自找租客請房仲服務，費用應如何計算？代書揭密：3招省5萬！ 最近有位台中的廠房房東遇到這樣的狀況：原本考慮委託仲介出租，但在簽約前就自行找到合適的租客。這時仲介表示可以協助後續簽約流程，但開價要收5萬5（相當於一個月租金），讓他十分猶豫... ▍這種情況該付仲介費嗎？ 資深房仲經理透露：「如果仲介完全沒有參與帶看、媒合，只是協助簽約流程，收一個月租金確實偏高。」一般行情是： 純簽約服務：6,000-8,000元紅包即可 完整委託（含找客戶）：才需要收1個月租金 ▍更划算的選擇：找專業代書 1費用省很大 擬定租約+公證：約...
買房裝潢花多少？網友開箱：2房、3房、4房「不含家電」預算大公開！ 最近有網友在社團發問：「買房後光裝潢到底要準備多少錢？」結果引發熱烈討論！我們統整了超過100位網友的真實花費，發現「坪數」和「裝潢程度」是關鍵差異！ 2房（約20-30坪） 基本款（簡約風）：80-120萬 天花板+地板+系統櫃 水電微調、油漆重刷 網友案例：「25坪北歐風，系統櫃做滿+超耐磨地板，總共105萬」 升級款（質感設計）：150-250萬 全室木作+訂製家具 廚房/浴室翻新 網友案例：「28坪輕奢風，玄關櫃+中島廚房+主臥更衣室...
房仲從業人數創歷史新高！15年暴增4.2萬人 專家揭「高流動率」暗藏隱憂 內政部最新統計顯示，2024年第一季不動產經紀人及營業員執業人數突破7.58萬人，較2011年同期大增128%，創下歷史新高。然而業界專家指出，這波從業人數激增的背後，實則暗藏高淘汰率與數位轉型挑戰，真正能長期生存的專業經紀人不到三成。 加盟體系撐起七成市場 無底薪制吸引轉職潮 據房仲業者分析，目前全台約70%房仲從業人員隸屬加盟品牌，多數採「無底薪、高獎金」制度。21世紀不動產台灣區總經理王福連表示：「這種模式讓店東承擔主要成本，經紀人只需專注開發客戶，在經濟不景氣時，自然吸引許多想轉...
房仲業拉警報！交易急凍掀關店潮 加盟體系首當其衝 業界預警：最快下半年爆發盤讓潮 房市買賣雙方價格拉鋸僵持，交易量急速冷卻，房仲業已浮現整併關店跡象。根據內政部最新統計，2024年第一季全國房仲備查家數降至5,180家，較上季減少8家，這是繼2024年Q1後，時隔一年再度出現季度衰退。資深業者憂心，若市況持續低迷，首波加盟店盤讓潮恐於下半年浮現。 ■ 四次衰退周期警示 自2011年統計以來，房仲業歷經四次明顯衰退： 2015Q4-2018Q4：三年銳減773家（-15.48%） 2022Q4：兩季減少31家（-0.9%） 2024Q1：...
國產署豪宅標售遇冷 擬轉型包租公活化資產 全台最大地主財政部國產署啟動資產活化新策略，針對多次流標的高價都更宅，首度規劃轉為出租用途。其中位於台北市大安區精華地段的「台北星鑽」18戶豪宅，若5月22日標售再度流標，將於下半年改採5年租期招租，開啟國有資產管理新模式。 ■ 豪宅標售冰河期來臨 本次國產署公告標售47戶都更宅，全數位於台北市核心地段，卻面臨嚴峻市場挑戰： 「台北星鑽」：18戶底價3.9~4億元，2024年兩度流標 「宏普頤和」：9戶中山區豪宅，底價1.02~1.14億元 「冠德羅斯福」：6戶中正區名宅，底價1.21~1.41億元 ...
屏東房價天花板被打破！演藝廳特區驚現4千萬天價透天厝 屏東房市近期出現驚人變化，位於演藝廳周邊的精華地段，新建案開出總價4,000萬元的透天產品，創下當地房價新紀錄。這個被建商稱為「帝寶級」的社區，不僅透天厝要價驚人，連華廈產品單價也站上3字頭，讓不少屏東民眾直呼「難以想像」。 事實上，這波房價飆升早有跡可循 去年屏東市區就出現首宗單坪破40萬元的預售案，如今演藝廳特區再創新紀錄，反映出台積電設廠效應外溢，以及精華地段稀缺性的雙重影響。在地房仲透露，該區土地價格三年來已翻倍，建商取得成本每坪達25-30萬元，加上營造成本上漲，最終反映在售價上。 ...
新北社宅10年成果亮眼 3.6萬戶全齡安居網成形 新北市政府今日於中和安邦青年社宅舉辦《宜居家園的追尋－新北社宅十年有成》專書發表會，展現10年來社會住宅政策的重要成果。市長侯友宜親自出席時強調，新北作為全國最大城市，已透過創新模式累積興辦3.6萬戶社宅，未來將持續與中央合作擴大供給。 三大創新模式領跑全國 公私協力典範 全國首創社宅BOT案，引進民間資源加速建設，如三重「青年社會住宅」即結合商場與托育設施，創造多贏。 容積獎勵活化 透過都市計畫容積獎勵機制，成功在板橋、新店等精華區取得社宅用地，突破土地稀缺瓶頸。 ...
房市降溫信號明確！全國房價漲幅收斂至5.83% 台北市年增3.36%瀕臨「體感下跌」 最新公布的3月清華安富房價指數顯示，全國房價年增率縮減至5.83%，較去年雙位數漲幅明顯放緩，其中台北市年增率僅3.36%，若扣除通膨與利率因素，實質購買力已接近「體感下跌」臨界值。專家分析，在央行信用管制與國際經濟不確定性夾擊下，市場正進入「價穩量縮」的新階段。 區域表現兩極化 科技廊道續強：新竹縣市年漲9.89%居冠，反映竹科擴廠效應；苗栗縣受惠外溢效應，年漲8.4% 六都分化明顯：高雄（+7.4%）、桃園（+6.83%）受產業投資帶動，台北（+3.36%）漲幅敬陪...
台中14期重劃區房市冷熱交織 建商從「衝量」轉向「質感戰」 央行打炒房政策發威，台中房市指標熱區14期重劃區出現明顯降溫，部分建案周成交甚至掛零。面對市場急凍，建商策略大轉向，從過往拚推案量改打「精品化」差異戰，包括引進日本頂級建材、推封館預約制等，反映房市已進入深度調整期。 成交量腰斬 建商陷保衛戰 冷數據：部分建案周成交「0或1戶」，與去年高峰期單周10餘組成交相比大幅萎縮 高供給：區內線上銷售案達41個，全年成交1,635戶仍居中台灣之冠，但去化速度放緩 北客南移：北部建商近兩年豪擲百億搶進，累計購地1.2萬坪，推升土地成本 ...
桃園航空城工業地專案啟動 近200家廠商將進駐合法設廠 桃園市政府為推動航空城計畫，特別劃設乙種工業區，分6階段協助4564公頃開發區內原有工廠合法安置。經發局最新公布，目前已完成前6階段配地作業，累計82家廠商取得約13.67公頃土地，預計今年9月報行政院核准後，明年底前完成全區搬遷。 工業地專案三大重點 分階安置策略 依廠商屬性分6類優先順序，包含合法工廠、未登記工廠等，其中第2至5階段63家廠商透過行政院專案讓售取得12.37公頃土地，第6階段19家廠商配得1.3公頃。 防炒地機制 取得土地廠商須於3年內取得使用執照...
台中「都更孤島」現象引熱議 黎明路口85坪角地開價500萬/坪創天價 台中市西屯區台灣大道三段、黎明路口近期出現典型「都更孤島」案例。登陽建設整合近千坪土地推動都更，唯獨路口85坪角地因地主開價每坪500萬至1,000萬元天價未能整合，形成都審計畫中的明顯缺口，凸顯都更「最後一哩路」的艱難。 天價角地的兩大關鍵矛盾 價格認知落差 地主開價：每坪500萬至1,000萬元（總價4億至10億元） 市場行情：鄰近七期最高土地單價僅390萬/坪 估價師評估：該角地因需雙面退縮各4米騎樓，實際可建面積受限 情感與現實衝突 ...
內政部啟動「住商淨零3.0」 50億老宅延壽計畫助攻低碳轉型 為加速達成2030年住商部門減碳35%目標，內政部建築研究所正式提出「第三期溫室氣體減量行動方案」，將以「法規強制+補助誘因」雙軌策略，推動建築能效升級。其中備受矚目的「老宅延壽」計畫，將投入3年50億元預算，結合節能改造與長照服務，打造全齡低碳住宅。 三大主軸解析 強制新建築達綠建築標章 擴大適用範圍至私有建物，要求新建案需符合能效分級制度 導入「建築碳足跡評估」，從建材生產到施工全程控管 老舊建築低碳改造 硬體升級：補助隔熱窗（每戶最高2萬）、節能空調...