近期因新青安政策推動，房貸水位過高，各家銀行逐漸變相祭出限貸令，導致買方貸款困難。主要因為購屋時，銀行對保前都已經完成房屋買賣契約的簽訂，如果買方無法貸款或貸款金額不足，將可能導致何種風險？ 大家房屋林口扶輪公園店買房專業經理人林蓉特別針對成屋以及預售屋買賣可能產生的風險做出以下說明： 一，成屋買賣部分： 依據內政部成屋買賣契約書範本(112/06版) §五.二.(三)、§十一第三項規範，買方如違約須注意 1. 0.02%遲延利息/日 2. 超過1個月未付清，賣方可以單方解除契約，並且將買方已經繳交的價款沒收(不得超過總價15%) 3....
包租代管社會宅租賃市場正夯，租賃業者的業務發展，相當受房客滿意程度影響，租服業者要如何提供房客專業與優質的服務，建立一個可複製的SOP相形重要。 新北市租賃公會張惠山提供自身經營租賃服務六大心法，分享租賃業者能提供專業的房屋知識，提升房客的居住體驗，建立業者良好聲譽： 一、理解房客需求 理解租客需求，是租賃業者首要關心的問題，包括租金承受範圍、居住品質要求、交通設施需求等。 房仲及包租代管業者在與房客溝通時，可直接詢問房客的具體需求，如果希望交通方便，能否接受無電梯公寓、西曬房等，確認房客的最高期望及最低要求，在開始為房客找尋合適的房屋。 ...
行政院於113/09/12通過財政部提出的土地稅法第54條、使用牌照稅法第29條、第30條、第31條及菸酒稅法部分條文修正草案，目的在賦予稅捐機關裁量權，維護租稅公平及兼顧納稅者權益。其中土地稅法第54條是什麼？ 旭昇聯合會計師事務所蘇仁偉會計師說明，本次通過的修正草案，是土地稅法第54條第2項： 修正前（現行） 土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%之罰鍰 修正後（草案） 土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%以下之罰鍰 蘇仁偉會計師表示，土地稅法此次修法目的，主要為避免買賣雙方規避...
名下有許多房產的朋友們，自從聽到囤房稅上路後，開始苦腦這繳稅的問題（有錢人的困擾啊~），不過有聽說，多屋族參加包租代管，囤房稅比較俗？這次阿明來邀請Speedo速.包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理說明，囤房稅2.0上路後，多屋族如果將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，相較起來稅負差異說明。 關於這個問題我們用以下4點來跟大家說明 1.什麼是囤房稅2.0？ 2.囤房稅2.0有哪些主要變動？ 3.有沒有免納入囤房稅戶數計算的房屋？ 4.多屋族如果參加包租代管，囤房稅怎麼算？ Q1：什麼是囤房稅2.0？ ...
近日，一名人妻分享了她入住新家的經歷，並透露公公在入厝當天進行了一個「奇妙的儀式」。只見他手上拿著紅包，逐一放入新家每個房間的衣櫃，這一神秘動作立即引發網友的熱烈討論，大家紛紛分享自己入厝時的秘訣方法。為了讓民眾了解入厝背後的文化意涵，阿明特別邀請安新建經顧問陳星銓，為大家揭開這些傳統儀式的神秘面紗。 ▌入厝習俗詳解：財運進門，吉祥開啟 陳星銓表示，入厝是台灣人搬進新居時的一項重要儀式，目的是祈求新家的平安與順利。他指出，入厝習俗已經流傳數百年，並在現代依舊受到廣泛重視。以下是入厝當天需要準備的物品，這些物品都有其特定的象徵意義： 1. 門開七...
房價這麼高，除了自備款還要準備搬家，裝修，稅金，房仲服務費….林林總總各項花費，導致現在人買房最在意就是貸款年期，貸款成數與貸款利率。 大家都知道公務人員有軍公教貸款，銀行有首購貸款，財政部更有新青安…重點來了，貸款商品這麼多，一般民眾要如何選擇適合自己的貸款方式，要如何知道這幾種貸款商品優缺點，快快來看這個軍公教、首購、新青安貸款優缺點哩甘災影片，阿明來幫大家說清楚講明白~ 這篇分成四個部份來說明： １、軍人及公教貸款？ ２、銀行首購？ ３、新青安？ ４、比一比？ Q1. 軍人及公教貸款？ A：軍公教相對其他行業咖穩定ㄟ，所以銀行針對這種職業...
數位時代的來臨，不少房客透過數位通訊聯繫房東，並約定租賃、更有房東開始以電子合約的方式進行租賃協議。阿明邀請到安新建經的顧問陳建宏，來為大家說明電子合約在租屋市場中的法律效力，並且在實務操作上房東與租客需要注意的地方。 ▌電子合約的法律地位明確 陳建宏指出，根據台灣現行法律，租賃屬於「不要式行為」，類似買水果或用餐的情形，一旦經雙方約定並支付租金，契約即生效，不因未簽署書面合約而無效，因此，電子合約的簽署完全合法。根據《民法》第422條的規定，不動產租賃契約屬於「諾成契約」，也就是說，只要雙方對租金、租期、出租房屋位置等條款達成共識，無論是口頭約定還是電子簽署，租賃...
（涵涵最近剛入手自己的起家厝） 賣家：「因為我們是自售沒有透過房仲，妳記得要去報契價喔！」 涵涵：「蛤？什麼假？」 賣家：「不是放假的假啦！是要報稅金的價格啦~」 這個單元阿明邀請友田不動產總監林鼎澄來跟大家分享最近很夯的買賣移轉報稅價格議題，一般來說，房屋所有權移轉時，會用契價來核算契稅課徵依據。而契價會以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準。 內容： 1、契價就是用來計算需要繳的契稅，當轉讓房子時，買方需要在簽訂買賣契約後30天內去當地稅務機關申報契稅。 【契價=房屋稅單上的應稅現值+免稅現值−免稅騎樓現值】 *房屋標...
想當包租公，現在還有機會嗎？如果客群是鎖定學生族群，是不是相對簡單省事呢？哪些產品比較好租、比較熱門呢？阿明今天請來星宇翰不動產執行經理王詩媛，來傳授大家學生租屋市場的機會點與未來性，並分享當包租公的各個眉眉角角。 開學季到來，學生族群紛紛返校，也讓大學型商圈重新熱絡起來，日前還出現「大學頂級宿舍，單人房每學期要價9萬而且還客滿！」的新聞，讓學生住宿的開銷話題再度引發熱議。王詩媛分析，現代人生的少，父母不吝於在孩子身上花錢，對於想當包租公的人來說，確實可以考慮布局學生的租屋市場，只是有些重要原則得好好掌握。 哪些產品搶手又好租？三大評估指標 ...
媒體報導一名房東冒用女租客的名字簽約，領取1年的租金補貼，引起網友關注，國土署介入後發現房東疑似違法冒用他人資料，偽造不實租賃契約詐領！ 新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山，特別針對2024年300億租金補貼現況與2025年租金加碼補助資訊分成四個部分說明： １．現行計畫？ ２．加碼計畫？ ３．內政部租金統計公布？ ４．辦理方式？ Q1.現行計畫？ A：原先300億中央擴大租金補貼專案，目標50萬戶受惠，申請期間為2023年7月3日至2024年12月31日；申請戶數有76萬1098戶，合格戶數有60...
七月的高雄，氣溫高達36度，一家運動用品店的二樓落地窗突然爆裂。這起事故引發了不少關注，疑似是因為室內外溫差過大導致玻璃無法承受而破裂。為了讓民眾更清楚地了解落地窗的安全性和安裝注意事項，我們特別採訪了安新建經顧問師潘孝霖來分享關於落地窗的相關知識。 潘孝霖首先帶大家認識落地窗的種類，一般來說，落地窗是指從地板延伸至天花板的大型窗戶，主要有固定式、推拉式和平開式三種形式。固定式落地窗無法打開，主要用於增強採光效果和欣賞窗外景觀。推拉式落地窗多設置在通往陽台的位置，並且搭配紗門，可以開門走出去。平開式落地窗則可向外推或向內拉，提供良好的通風效果。 然而，為什...
這陣子最火熱的新青安，一位用新青安方案購屋的民眾，向學長傳訊求救，因他出租房子被查到，貸款年限40年變30年，月付款變多，繳款困難。政府接連大動作調查，引發熱議！ Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店黃寬邦管理師，特別將民眾申請新青安房貸之後拿來出租，被抓到會什麼罰則，分成以下二個點說明： １．非自用罰則？ ２．租補追回外的處罰？ Q1.非自用罰則？ A：此方案原是協助年輕人購屋，卻屢屢傳出人頭戶鑽漏洞等炒房行為，因此財政部制定了嚴格的處罰措施： 1.取消利息補貼或優惠條件 如果借款人違反貸款合約或政策規...