房租還在漲，但「漲不太動了」！7月指數再創新高，年增率卻探50個月新低 專家曝關鍵：房東漲租底氣沒了

M傳媒／綜合報導

房租還在漲，但那股「漲到你懷疑人生」的氣勢，似乎正在消退。

根據主計總處最新統計，7月房租指數續升至110.91，再創歷史新高。然而，指數創高的背後，年增率卻僅有1.73%，寫下50個月以來的新低。

「指數續創新高」與「漲幅探底」同時發生，這組矛盾的數字，描繪出台灣租屋市場正在經歷的微妙轉折。

告別「漲聲響起」：連3年破2%後，今年首度跌破

回顧過去三年，對租屋族來說堪稱「黑暗時代」。2023年至2025年，房租指數年增率連續三年突破2%。其中2023年平均年增率達2.16%，2024年更攀升至2.45%，2025年則為2.3%。

這是什麼概念？上一次房租年增率突破2%，已經是1996年的事了。換句話說，2023至2025年是近30年來租金上漲最有感的時期。

但進入2026年，情勢出現明顯轉折。今年前7個月，房租指數平均年增率降至1.84%，7月更進一步收斂至1.73%。

房租還在漲，但已經「漲不太動了」。

全台「漲聲」同步熄火：北中南東年增率全面下滑

這波漲勢趨緩並非單一區域現象，而是全台同步降溫。

數據顯示，各區域今年前7月的房租年增率，相較於去年全年平均，呈現全面下滑：

• 北部：去年2.25% → 今年前7月1.76%

• 中部：去年2.76% → 今年前7月2.16%（2024年曾高達3.5%）

• 南部：去年2.08% → 今年前7月1.76%

• 東部：去年1.71% → 今年前7月1.20%

曾經漲最兇的中南部，如今漲幅收斂最明顯。東部地區年增率更已降至1.2%，幾乎回到了疫情前的水平。

房東想漲，但市場已經不買單了。

關鍵轉折：交屋潮正在改變市場遊戲規則

為什麼租金漲勢突然踩了煞車？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德點出關鍵：大量交屋潮帶來的「新屋供給」。

過去幾年預售屋市場火熱，如今進入交屋高峰期。這些新成屋有的由自住客接手，原本的租屋需求隨之消失；有的則由投資客釋出至租賃市場，直接增加了市場供給。

曾敬德分析，租金變化主要受房東成本、房客負擔能力與市場供需三個因素影響。前幾年通膨與房價走揚推升了房東成本，帶動租金上漲。但如今，大量新增供給正在抵銷這股漲勢。

當租屋族有了更多選擇，房東漲租的底氣自然也就沒了。

M傳媒觀察：租屋族可以喘口氣，但還沒到鬆口氣的時候

房租漲勢趨緩，對全台數百萬租屋族來說，無疑是個好消息。至少，房東漲租的「正當性」正在減弱。

然而，有兩個現實必須正視：

第一，房租仍在創新高。 指數續升至110.91代表平均租金水準仍在上升，只是上升的速度變慢了。租屋族的負擔依然沉重。

第二，漲勢趨緩不等於下跌。 1.73%的年增率雖然是50個月新低，但仍然高於同期消費者物價指數(CPI)漲幅。房租正在「溫水煮青蛙」式地持續墊高。

曾敬德也提醒，政府近年不斷加碼租金補貼，針對單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭都有加碼。租屋族可以趁租金補貼期間多存些錢，作為日後靈活使用。

租屋族可以稍微喘口氣，但距離真正「有感降租」，恐怕還有一段路要走。

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編輯註：本文依據主計總處公布之消費者物價指數、信義房屋新聞稿及相關報導彙整而成，旨在呈現當前房租市場之結構性變化與趨勢。