【M傳媒／台中報導】

買房、看土地，除了關心價格與地點，土地使用限制、周邊行情及預售屋銷售資訊，也都是值得事先了解的重點。現在這些資料透過網路平台，就能更方便地查詢！

台中市政府地政局2026年10月30日宣布，「158PLUS空間資訊網」再度升級，今年新增及優化6大服務功能，包括軍事禁限建區域查詢、地籍清理、外國人土地建物資訊、地價高程地圖、預售屋銷售比例圖像化，以及手機定位操作等，讓民眾查詢房地資訊更加直觀，也能減少在不同網站之間來回查找的麻煩。

買房、查土地不用到處找資料　158PLUS整合75項服務

不動產相關資訊其實相當多，從土地位置、地籍資料、地價資訊到各種使用限制，不同資料可能分散在不同政府機關的系統裡。

對一般民眾來說，如果不熟悉查詢方式，想了解一筆土地的基本資訊，有時還得開啟好幾個網站，甚至不知道應該從哪裡開始。

台中市政府推出的「158PLUS空間資訊網」，就是希望改善這樣的情況。

地政局長曾國鈞表示，目前平台已整合25個機關單位的公開資料，提供75項地政應用及跨機關系統查詢服務。

透過地圖及不同圖層，使用者可以依照需求查詢相關資訊，讓土地與建物資料更容易被了解。

而且平台每年都會持續檢討與更新功能，這次又新增及優化6項服務，讓查詢方式更加便利。

亮點1｜新增軍事禁限建區域　土地有哪些限制先了解

買土地之前，除了看面積、價格及位置，相關使用限制也不能忽略。

有些土地可能位在特定管制區域，未來如果想興建建築物或進行開發，就必須進一步確認相關規定。

這次158PLUS新增「軍事禁限建區域」圖層，讓使用者可以直接透過地圖，查看相關管制範圍。

例如民眾正在評估購買某筆土地，就能先利用圖台了解土地是否涉及這類管制區域，作為初步查詢參考。

不過，地政局也提醒，圖台資訊主要提供初步了解，實際土地使用與建築限制，仍須依照主管機關的法定公告及個案審查結果為準。

尤其涉及土地開發、建築許可等事項，不能只憑地圖顯示結果就認定一定可以興建。

亮點2｜地籍清理查詢更方便　減少尋找資料的時間

有些土地因為年代久遠，可能涉及早期登記資料、權利關係不明確，或其他需要辦理地籍清理的情況。

這類案件的資訊查詢相對專業，對一般民眾來說，可能不太熟悉相關名詞及查詢方式。

這次平台針對地籍清理功能進行優化，調整查詢條件，讓使用者在尋找相關資料時更加方便。

對地政士、不動產相關從業人員，或需要了解特定土地清理資訊的民眾而言，可以減少部分資料搜尋的時間。

不過，地籍清理涉及的案件類型、權利歸屬及辦理程序可能不同，若需要進一步確認土地權利狀態，仍應向地政機關查詢正式資料。

亮點3｜外國人土地建物資訊優化　資料呈現更清楚

這次更新也針對「外國人土地建物查詢」進行改善。

地政局表示，主要著重在資料品質及呈現方式的精進，讓使用者查詢相關資訊時，更容易閱讀與運用。

對需要研究不動產市場、了解外國人土地建物相關資料，或進行業務分析的使用者來說，清楚的資料呈現相當重要。

尤其不動產資訊通常包含不同類型的數據，如果資料整理得更完整、顯示方式更容易理解，也能提高查詢效率。

不過，這項功能屬於相關公開資料的查詢與呈現，並不代表能任意取得個別所有權人的非公開個人資訊。

亮點4｜地價高程地圖登場　價格分布用地圖就能看

想了解不同區域的地價分布，以前可能需要對照大量數字或表格。

但如果把資料轉成地圖，閱讀起來就能更加直觀。

這次158PLUS新增「地價高程地圖」，透過視覺化方式呈現地價資訊，讓不同區域的價格分布更容易觀察。

例如民眾想了解某個生活圈的地價概況，或比較周邊區域的價格差異，就可以透過地圖取得初步參考資訊。

對不動產業者、土地研究人員而言，也多了一種觀察地價空間分布的方式。

不過，這裡要特別提醒，地價資訊與實際房屋成交價格並不完全相同。

土地價格還會受到使用分區、位置、道路條件及個別土地特性等因素影響，不能只看地圖上的價格分布，就直接推算某間房屋的市場售價。

亮點5｜預售屋銷售比例圖像化　建案銷售資訊更直觀

預售屋市場一直是不少購屋族關注的焦點。

除了建案位置、總價、格局與付款條件，有些民眾也會想了解建案目前的銷售情況。

這次平台將「預售屋已銷售百分比」改以圖像化方式呈現，讓使用者更容易掌握相關建案的銷售資訊。

相較於單純閱讀數字，百分比圖像可以讓資料看起來更清楚，也方便觀察不同建案的公開資訊。

不過，已銷售比例仍應留意統計資料來源、更新時間及計算方式。

尤其預售屋市場可能出現交易申報時間差、契約解除或其他變動，因此圖台呈現的數字，不一定等同於建商當下的實際可售戶數。

對準備購買預售屋的民眾來說，銷售比例可以作為了解市場的其中一項參考，但還是要搭配實價登錄、建案契約、付款條件及自身負擔能力綜合評估。

亮點6｜手機操作再升級　人在外面也能查土地、看定位

現在不少人查詢資料，已經習慣直接使用手機。

尤其房仲業者帶看土地、民眾實際到現場了解環境，或需要在戶外確認所在位置時，如果地圖操作不方便，就可能影響使用體驗。

這次158PLUS也針對手機畫面進行優化，並新增移動定位功能。

使用者透過手機操作圖台時，可以更方便地搭配所在位置查詢周邊資訊。

例如到現場看土地時，可使用定位功能輔助確認目前所在區域，再進一步查看相關圖層資料。

不過，手機定位仍可能受到GPS訊號、網路環境及周邊建築遮蔽影響，顯示的位置未必具有測量級精度。

如果涉及土地界址、實際面積或地籍爭議，仍應以正式地籍資料及專業測量結果為準。

六大升級功能　一次整理給你

升級項目	主要用途
軍事禁限建區域圖層	初步了解土地是否涉及相關管制範圍
地籍清理查詢優化	更方便查找地籍清理相關資訊
外國人土地建物查詢	改善資料品質及查詢呈現方式
地價高程地圖	透過地圖了解地價空間分布
預售屋已銷售百分比圖像化	更直觀查看建案公開銷售資訊
手機顯示與移動定位升級	提升外出查詢及定位操作便利性

平台不只給專業人士　一般購屋族也能多加利用

很多人看到「地政資訊系統」，可能會覺得這是地政士、房仲或政府機關才會使用的工具。

但實際上，部分功能對一般民眾也有參考價值。

例如準備買土地，可以先查詢相關管制圖層；想了解某個區域的地價分布，可以利用地價高程地圖；正在研究預售屋，也能透過公開資訊了解建案銷售比例。

對需要處理不動產業務的人員而言，平台整合跨機關資料，也有助於提高資訊蒐集效率。

不過，公開資訊平台主要提供查詢及初步判讀，涉及買賣契約、產權確認、建築限制或其他法律問題，仍需進一步查證正式文件與相關規定。

158PLUS空間資訊網怎麼使用？

民眾可以直接透過台中市政府158PLUS空間資訊網，依照查詢需求選擇相關功能及地圖圖層。

平台網址：

https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/

平台特色包括整合25個機關單位公開資料、提供75項地政及跨機關查詢服務，以及這次新增與精進的6大功能。

如果使用過程中有相關問題，也可以向台中市政府地政局洽詢。

服務電話：04-2221-8558 分機63554。

查房地資料越來越方便　重要資訊仍要交叉確認

台中市政府地政局表示，158PLUS空間資訊網將持續配合使用需求進行調整，透過跨機關圖資整合與功能更新，提升資料查詢的便利性。

這次升級從土地使用限制、地籍清理、地價資訊到預售屋銷售比例，涵蓋了不同類型的不動產資訊需求，也讓民眾多了一種更直觀的查詢方式。

對正在看房、找土地或關心不動產市場的民眾來說，善用公開資訊，可以在做決定前先了解更多背景資料。

不過，買房與買土地涉及的金額不小，平台查詢結果仍應搭配正式地籍謄本、土地使用管制資料、實價登錄及必要的專業諮詢確認。

多查一點、多核對一次，才能讓公開資訊真正成為購屋與土地交易時的實用工具。