許多房東都希望減少空置損失。想在年前招租的房東想要減少空屋閒置損失，如何在租屋市場眾多物件中脫穎而出，吸引優質租客呢？ 日盈不動產社會宅包租代管總經理 張惠山 特別傳授屋主二個快租心法： １． 待租房屋如何優化 ２． 快租心法？ Q1. 待租房屋如何？ 想讓租屋物件更具吸引力，首先要提升房屋的整體條件與形象： 1.空間整理與簡易翻修 年前是大掃除的好時機，房東可趁此機會為房屋進行深層清潔，特別是廚房、浴室及窗戶這些細節容易被忽略的地方。此外，若房屋有老舊的牆面或設備，不妨考慮進行小幅翻修，例如重新粉刷牆壁、換上節能燈具或更新壞...
俗話說「正月不搬家，一搬窮三代」，多數人選擇農曆年前搬家，避免影響家運，那該考量那些事情呢？ 好家好宅粉專版主 蔡育娣 特別幫大家彙整過年入厝四個注意事項來說明： １． 入厝流程？ ２． 入厝禁忌？ ３． 入厝習俗？ ４． 搬家資訊？ Q1. 流程？ 一、選擇良辰吉日 1. 查詢黃曆 過年前入厝最重要的是選擇吉日。根據傳統習俗，搬家需避開農曆的破日、黑道日或與屋主生肖相沖的日子。吉日通常由黃曆或專業風水師提供，確保搬家後生活順遂。 2. 避開禁忌時段 黃昏後不適合搬家，因為傍晚屬於陰氣漸重的時間，可能對居住者的運勢不利。此外，...
2024年整年度房市相關數據皆已揭露，央行在9月份實施信用管制，預期控管房市價量飆升的狀況，的確也在施行後量能有著立即性的反應，我們觀測新北市狀態，信用管制後至年末的房市表現，似乎呈現量能逐月漸升，價格下修後反彈的趨勢。 觀看新北市各項數據呈現，信用管制後次月(10月)量能由原本每月5~6千件的買賣移轉棟數，下修至4362棟，和9月移轉棟數比較，下修約1300件，但在下修後的往後各月呈現逐月上升的趨勢(如圖)， 維持穩定量能，但2025年元月份逢農曆春節休假，依過往經驗量能在春節假期當月必定有大幅度下修情況，故無需過度解讀。 然在價格部份各界原本預測「量縮價跌」...
想在過年期間完成房事的朋友要注意，今年很多房仲業者春節不一定有營運，如果想在春節期間看屋，記得事先跟房仲約好時間，才不會計畫落空導致白跑一趟~ 阿明除了在這邊跟大家分享春節跟房仲看屋重點，也加碼如果是直接跟屋主看屋要注意哪些事項喔! 跟房仲看屋注意事項 一，確認房仲提供資訊是否正確 二，觀察房仲服務態度 三，斡旋時間要掌握 四，跟屋主看屋注意事項 一，確認房仲提供資訊是否正確 人要衣裝，佛要金裝，房子銷售也需要靠包裝。 雖然說政府有公佈不動產現況說明書的應記載及不得記載事項，但是！還是有可會遇到在說明書上玩文字遊戲，隱藏部分資訊，也有發生虛構實價登...
大家辛苦了一年，持續跟著阿明學習房地產知識的朋友，想必也是收穫滿滿，不知道有沒有順利買下屬於自己的夢想好宅呢？ 跟著Laura看房趣 王宥婕 表示，想買到專屬自己的好房，當然是要自己能做的準備先做好，未來才有本事買下更貼近理想的房子。 而精打細算的網友們為新年做好計畫了嗎？ 大家認為年前買房會比較便宜，還是年後下手才更划算呢？ 王宥婕也整理出網友不可不知的年前買房五大理由： 1、年後買房競爭激烈 買房急不得，但總是在市場旁觀望，無止盡的等下去，真的會等到最便宜的房子嗎？很多朋友的想法跟你一樣，等到了一年的最後，還是決定再忍忍，將購屋的想法壓制下來，...
有些房東會覺得租房給公司行號收租比較穩定，但是很多房東因為不懂所以導致相關報稅、登記等法律問題接踵而來… 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 針對房客租房開公司，房東要特別注意的三個重點說明： １． 公司是否有合法登記？ ２． 租金超過二萬要如何報稅？ ３． 多退少補？ Q1. 公司是否有合法登記？ 房東將房屋出租給公司時，首先需確認該公司是否有營業登記，現在資訊發達，房東可至經濟部商工登記公示資料查詢服務網站，搜尋公司名稱、統編、負責人、營業項目等資料，以免遇上不肖人士。 經審核後，若房東同意出租，且公司有辦公空間...
台灣地狹人稠，老屋林立，四處可見自行搭建的鐵皮屋或是陽台外推等市容，此類建築多是違章建築。 針對違章建築可否買賣？有何風險？ 中壢專業房仲 黃舶瑋 建議民眾購買有違建疑慮房地產時務必注意以下幾點： 1. 什麼是「違章建築」？ 2. 違章建築能不能過戶？ 3. 能不能取得違章建築的所有權？ 4. 違章建築有什麼風險？ 5. 不小心買到違章建築怎麼辦？ 1.什麼是「違章建築」？ 因沒有合法取得建照或建物與建照不符等因素，導致無法取得使用執照的建築物，常見類型有頂樓加蓋、陽台外推、露台搭建、騎樓外推、夾層屋（樓中樓）等 2.違章建...
為了租屋補貼、居住地的育兒津貼或精華學區就讀需求，租客們往往想入戶籍，那實務上如何進行？ speedo鎮信環南店 | 陳佳榮店長 分成三個部分來說明： １． 租客設戶籍？ ２． 如何辦理？ ３． 注意事項？ Q1. 租客設戶籍？ 租客可以設籍在租屋地址，因要保障房客就學與申請各項社會福利的權利，依照「住宅租賃定型化契約不得記載事項」第4點規定：不得約定承租人不得遷入戶籍。所以只要房子出租，房東就不能禁止房客遷入戶籍。 如果租約內有不得遷入戶籍約定，該約定無效；若房客提出申訴，依《消保法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，...
新北市捷運中和站未來將由二條捷運串聯交匯，包括現行已通車的環狀線及預計2027年通車的萬大中和線，二站將以地下連通道站內轉乘，連通道長134公尺，目前結構已完成，二站之間往來約步行3分鐘，利於二站之間的轉乘效率。 而兩捷運站共構開發案目前皆由相關單位積極招商開發中，其中萬大中和線開發案有著1138坪的大面積效益，預計構想將興建25層雙塔住商大樓，預計1~7樓作為商場使用，8~25樓作為住宅使用，兩個開發案將再一次推動區域發展，區域內原本就賣場林立，包括南山威力購物廣場(家樂福、HOLA、燦坤、特力屋)、大潤發、迪卡儂、COSTCO及全聯…等大型賣場，再加入二處捷運共構開發案如虎添翼...
隨著台灣房價持續攀升，為緩解由此導致的住房難題，政府出台了囤房稅2.0新制，加緊讓閒置空房進入市場，現況如何呢？ 阿明分成二個部分來說明： １． 囤房稅2.0進度？ ２． 影響？ Q1. 囤房稅2.0進度？ 台中市府推動修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，議會法規委員會於今年11月25日審查，地稅局提出中央級距基準版本，目前六都均依照該基準，其中其他非自住房屋部分，稅率從3.2％至4.8％，全案通過。台中市政府地稅局修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，單一自住房屋稅率從1.2％降為1％，但條件必須是本人、配偶及未成年子女在全國僅有該間房子...
房屋因繼承遺產、共同購屋或法院裁判分配等情況，讓房產形成共有關係，但共有的情況就會面臨房產的資金問題、處分受限、擾人的糾紛，甚至訴訟問題，導致不少房產在共有關係中的人相當苦惱。阿明邀請到安新建經劉易昌經理來為共有關係提供解除的方法及應注意的事項。 ▌解除房屋持分共有關係的方法 根據《民法》第823條第1項規定，共有人可以隨時請求分割共有物。劉經理指出，主要有以下三種方式： 協議分割：共有人自行協商分割方式，包括： 實物分割：將房屋或土地實際分割成獨立部分，各自持有。 價金分割：由某共有人出資購買其他人的持分，達成解除共有。...
繼囤房稅2.0在2024年7月上路之後，「AI查稅模型」機制也開始啟動，財政部表示AI查稅模型數據目前以各地區國稅局調查持有多屋之個人房屋租賃所得，除蒐集承租人申報之扣繳憑單及租金支出歸戶資料，比對個人房東有無短漏報租金收入外，如有必要，也會調查金流以核實認定租金收入，經系統勾稽後，很容易掌握相關資料。 新北市租賃公會首席副理事長張惠山分析囤房稅與國稅局「AI查稅模型」機制以下分成二個部分來說明： 1．對多屋族房東影響？ 2．AI查稅機制是什麼？ Q1.對多屋族房東影響？ 囤房稅2.0新制最重要的是，將非自住房屋將...