高雄預售屋「連漲神話」破滅！Q3驚見跳水價下修5.64% 專家嗨喊：建商不演了

【M傳媒／財經中心報導】

苦等房價鬆動的高雄購屋族，這次真的等到了！根據最新出爐的2026年第三季國泰房地產指數，高雄預售屋在連續上漲整整一年後，第三季可能成交價驚見大反轉，單季直接下修 5.64%。馨傳不動產智庫執行長何世昌一語道破現況，直呼：「高雄建商贏了一整年，這一季終於躺平了！」這句話不僅點出高雄房市從「量縮價漲」的背離現象，更宣告建商鐵齒硬撐的時代正式結束，價格修正的轉折點已經殺到。

全台微漲它獨跌！高雄成七都「唯一苦主」

觀察七大都會區第三季表現，全國預售屋可能成交價來到每坪58.17萬元，較第二季微漲0.65%，其中桃園市以5.15%的季漲幅領先群雄，顯示全台預售市場呈現明顯的區域差異。然而，過去一年房價一路走高的高雄市，這次卻逆勢下跌5.64%，成為七都中唯一出現明顯修正的區域，瞬間成為市場關注焦點。

明明沒人買，為何之前房價死不降？專家揭「黏著性」真相

何世昌分析，高雄今年預售屋市場表現是七都中相對低迷的區域，去年買氣已明顯衰退，今年市況更為疲弱，購屋人觀望氣氛濃厚。然而，成交量大幅萎縮，卻未立即反映在房價上。高雄預售屋從2025年第三季起，一路連續上漲至2026年第二季，整整一年未見下跌。

這種「成交量急縮、房價卻持續上漲」的背離現象，過去一度讓市場質疑，明明買方不進場，為何建商仍能維持高價？何世昌解釋，關鍵在於預售屋價格具有一定「黏著性」，建商未必會因短期成交量下滑立即降價，部分新案仍可能以高價開盤，藉此支撐整體價格表現。簡單說，就是建商還在「ㄍㄧㄥ」，不願輕易低頭。

建商終於認清現實！不再開天價 改走「平價風」

不過，到了今年第三季，市場氛圍終於出現實質變化。何世昌指出，高雄新推建案不再普遍開出區域新高價，而是採取「平價」或「符合當地行情」的定價策略。這股務實的定價風潮，直接帶動整體可能成交價下修約5.64%。這也意味著，在買氣持續疲弱、購屋人議價態度轉趨強硬的情況下，建商已開始調整價格策略，不再鐵齒硬撐。

值得注意的是，這波價格修正不一定代表所有高雄建案都已全面降價，也不宜直接解讀為全市房價同步下跌；但相較於過去一年即使量縮仍持續上漲的走勢，第三季的轉折已釋放出重要訊號：當高價策略難以持續獲得市場承接，建商就必須重新考量價格與銷售速度之間的平衡。

購屋族該進場了嗎？專家教戰：大膽看屋、理性議價

對購屋族而言，這或許是觀察高雄預售屋市場議價空間的重要時刻。尤其在市場買氣低迷、建案銷售壓力升高的情況下，何世昌建議，與其只看建商開價是否下調，更應比較同區新案的實際成交行情、付款條件、建案銷售進度，以及是否提供額外優惠，才能判斷讓利是否真正反映在購屋成本上。

高雄預售屋連漲一年後終於回跌，對長期苦等房價鬆動的買方而言，確實是值得關注的轉折。然而，這究竟是建商為因應買氣的「短期定價調整」，還是房價正式進入「長線修正階段」，仍有待後續成交量、實際成交價格與新案推案策略進一步驗證。在央行信用管制與資金排擠效應下，建商口袋深度將面臨考驗，購屋族不妨趁此機會大膽看屋、理性議價，但切勿抱持「抄底」心態，回歸自身需求與負擔能力才是上策。