房仲3天幫買方成交卻遭砍服務費，這合理嗎？ 最近房仲圈有個熱門話題：有位房仲業務員只花3天就幫客戶買到房子，結果客戶不但沒感謝，反而要求減少服務費。這種情況讓很多房仲覺得很委屈，也引發大家討論：這樣的要求到底合不合理？ 其實這種狀況很常見。很多買家會覺得：「才3天就成交，房仲根本沒做什麼事，為什麼要付那麼多服務費？」但事實上，能夠快速成交反而更考驗房仲的專業能力。 想像一下，為什麼能這麼快成交？可能是因為這個房仲： 對市場行情非常了解，馬上就能判斷是不是好物件 跟屋主關係很好，能第一時間掌握最新資訊 談判技巧高超，能快速促成交易 犧牲休息時...
預售屋贈與子女「免稅額內」也要申報！專家詳解關鍵步驟與常見陷阱 最近不少父母想將預售屋合約轉讓給子女，卻對稅務問題一頭霧水。地政士嚴意情特別提醒，預售屋在完工前的贈與，價值計算是以「已實際繳納的款項」為準，而非房屋總價。即使金額在每人每年244萬元的免稅額內，也必須在30天內完成申報手續，否則可能面臨補稅及罰款。 ▍國稅局最新解釋：已繳款項才算數 國稅局近期接獲許多類似詢問，特別說明預售屋在完工前屬於「契約權利」，贈與價值應以「已實際支付金額」計算。舉例來說，若預售屋總價1,200萬元，父母已繳納200萬元工程款，將合約轉讓給子女時，贈與金額就是200萬元。 ...
預售屋仲介費這樣收合理嗎？專家呼籲收費方式該改了！ 最近預售屋市場很熱，很多人買了預售屋後又轉手賣掉，但這個過程中的仲介服務費計算方式卻引起不少爭議。現在大部分房仲都是直接用房屋「總價」來算服務費，但專家認為這樣對預售屋交易來說很不合理，應該要調整成更符合實際狀況的收費方式。 專門研究房地產的「賣厝阿明」就說，預售屋和成屋根本不一樣。買預售屋的人在前幾年其實只付了總價的20-30%，剩下的要等蓋好才開始繳貸款，但仲介費卻要一次按「全額房價」來算，這樣真的公平嗎？ 舉個例子來說，一間總價2,000萬的預售屋，買方可能只先付了400萬，卻要按全額付60萬的仲介費（按3%計算...
家人剛過世就買新房，該怎麼低調入厝？民俗專家教你這樣做才安心 最近剛買新房的林先生遇到一個難題：家中長輩在半年內過世，按照傳統習俗還在守喪期間，但新房子已經交屋不得不搬。他苦惱地詢問：「難道要等到一年後才能入厝嗎？這樣每個月要同時付房租和房貸，實在吃不消啊！」 守喪期間入厝有禁忌 但生活還是要過 民俗專家表示，傳統上確實有「喪期一年內不宜喜慶」的說法，但現代人生活步調快，很多時候不得不做調整。他建議，在守喪期間搬家並非不可，只要掌握幾個重點，就能兼顧傳統禮俗與現實需求。 「最重要的原則就是『低調、簡單、不張揚』。」可以將入厝儀式簡化，避開傳統的...
預售屋想賠售轉讓？小心「房仲服務費＋建商轉約費」雙重剝皮！ 新竹一名首購族阿花（化名）最近急著想脫手2年前買的楊梅預售屋，已繳50萬頭期款，現在甚至願意「頭期款減25萬」賠售，卻發現不僅法規嚴格限制轉讓，若找房仲幫忙，還可能面臨「雙殺」局面——除了要付房仲服務費，建商可能還要收「換約手續費」，讓原本想止血的賠售變得更慘烈。 房仲＋建商「雙重收費」成隱形陷阱 根據《平均地權條例》，預售屋原則上禁止轉讓，除非符合「6大特殊條件」或建商同意換約。但實務上，許多急售的買家會想透過房仲找接手方，卻忽略兩大成本： 房仲服務費：一般收成交價2~4%，若以250萬成交，...
土城司法園區！新北下一個房市熱區成形 新北市土城區正迎來前所未有的轉型契機，總面積達84.07公頃的「土城司法園區」開發案已進入實質階段，預計下半年地主即可領回權狀。這個醞釀多年的重大建設，將為土城帶來司法機關遷移、社會住宅、5.85公頃綠地及複合式開發，被視為繼暫緩重劃區後，土城最具爆發力的房市新熱點。 建商超前部署 土地價格翻倍跳 當地實價登錄顯示，10年前該區農牧用地單價不到10萬元，近2年已飆升至20-30萬元，漲幅達2-3倍。尤其都市計畫內的住宅用地更是一位難求，仲介透露：「地主們現在寧可握著土地等開發完成，惜售心態濃厚。」市場預期，未來司法園區推案...
建商開第一槍「7折讓利」掀價格戰 房市寒冬來臨？全球資本市場劇烈震盪，連帶衝擊本已受央行信用管制壓抑的房市。面對買氣急凍，有建商率先打破僵局，祭出「7折震撼價」促銷餘屋，創下近年最大讓利幅度，業界預期此舉將引發市場連鎖反應，正式開啟房市價格修正周期。 建商千億案源全面讓利 該建商高層透露，今年預計推出的千億規模自建案將全面採取讓利策略，直言「寧可少賺，也要把成交量衝出來」。此波促銷鎖定雙北、台中庫存餘屋，部分案件換算單價甚至低於區域行情3成，已有購屋族連夜排隊搶購。業界人士分析，此舉反映建商對後市看法轉趨保守，寧可提前獲利了結。 多重利空夾擊房...
房屋稅新制發威！苗栗人口逆勢回升 苗栗縣近期出現罕見的人口正成長現象，今年3月全縣人口數較2月增加190人，連人口長期衰退、今年1月才跌破4000人的獅潭鄉，也在2月神奇回升至4008人。這波「人口回流」的異常現象，背後關鍵竟是財政部推出的「房屋稅2.0」新制。 稅制改革意外扭轉人口趨勢 根據苗栗縣政府統計，全縣人口從2014年高峰的56.7萬人，十年來銳減3.4萬人，今年2月底更降至53.2萬人。然而3月人口卻意外止跌回升，民政處分析，這與去年7月上路的房屋稅差別稅率新制密切相關。該規定要求自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設籍，才能維持1.2%優惠稅率，否...
國產署釋出6宗長照地上權 放寬投標資格搶攻銀髮商機 財政部國產署積極響應政府長照政策，將於4月24日舉辦招商說明會，釋出新北市、台中市、雲林縣、高雄市及嘉義市共6宗適合發展長照服務的國有土地地上權。值得關注的是，此次招標大幅放寬投標人資格，從原先僅限長照與醫療財團法人，擴及至符合條件的股份有限公司、社團法人等，預期將吸引更多民間企業投入銀髮產業。 這6宗標的均具備優越的區位條件，全數鄰近區域醫療中心。其中新北市林口區土地距離林口長庚醫院僅4公里；台中市清水區與梧棲區2宗基地分別緊鄰童綜合醫院，且交通便捷；高雄市左營區標的坐落在高雄榮總生活圈內；嘉義市土地則距台中榮總...
基泰大直災後重建達共識 25戶受災戶全數同意合建方案 去年9月震驚社會的大直民宅坍塌事件出現重大進展。歷經一年半的協商，25戶受災戶全數同意與基泰建設合建，採「室內1坪換1坪」加車位的補償方案，並已正式向台北市政府申請報核都更程序。這起被視為「最棘手災後重建案」的事件，終於邁入實質重建階段。 時間回到2023年9月7日，基泰建設位於大直的新建案「基泰大直」因施工不當，導致鄰近一棟5層樓公寓傾斜坍塌，整棟建築瞬間夷為平地，25戶居民被迫緊急撤離。事發後基泰建設雖立即召開記者會道歉，但當時提出的「1坪換0.7坪」整合條件引發爭議，被質疑趁火打劫。 在社會...
房市高燒不退 租金補貼申請暴增144%創新高 在央行連續信用管制措施下，台灣房市出現明顯降溫跡象。根據內政部最新公布的住宅統計數據，去年第三季購置住宅貸款核准金額較前一季減少4.34%，顯示買方市場動能減弱。然而房價卻依然堅挺，住宅價格指數年增率高達12.4%，形成「量縮價不跌」的特殊市況。 面對居高不下的房價，愈來愈多民眾選擇「以租代買」，導致中央擴大租金補貼計畫申請量暴增。統計顯示，去年第三季平均每月補貼戶數達46萬8,199戶，較去年同期大幅成長144.46%，創下歷史新高紀錄。 內政部官員分析，租金補貼申請激增主要受兩大因素影響。一方面透過持...
台中東區房市：台糖土地招商引爆下一波發展熱潮 台中東區房市正迎來新一輪的轉型契機！雖然近期LaLaport周邊新案話題稍歇，但區域房價已穩站5字頭，顯示市場對東區的發展潛力持續看好。最新焦點落在台糖位於泉源段、面積達8000坪的大規模土地招商案，這場被業界視為「東區最後一塊拼圖」的開發案，不僅吸引近百組開發商搶標，更傳出美式賣場好市多可能在此設立台中第三家分店，為區域發展再添想像空間。 商業聚落成形 房價站穩新基準 三井LaLaport自2023年開幕以來，已成功帶動東區商業機能轉型。觀察周邊建案表現，距離商場僅3分鐘車程的「聚悅臻心」均價已達49.7萬元，而...