房市冷風吹！六都移轉量創7年新低 台南交易近乎腰斬的三大關鍵 最新公布的六都買賣移轉棟數顯示，3月雖較2月回升16.8%，但較去年同期驟減21%，其中台南市年減幅度逼近50%最為慘烈。若觀察整個第一季，六都總移轉量4.8萬棟更創下2016年以來同期最低紀錄，這波房市寒流究竟透露哪些市場訊號？ ▍台南房市急凍的三大病灶 科技光環褪色：南科議題發酵多年後，區域房價已飆漲至首購族難以負擔的水平，新建案開價普遍站上3字頭，與在地薪資水平嚴重脫鉤。 投資客退場：央行信用管制持續發威，去年9月「豪宅限貸令」更精準打擊置產需求，當地代書透露：「591來電量剩去年高峰期...
預售屋履約保證真的能保你平安？業內不說的5大殘酷真相 最近地震災害事件頻傳，讓許多預售屋買家開始緊張：「我的履約保證真的有用嗎？」萬一建案蓋到一半出事怎麼辦?事實上，就算建商提供履約保證，也不代表你的錢100%安全。 履約保證的5種型態，哪種最保險？ 價金返還（最安全但最少見） 買方的錢完全凍結在銀行，交屋前建商碰不到。如果建商倒閉，買家可以全額拿回款項。但問題是，這種方式對建商資金壓力太大，全台只有極少數建案採用。 價金信託（市場主流） 買方的錢進專戶，按工程進度撥款給建商。聽起來很安全，但其實有個大漏洞：如果建商倒閉時...
建商說拿到使照了，政府網站卻查不到？小心這可能是交屋陷阱的開始！ 最近網友遇到一個令人困惑的狀況：他購買的預售屋建商通知已取得使用執照，但當他自行上政府網站查詢時，系統卻顯示「未申請」。這讓他非常緊張，擔心是不是遇到建商欺騙的情況。其實，這樣的狀況在預售屋市場並不少見，背後可能隱藏著幾種不同的狀況。 根據建築業內人士透露，這種「建商說有使照但查不到」的狀況，通常有三種可能性。 第一種是行政流程的時間差，使照確實已經核發，但建商尚未完成登記程序，或是政府系統尚未更新。 第二種可能是建商玩文字遊戲，把「已申請」說成「已取得」，利用買方對流程不熟悉來規避逾期責...
銀行估價1050萬的房子，仲介卻要我出價1313萬？內行人揭密砍價談判的關鍵技巧！ 看著LINE對話框裡房仲傳來的訊息：「銀行估價1050萬代表可以貸到8成，所以要從1313萬開始出價喔！」網友盯著計算機發愣—突然發現這數學怎麼算都不對勁啊！ 銀行貸款的數字魔術 真相是：當銀行估價1050萬時，他們認定的「房屋價值」就是這個數字。所謂貸款8成，是指1050萬的80%，也就是840萬。這代表： 如果你用1050萬成交 → 自備210萬，貸840萬 如果你真的傻傻出1313萬 → 銀行還是只貸840萬，你要自掏473萬 房仲這種算法，等於是把「銀...
15年透天換新透天值得嗎？過來人血淚提醒：換屋前先看這3個殘酷現實！ 網友手上有間住了15年的無電梯透天，雖然沒什麼大問題，但每次看到新建案有電梯、多車位，心裡就癢得不得了！心裡想歡防，但是不清楚換房後可能要面臨的問題，在買房知識家社團發問 網說他現有房子： 15年無電梯透天（建坪60坪）1個車位，賣掉實拿約1400萬（當初買800萬） 新看中的房子： 全新電梯透天（建坪68坪）3個車位開價1900萬，距離現住處只有2分鐘 他覺得換屋的誘因真的很誘人... 電梯：不用再爬樓梯，老了更輕鬆 車位：從1個變3個，家...
央行金檢比打房更狠！月薪沒10萬別想買千萬房 原本以為央行不推第八波信用管制是鬆綁，沒想到半個月後房市更慘！現在銀行怕被央行盯上，自己把房貸門檻拉超高，搞出一堆「不能說的秘密規則」，想貸款買房變得更難了... 最近很多年輕夫妻發現，明明雙薪加起來有8、9萬，想買800萬的房子卻被銀行打槍。原來現在銀行偷偷把「收支比」標準從原本的130%拉到200%，意思是你的收入要是支出的2倍才給貸。算給你看：買1千萬房子，貸款8成每月要還3萬1，加上生活費2萬，等於月收入要有10萬2才過關！這還不算你如果有車貸、信貸，門檻會更高。 銀行現在怕死了，因為央行雖然沒明...
第二房想貸8成被要求『假贈與』？銀行員不敢說的潛規則大公開！ 網友最近準備買第二間房時，代書說：「網友名下有房無貸款，要贈與給先生才能貸到8成！」當下網友整個傻眼—新聞不是天天在報第七波信用管制放寬，名下有房但沒貸款的人可以適用首購條件嗎？ 原來，銀行和代書都沒說真話... 網友現有的A房早就還清貸款，乾乾淨淨沒負債，新買的B房想申請貸款時，卻被銀行和代書聯手打槍：「網友名下已經有房產，就算沒貸款也算第二屋，除非過戶給先生，否則利率和成數都會比較差！」 第七波管制「首購8成」的真相 政府確實放寬了「名下有房無貸款」的首購認定，但銀行實務上根本是另一回事！他們...
房子是我的，未來前夫却赖着不走！想賣房還得便宜多少才有人要？ 網友在買房知識家社團發問，當初買這間透天厝，頭期款300萬全是我出的，房子也是登記我的名字，本來是想投資用的，結果被前夫和我爸聯手情勒，說什麼「要有個起家厝」，現在好了，婚沒離成，他還死賴着不走！ 更煩的是，這房子是婚後買的，法律上算是共有財產，就算賣掉，錢還是要分他一半！他現在每個月固定匯房貸到我戶頭，說這算是「租金」，擺明就是要繼續住。但我真的受夠了，只想快點拿回我的錢，去投資別的標的…… 現在問題來了： 這房子能賣嗎？ → 可以賣，但因為是婚後財產，賣掉後的錢原則上要平分（除非能證...
40年公寓真的不能買？沒錢的我們只能被騙接盤嗎？內行人不敢說的真相！ 每次上網看買房建議，專家都在說「老屋危險」「40年公寓是坑」「以後轉手沒人要」⋯⋯但問題是，錢不夠的人哪有得選啊！ 今天阿明就要來打破迷思，告訴你：40年公寓不是不能買，而是要「會買」！ 為什麼大家都說40年公寓是雷？ 結構安全疑慮：老房子可能有鋼筋外露、混凝土剝落等問題。 管線老舊：電線、水管可能已經老化，容易漏水或跳電。 貸款成數低：銀行對老屋放款保守，自備款要準備更多。 未來轉手難：年輕人普遍偏好新房子，接手客群較少。 但這些問題，真的無解嗎？ ...
預售屋交屋前能先裝熱水器？加壓馬達到底需不需要？內行人一次說清楚！ 買預售屋最讓人期待的就是交屋那一刻，但在那之前，很多屋主都會想：「能不能先裝熱水器、冷氣這些設備？」尤其聽到鄰居說「加壓馬達一定要裝」，又擔心是不是真的需要。今天就用最白話的方式，告訴你這些問題的答案！ 預售屋交屋前，能先請廠商安裝設備嗎？ 通常來說，驗屋交屋完成前，建商不會讓你進場施工。為什麼？因為這時候房子還屬於建商的，如果讓廠商先進去裝熱水器、冷氣，萬一施工中弄壞磁磚或管線，責任很難釐清。 但有些建商比較彈性，如果工期接近尾聲，可能會同意讓你在交屋前1-2個月先安排廠商測...
預售屋交屋前偷跑施工會怎樣？建商沒說的5大風險，最後一點超多人中招！ 買預售屋最煎熬的就是等待交屋的那段時間，看著毛坯房慢慢成形，很多屋主都會忍不住想：「能不能先請師傅進場裝熱水器、拉電線，甚至先做點輕裝潢？」 但你知道嗎？這種「偷跑施工」可能讓你損失慘重！ 今天就要揭露建商不會主動告訴你的5大風險，尤其是最後一點，幾乎每個急著動工的屋主都吃過悶虧！ 風險1：施工損壞，建商直接撇清責任！ 預售屋在交屋前，房子還是建商的財產。如果你私下找工人進場，不小心敲破磁磚、刮傷地板，甚至弄壞水管電線，建商絕對不會幫你修，反而會要求你賠償！ ...
手上突然多出130萬，該先還房貸還是買股票？40年後結果差超多！ 最近網友在買房知識家社團發問，買了間1270萬的房子，自備款400萬，貸款1000萬，結果發現銀行核貸下來，手上還多了130萬現金。想問這時候大家會怎麼做？是先把這筆錢拿去還房貸，還是投入股市賺更多？ 先說結論：這130萬的選擇，可能會讓你40年後的財富差到上千萬！ 如果選擇「先還房貸」會怎樣？ 假設你的房貸利率是3%，貸款40年（含5年寬限期），如果直接把130萬拿去還掉本金，未來可以省下大約300萬的利息，而且每個月的還款壓力也會減輕一些。 聽起來不錯對吧？但...