《危老重建條例將延續 內政部擬修法三面向強化》 內政部昨（7）日公布最新統計，全國都市更新核定案累計達1,222件，危老重建核准案更突破4,197件，雙創歷史新高。針對2027年將屆期的《危老重建條例》，部長劉世芳今赴立法院備詢時明確表態「確定修法延續」，並從三大方向優化制度，包括： 1擴大適用範圍：擬放寬非都市計畫區老屋申請資格 2調整容獎機制：強化結構安全、綠建築與高齡友善設計獎勵 3新增配套措施：結合長照3.0推「老宅延壽計畫」，補助無電梯公寓增設升降設備 ▎都更2.0加速推動 內政部提出「五大戰略」提升效率： 高風險建...
稅務局示警：土地未過戶即轉售 最高可處2%罰鍰並追繳所得稅 桃園市地方稅務局今日召開記者會，針對近期查獲多起土地交易違規案件提出示警。稅務局表示，民眾購買土地後若未完成所有權移轉登記即轉售，除依《土地稅法》處以罰鍰外，還可能遭追繳房地合一稅，形成「雙重處罰」。 案例警示 稅務局公布最新查核案例，化名「小桃」的投資人於今年2月購入桃園區一戶透天厝，在尚未完成過戶程序的情況下，隨即與第三方簽訂轉售契約。經查獲後，除按土地移轉現值處以1.5%罰鍰外，因未依限申報房地合一稅，另遭國稅局補稅加罰。 裁罰新制 財政部已修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數...
房屋稅新制上路 自住優惠申請期限延至6/2 為配合財政部房屋稅新制實施，彰化縣地方稅務局宣布，今年自住房屋優惠稅率申請期限將從原定的3月24日放寬至6月2日，與房屋稅繳納截止日相同，讓民眾有更充裕的時間辦理戶籍登記與稅務申報。 房屋稅新制重點 自住房屋認定標準 房屋無出租或營業使用 本人、配偶或直系親屬實際居住並設籍 全國範圍內本人、配偶及未成年子女合計不超過3戶 優惠稅率 全國3戶以內自住房屋：稅率1.2% 全國單一自住房屋：稅率1% 申請期限放寬 原規定須於每年3月22日前申報，今年因新制...
「房東逼我吞4萬房屋稅單！」開店老闆必看：遇到房東違法轉嫁稅金，3招反制讓他閉嘴 真相：房屋稅「100%房東的責任」！ 最近不少開店老闆怒控，房東把暴增的房屋稅全轉嫁到房客身上，還威脅「不繳就漲租」。但你知道嗎？這種行為已經違法！根據《定型化契約規範》，房屋稅納稅義務人永遠是房東，就算租約寫「稅金由房客付」也無效！ 關於店面租賃的房屋稅問題，許多開店做生意的朋友都遇到類似困擾。最近就有網友反映，房東突然要求他全額負擔暴增的房屋稅，從去年的1萬8千元漲到今年的4萬多元，理由是房客辦理了營業登記。但實際上，這種要求完全不合理！ 必須要澄清的是，房屋稅在法律上...
房仲不帶看只會叫我降價？是價格太高還是房仲有貓膩 最近在賣房社團瘋傳一篇真實案例，一位屋主委託房仲賣屋卻遭遇「消極帶看、逼降價」的狀況，引發熱烈討論。 這位屋主分享： 第一個月 簽給A房仲（一般約），對方承諾會積極推廣甚至拍攝影片宣傳，結果整整一個月完全沒安排帶看，每次詢問都敷衍回應「在努力」。 第二個月 增簽B房仲後，三天內就安排帶看，還主動傳現場照片回報，態度天壤之別。更讓人生氣的是，A房仲拖到委託快到期時，才帶一組客人來看房，接著立刻暗示「價格太高」、「不降價很難賣」，讓屋主質疑：「是不是只想等我降價賺快傭？」 業內潛規則解密 ...
「房貸剩300萬想換鄰居裝修美宅？內行人揭：免驚！這樣操作『無痛升級』還省仲介費」 房貸已經繳了8年，目前還剩300W左右，最近看到鄰居的房子準備要出售，狀況比我現在住的好太多（他們家在幾年前曾經大翻修過），但自己目前身上也沒多少可運用的現金，如果想賣掉目前住的這間換去買鄰居那間，會有機會嗎？過程會不會很繁瑣？ 我完全理解你對鄰居房子的心動，那種「如果能住進去該多好」的感覺。但作為一個經歷過類似選擇的人，我想分享一些更深入的思考。 首先，讓我們面對一個現實：換房子從來都不只是換個住所那麼簡單，它牽動著我們整個生活的方方面面。你現在住的房子已經陪伴你8年了，這8年裡累積了...
「10年透天換50年老屋值得嗎？」網友親身經歷：每天多睡30分鐘 vs 千萬裝修惡夢，該賭嗎？ 家長PO文求助：「現住10年透天，每天接送小孩要花1小時，看到一間50年但整理過的學區老透天，走路到學校只要5分鐘，該換嗎？」 目前有自有透天屋齡約10年，每天早上都要載小孩去學校上課，開車路程約10-15分鐘。 下班再去安親班載回。 目前看到一間約50年的透天（狀況還不錯，有整理過），離國小國中走路不用10分鐘就能到，附近也很熱鬧，因為想說如果換來這一間老房，小孩上課載過去不用三分鐘，下課安親班車直接載回。 （最小的小孩目前小學二年級）。 這樣大家會考慮換嗎？ ...
2.3坪蝸居神改造！網友哭訴「衣櫃vs.書桌只能二選一」，內行人用這5招竟多榨出3倍空間 （真實網友困境）網友PO文求救：「租到2.3坪超小套房，目前只有一張單人床和小衣櫃，想放書桌就沒走道空間，到底該怎麼取捨？」貼文引發熱議，意外釣出多位「極小宅生存專家」分享秘技... 【網友真實痛點+神人解法】 1. 網友A：「書桌和床必須二選一？」 ➤ 神人解法：「垂直空間」 把單人床改為「高架床」，下方塞入60cm深書桌（床架離地120cm） 或選「壁掛折疊桌」，工作時放下，睡覺時收起 實測：IKEA NORDLI高架床組+MICKE書桌完美契合 ...
二手捷運宅該不該花300萬買車位？專家曝關鍵決策點 台北市文山區近期成為首購族熱門選擇，但隨著房價攀升，購屋族正面臨一道艱難選擇題：購買捷運站旁兩房產品時，是否該多花250-300萬元加購停車位？ 這個決定將嚴重影響未來轉手性與資產增值空間，引發市場熱議。 ■ 市場現況：文山區車位需求兩極化 根據房仲業者最新統計，文山區近一年成交案件中，距離捷運站500公尺內的電梯大樓，有高達65%買家選擇含車位產品。特別是以家庭客為主的3房產品，車位幾乎已成標配。但2房產品卻呈現明顯分歧，距捷運站300公尺內的物件，是否有車位並不一定是絕對性選擇。 「...
彰化買房砍價200萬被拒？內行人曝：當仲介說『屋主很硬』...用這3招讓房東降價！ 網友在彰化看中一間開價1700萬的房子，向仲介表示想用1500萬談，卻被直接回絕：「屋主價格很堅持，這個差距談不下來。」讓他猶豫是否該放棄... 先別急著打退堂鼓！專業房仲透露：「當仲介說『談不下來』，其實有50%是在試探你的底線」 遇到屋主價格很堅持的情況，確實會讓人猶豫要不要繼續談。你的狀況是仲介開價1700萬，但當你表示想用1500萬談時，仲介直接說「談不下來」，這種情況該怎麼應對？ 1. 先判斷仲介的「談不下來」是真話還是話術 可能是真話：如果屋...
56歲買房，銀行只給18年房貸？只能接受? 最近有位56歲的單身女性網友分享，雖然順利拿到8成貸款、利率也不錯，但銀行只願意給18年還款期，算下來每月要繳3萬多，負擔實在有點重。更讓她納悶的是，同年齡的朋友去年卻能貸到30年，怎麼差這麼多？ 這種情況其實很常見。銀行對中高齡購屋族的貸款年限，通常是用「75歲減去年齡」來計算，56歲的話確實就是18年左右。 房市熱絡時，很多銀行為了搶客戶，確實會放寬條件。有些民營銀行甚至接受「貸款人年齡+還款期不超過85歲」的算法，這就是為什麼同年齡的朋友能貸到30年。但今年公股銀行普遍緊縮，審核就變嚴格了。當然，也可以去民營銀...
台北地政雲大升級！3D實價地圖、個人化比價清單全新上線 台北市政府地政局宣布「台北地政雲」系統全面升級，即日起推出Beta體驗版，以「全版面地圖服務」和「直覺化操作」為核心，帶來四大革新功能，讓不動產資訊查詢進入智能新時代！ ▎四大殺手級功能搶先體驗 實價登錄比價車 像網購一樣輕鬆比價！可將不同標的加入「比價清單」，系統自動生成價格走勢圖與區位分析，買房殺價更有依據。 智能聚合地圖 縮放地圖時，實價資料會自動聚合成熱區圖像，一眼看懂哪些路段交易最火爆（連巷弄內的成交價都無所遁形）。 3D城市模型 切換...