法拍屋撿便宜必看！30天內沒做這件事小心被罰錢 最近宜蘭縣政府財稅局發現，很多民眾成功標到法院拍賣的房子後，都以為跟一般買賣一樣「等通知再繳稅」，結果不小心就逾期被罰款。其實法拍屋的稅務規則很特別，搞懂這些眉角才能真正撿到便宜！ ▍法拍稅務兩樣情：土地VS房屋大不同 土地增值稅： 法院會直接從拍賣款扣繳（原屋主的稅） 得標人拿到「權利移轉證書」就能直接過戶 但要注意！如果是農地、公共設施保留地等特殊土地，記得30天內申請優惠稅率 契稅： 法院不會幫你代扣 得標後30天內要自己申報（逾期每天罰1%稅金） 過戶前...
打炒房打到資金外逃？建商揭密「銀彈族」的新全球獵房計畫 台灣房市正面臨一場看不見的資金大遷徙！自從政府祭出打炒房組合拳後，那些手握重金的投資客並沒有消失，而是悄悄把子彈上膛，轉向杜拜的豪華公寓、東京的出租套房，甚至是曼谷的度假宅。建商憂心忡忡地說：「這些錢本來可以留在台灣投資產業，現在全變成別國的GDP了。」 「從信義區到杜拜塔」的資金新航線 一位不願具名的代銷業者透露，他去年經手的客戶中，有將近3成轉戰海外房地產，最誇張的案例是某科技業老闆，一口氣買下杜拜瑪麗娜區5間預售公寓。「那邊投報率號稱10%，還免所得稅、遺產稅，對有錢人根本是天堂。」而日本則因日圓貶...
台積電高雄廠再擴張！P4、P5廠都計過關 楠梓將成「半導體黃金S廊帶」核心 高雄的半導體產業鏈正在快速成形！隨著台積電高雄廠建設火力全開，高雄市政府2日再通過P4、P5廠的都市計畫變更案，這意味著楠梓產業園區將在2027年迎來更完整的半導體聚落。當地居民最近都笑說：「以前是聞到中油的味道，現在要改聞『晶圓香』了！」 台積電高雄廠進度超車 台積電3月底才剛舉辦完2奈米廠的擴產典禮，現在P1廠預計年底就能投產，速度比預期還快。而最新通過的P4、P5廠佔地約42.89公頃（相當於10個高雄巨蛋），通過都計審查後，接下來就要全力衝刺建廠。附近房仲業者透露，這半年來工程...
防災都更卡關？政府出招加速審議，但關鍵還在『這件事』 最近建商頻頻喊話，希望政府能加快「防災型都更」的審議速度，別讓老舊危險的房子拖著沒辦法更新。內政部國土署昨天正式回應，表示政府早就注意到這個問題，這幾年已經修法、簡化流程，未來還會繼續優化行政程序，讓都更跑得更順。 國土署解釋，他們之前修改了《都市更新條例》，把法規訂得更清楚，獎勵條件也更有彈性，同時簡化申請手續，避免因為文件來回補件拖時間。另外，2021年還訂了審議指引，讓地方政府審查案子時有個標準可以依循，不用每個細節都從頭討論，希望能縮短審議時間。 不過國土署也老實說，光靠政府改制度還不夠，...
台北辦公大樓爆量完工！企業搶租「黃金辦公室」時代來了？ 最近走在台北街頭，你有沒有發現一棟棟嶄新的玻璃帷幕辦公大樓正在拔地而起？根據高力國際的最新調查，今年台北市將有約5.69萬坪的新辦公空間完工，明年更會爆量到14.4萬坪，創下近20年來最大量的供給潮！這波「辦公室大爆發」會帶來什麼影響？企業租戶又該如何把握機會撿便宜？ 新辦公室太多，房東開始緊張了？ 過去幾年，台北市的辦公室一直很搶手，空置率長期維持在5%左右的低水位，租金更是年年上漲。但隨著這波完工潮來襲，市場正在悄悄改變—— 「現在是租客挑房東，不是房東挑租客了！」 一位不願具名...
老外在台工作183天就要報稅！財政部提醒：沒設籍也要小心這筆帳 在台灣工作的外國朋友注意啦！財政部北區國稅局最近發現，很多外籍人士以為自己沒在台灣設戶籍就不用報稅，結果不小心就變成「稅務逃兵」。其實只要在台灣住滿183天（差不多半年多一點），就算你拿的是工作簽證或居留證，通通都要乖乖報所得稅喔！ 國稅局的稅務員阿明說，他最近就碰到一個美國工程師傑克的案例。傑克在竹科工作滿8個月，一直以為公司幫他扣繳就沒事了，直到想申請居留延期時才被移民署提醒沒報稅，差點影響到工作權益。原來啊，就算薪水是國外總公司發的，只要是在台灣工作賺的錢，都要算進台灣的所得稅。 ...
阿公送地給乾女兒竟要繳稅？遺贈土地這些眉角沒注意小心過不了戶！ 最近彰化有位老伯過世後，把名下一塊田留給照顧他多年的乾女兒，沒想到去辦過戶時才發現，這種"遺贈"竟然也要繳土地增值稅！乾女兒原本以為免費接收很划算，結果差點因為沒搞懂稅務規定，讓阿公的心意卡關辦不了過戶... 原來啊，就算白紙黑字寫在遺囑裡說要送人，只要是"非繼承人"像朋友、乾兒子乾女兒、甚至慈善團體來接收土地，通通都要跑土增稅申報程序。稅務局官員私下透露，最常見的狀況就是民眾以為"遺贈不用稅"，結果跑到地政事務所才被退件，來回折騰好幾趟。 這裡面有個關鍵差別：如果是子女等法定繼承人接手...
房貸8成變6成？原來銀行和你想的「八成」根本不一樣！ 最近有個朋友興沖沖地買了間1,000萬的房子，心想：「貸8成就是800萬，自備200萬剛剛好！」結果銀行核貸時卻說只能給600萬，氣得他差點昏倒。這到底是怎麼回事？原來銀行說的「8成」和你想的「8成」，根本是兩回事啊！ 「你的8成」vs.「銀行的8成」差在哪？ 買方算法（樂觀版） 「成交價1,000萬 × 8成 = 貸款800萬」→ 自備款只要準備200萬就好 銀行算法（現實版） 「銀行估價900萬 × 8成 = 貸款720萬」「再扣掉你其他負債，最後核貸600萬」→ 突然要多掏200萬現...
房仲開發客戶的「男女搭檔」秘辛：業界不說的黃金組合策略 走在街頭，您是否常看見西裝筆挺的房仲業務，總是一男一女結伴開發客戶？這可不是巧合。一位入行12年的資深店長透露：「男女搭配的開發組合，業績平均比同性搭檔高出30%」。究竟這種組合暗藏什麼玄機？ 一、男女搭檔的4大實戰優勢 1. 降低客戶戒心 男性陽剛形象易引發防備，女性柔和特質能緩和氣氛 實例：台中七期豪宅案場統計，女性仲介獲邀入屋機率高出42% 2. 分工互補創造信任 經典組合模式： 男：分析市場數據、建築工法 女：觀察家庭需求、裝潢建議 新北土城案例...
《5月報稅季必看》CFC新制、房租扣除額調高 會計師教你避開三大地雷 報稅季倒數一個月，今年稅制出現多項重大變革，從高資產族的CFC申報到小資族的房租扣除額調整，都可能影響最終稅負。KPMG安侯建業會計師洪銘鴻揭露，今年納稅人最容易踩中的三大陷阱，其中「信託架構下的CFC申報」更是財政部鎖定的查核重點。 陷阱1：信託持股也算CFC？海外資產課稅範圍擴大 去年首度實施的個人CFC（受控外國公司）制度，今年申報出現關鍵調整： 信託持股納管：透過信託持有低稅負地區（如開曼、BVI）企業股權，若受益人與關係人合計持股逾50%或具控制權，該企業利得須併入個人所得課...
《災損房屋稅減免新制上路》財政部放寬申報期限 受災戶可追溯減稅 財政部近日發布重要解釋令，針對房屋稅差別稅率2.0新制實施後，有關災損房屋稅減免規定做出重大調整。這項新措施將自114年期（2025年）起實施，主要放寬 三大重點： 1. 災害發生後仍可追溯減免 過往災損申報必須在房屋稅申報截止日前提出，新制取消此限制。即使災害發生在申報截止日後（例如3月24日之後），受災戶仍可自災害發生當年起申請減免，直至房屋修復完成為止。財政部舉例，若房屋在114年5月1日受損且面積達50%以上，預計115年6月修復完成，則114年及115年房屋稅均可全額免徵。 ...
《房市寒冬未盡》六都移轉量創8年新低 專家揭「假回溫真衰退」三大警訊 春節過後的房市回暖假象被狠狠戳破！最新數據顯示，六都第一季買賣移轉棟數暴跌23.6%，創下2016年以來同期最慘紀錄。看似3月較2月增長16.8%的數據背後，藏著更令人憂心的市場真相... ▍交屋潮掩蓋不了的市場頹勢 表面上看，台北市3月移轉量月增30%、台中出現難得的年月雙增，但深入剖析會發現： 台北增長全靠南港單一建案交屋撐場 台中「山海屯全線開花」實為預售案集中過戶 扣除這些交屋量體，實際市場交易年減幅恐突破35% ▍台南崩盤式下跌的結構性危機 ...