預售屋解約「噴348萬」？「這算法」全網怒了 專家教戰：別傻傻吞下去！

【M傳媒／財經中心報導】

買預售屋簽下「低自備、工程款分期」看似輕鬆，但解約時恐怕會踢到大鐵板！近日一名女網友在網路上崩潰求助，表示自己買了總價1,736萬元的預售屋，已經掏出87萬元現金，另外還開了12張總額260萬元的工程款支票。現在因為個人因素想解約，代銷竟搬出合約，說違約金是總價的15%（約260萬），甚至把「還沒兌現的支票」也算進已繳金額，讓女網友氣炸：「我只付了87萬現金，難道連未來的支票都要被吃掉嗎？」

話術大公開！「支票當現金」算法全網看傻眼

這名女網友PO出對話，代銷理直氣壯地說：「違約金261萬（15%），已繳金額含支票是348萬（20%）。」這番說法立刻在網路上炸鍋，許多網友驚呼：「這根本是坑殺！」、「代銷數學真好，沒進口袋的錢也算已繳？」

根據內政部《預售屋買賣定型化契約》規定，建商沒收違約金有「雙重上限」：第一，最高不得超過總價15%（本案為260萬）；第二，如果計算出來的金額超過「已繳價款」，就只能以「已繳價款」為限。換句話說，如果女網友實際只掏了87萬現金，其他支票根本還沒到期、沒兌現，那建商最高就只能沒收87萬元。代銷把「未來才要付的錢」硬拗成「已繳」，在法律上根本站不住腳。

地政局官員說話了！這3招保命符快筆記

針對這類預售屋解約爭議，M傳媒先前諮詢地政局官員，官員直接傳授三招自保術，提醒民眾別傻傻當冤大頭：

1. 支票沒兌現，就不算已繳價款。辦理解約時，務必要求建商停止後續工程款支付，並返還所有未到期的支票。

2. 15%是上限，不是絕對！這87萬現金可以依《民法》與建商協商酌減，不要乖乖被全額沒收。

3. 解約協議書上必須清楚寫明12張支票的號碼、金額、發票日，以及建商「保證歸還」的期限。雙方結算完後，不得再對原契約主張任何權利。

千萬別做這件事！「掛失止付」反而惹禍上身

很多民眾遇到支票爭議，會異想天開跑去銀行辦理「支票掛失止付」，這萬萬使不得！因為在一般契約爭議中，隨意掛失止付可能觸犯《票據法》或衍生其他法律責任。正確做法是先寄存證信函給建商要求履行，若對方不理會，直接向地方政府消費者服務中心申訴，或申請消費爭議調解。

M編提醒：
預售屋「優付方案」雖然讓買房門檻變低，但隨之而來的票據責任也更複雜。解約時，「現金」跟「支票」一定要分開算，不要被話術唬得一愣一愣。房子買賣解約已經夠心痛了，別讓自己連未來的支票都被扣住！