記異常點位，通報地方政府查核。新竹市地政處官員透露：「現在連農地上偷偷堆置土石方，隔週就會收到中央...
三重果菜市場遷移風暴：侯友宜的都市更新最後一搏 新北市長侯友宜昨日在三重行動治理座談會上，罕見地展現急切態度。他緊握麥克風的手指微微發白，語氣中帶著些許無奈：「這兩項建設，我一定要在任內完成。」他所指的，正是懸而未決的「銀新未來城」與「三重果菜市場遷建」案。這場牽動三重、蘆洲兩地發展的都市更新大戲，正進入關鍵轉折點。 五年等待的醫療園區之痛 侯友宜特別提到碧華國中舊址的長照醫療園區計畫，五年多來卡在中央審查階段無法動彈。這個案例成為他心中的一根刺，也讓他對果菜市場遷建案更加焦慮。「當初說要蓋的時候大家都說好，現在要動了卻開始有意見。」侯友宜的發言，透露出地方建...
房貸資金荒來襲！5.4兆預售屋交屋潮下的金融風暴 台灣房市正面臨一場悄然而至的資金危機。近三年累計高達5.4兆元的預售屋成交金額，正轉化為排山倒海而來的房貸需求，這場「錢荒」風暴的規模與影響，可能遠超市場預期。 數字背後的金融海嘯 翻開數據，2022至2024年間的預售屋交易金額呈現驚人成長曲線：從1.3兆、1.7兆到2.4兆元，三年暴增近85%。新北與台中雙雙突破兆元大關，桃園也緊追在後。這些數字不只是冰冷的統計，更代表未來數年將有數十萬戶家庭需要房貸資金完成交屋。即使扣除自備款，仍需數兆元資金缺口等待填補。 銀行體系的緊箍咒 走進任何...
台中七期新地標！國泰攜手台北101打造百億商場帝國 國泰人壽正悄悄在台中七期織就一張商業地產的巨網。這家保險巨頭24日與台北101簽下一紙重要契約，宣告「置地廣場 台中」將在2030年華麗登場。這不是普通的商場開發案，而是國泰人壽商用不動產版圖的重要拼圖，背後更隱含著金管會政策鬆綁帶來的資金活水。 走進台中七期，未來將矗立起一座地上34層的玻璃帷幕巨人。這棟總開發面積達4.7萬坪的複合式大樓，地下7層到地上7樓將由台北101團隊操刀，打造成1.7萬坪的高端商場。想像一下，未來台中人在家門口就能體驗到台北101等級的購物饗宴，而高樓層的頂級辦公空間，則將成為跨國企業搶...
租屋黑市難解！政府坦言「透明化天花板」就在這 走在台北街頭，隨處可見的租屋廣告背後，藏著一個連政府都難以完全掌握的隱形市場。內政部長劉世芳近日在立法院的一席話，道出了租屋市場透明化的現實困境：「我們真的做不到100%透明。」這句話像是一記悶棍，敲醒許多租屋族對透明化的美好想像。 這個存在已久的租屋黑市，就像城市裡游移的暗流。房東與房客之間的口頭約定、LINE上的簡單對話，就能完成一筆租賃交易。政府想管，卻發現根本無從管起。現行民法規定，租賃契約只要雙方合意就成立，不需要白紙黑字，更不用說向政府登記。這種「你情我願」的交易特性，讓租屋市場始終蒙著一層神秘面紗。 ...