從稅賦優惠到風險控管，專家教你聰明當房東 受惠於租金補貼2.0與公益出租人政策，推動7年的包租代管政策協助逾14萬戶家庭入住，成長率年年創新高。然而，許多房東對加入公益出租仍存有疑慮。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山統整公益房東的優勢、風險與實戰策略，助民眾安心賺取穩定收益。 一、公益房東3大好處 好處1：稅賦優惠，年省數萬元 綜合所得稅：每屋每月免稅額1.5萬（年免18萬） 房屋稅：適用自用稅率1.2%（較非公益出租省50%~75%） 地價稅：適用自用稅率0.2%（較非公益出租省80%） 實測案例： 臺中陳太太將3房公寓...
共有產權房產因涉及多位所有權人，常因意見分歧引發糾紛，甚至影響房產的使用與處分。為此，房產達人廖雅惠來幫大家解析共有產權的常見問題、法律規定與解決方案，幫助民眾更有效地管理共有房產，避免不必要的衝突。 什麼是共有產權？ 廖雅惠解釋，共有產權是指一筆房產由兩人以上共同擁有，每位所有權人持有一定比例的所有權。常見於繼承、合資購屋或夫妻共同持有等情況。然而，由於每位共有人的權利與義務交織，若缺乏明確協議，容易產生管理、處分或收益分配上的爭議。 共有產權的三大常見問題 管理權爭議 共有人對房產的使用方式意見不一，例如出租、自住或閒置，導致衝突...
「這房子開價1500萬，不砍個150萬怎麼行？」這是許多購屋族根深蒂固的想法。但你知道嗎？ 台中買房專家-甜姐兒哈妮店長江心緰表示，在某些情況下，堅持砍價反而可能讓你錯失良機，甚至付出更高代價。今天我們就來破解這個最常見的房市迷思！ 迷思：砍價越多越划算？ 真相： 過度砍價可能讓屋主覺得你不夠誠意，反而轉向其他買家。根據市場調查，合理議價空間約在3-5%，超過這個範圍，成交機率大幅下降。 案例分享： 張先生看中一間開價1200萬的房子，堅持要砍到1000萬。結果屋主認為他沒誠意，轉而接受另一位出價1150萬的買家。三個月後，張先生發現同社區類似物件已漲...
所得稅法新制，租金支出已改為特別扣除額，申報額度大幅提升到18萬元，今年五月報稅季租屋族即可申請，詳情如何？ Speedo嘉禾地產八德店 | 林泓明店長，以下分成三個部分來說明： １． 特別扣除額？ ２． 排除條件？ ３． 申請流程？ Q1. 特別扣除額？ 《所得稅法》第17條明訂房屋租金支出特別扣除：自中華民國一百十三年一月一日起，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金減除接受政府補助部分，每一申報戶每年扣除數額以十八萬元為限。但納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在中華民...
高鐵通車＝房價暴漲？別被建商話術騙了！ 屏東房產達人吳毓萍直言：「屏東高鐵站周邊土地已炒過頭，2025年通車利多恐提前反應完畢！」根據吳毓萍團隊調查，屏東市房價3年漲幅達35%，但租金投報率僅2.1%，明顯出現「價量背離」警訊。 以下為吳毓萍給2025年屏東購屋族的務實建議： 買對地段＝抗跌保證 1. 屏東市核心區：機能成熟但漲幅有限 建議關注屏東車站+屏東大學雙核心以及太平洋百貨+環球購物中心商圈，此區域中古大樓單價18-22萬，租金投報率2.8% 但要注意此區域屋齡普遍20年以上，有停車位不足，機械車位故障率高疑慮! 吳毓萍提醒：「避開『站前商...
毛胚屋熱潮真相，省下150萬買房款＝多花300萬裝修費？「毛胚屋不是不能買，但多數人低估裝修成本，最後反而多花一倍錢！」房產改造達人警告。毛胚屋交易量暴增，卻有67%買家後悔。 台中買房專家賴卉蓁揭露毛胚屋市場的「5大甜蜜陷阱」與「3招逆轉術」： 毛胚屋暴紅關鍵，首購族瘋搶的3大迷思 迷思1：「每坪便宜10萬超划算」 實測：北市中山區新案毛胚屋開價135萬/坪，同區精裝房145萬/坪 陷阱：扣除建商標配（衛浴/廚具/地板）價值約8萬/坪，實質價差僅2萬/坪 迷思2：「我的房子我設計」 殘酷數據：78%屋主最終妥協「工班現成模板」，僅1...
隨著農曆春節結束，房市迎來傳統購屋旺季，各大建案促銷活動頻出，二手市場交易量亦逐步升溫。 屏東買房專家林湘綾 統整「6大實戰策略」，從市場動態、財務規劃到法律風險全面解析，協助民眾避開買房隱藏陷阱，做出理性購屋決策。 策略一：破解市場虛熱，數據說話最可靠 近期部分建案營造「搶購熱潮」，專家提醒應交叉比對實價登錄系統，觀察近3個月區域成交價是否合理。以2023年為例，某新興重劃區建案宣稱「年後調漲5%」，但實際查詢周邊成交均價僅微升1.2%，顯見需警惕行銷話術。 策略二：精算持有成本，預留15%現金流 除頭期款外，購屋隱形成本常被低估。以總價2,00...
14家銀行房貸方案全解析，一段式vs多段式利率優劣一次看懂 隨著央行利率政策趨穩，2025年房貸市場競爭白熱化。賣厝阿明取得14家銀行最新房貸方案，比較利率、還款年限與月付金差異，並解析「一段式」、「多段式」與「混合式固定利率」優劣，幫助首購族與換屋族找到最適方案。 一、房貸方案比拚：新青安貸款最省，月付金低至29,112元 以貸款1,000萬元、本利攤還計算，各銀行月付金如下圖： 關鍵數據：新青安貸款月付金較一般房貸省7,610元，總利息差達273萬元！ 二、利率類型解析：一段式vs多段式vs混合式 1.一段式利率 特色：利率隨央...
想省仲介費自己找房 專家三點建議 今年春節連假高達9天，不少民眾想趁空看房，但春節買房要注意哪些事情呢？ 房屋貸款知識家 執行長呂崑富 特別分成以下三個部分來說明： １． 看屋流程？ ２． 細節觀察？ ３． 掌握時機？ Q1. 看屋流程？ 需針對自身需求與市場狀況，依順序進行充分準備： 1. 確定購屋需求與預算 明確要自住、投資或兩者兼具，設定預算範圍，包含房價、稅費、貸款利息及裝修成本。提前與銀行了解貸款資格、利率及額度。 2. 選定地點與條件 了解區域或明確物件的交通便利性、生活機能、學區與未來建設規劃，再確定房型、...
專家提醒 年假看預售屋 確認四點省荷包 農曆新年期間，不少建案推出優惠活動，吸引買家走春來看預售屋，哪些眉角該留意呢？ 安家房屋 執行長 彭貴琳 以下分成四個部分來說明： １． 賞屋流程？ ２． 優惠活動？ ３． 注意事項？ ４． 預售屋契約AI比對系統？ Q1. 賞屋流程？ 預售屋與成屋最大不同，在於後者是「看得見」的實體，前者是「看不見」的圖紙與說明書，所以買家需特別注意廣告文件、合約條款，避免日後爭議： 1.首先核實建案合法性 確認是否已取得建築執照，並檢視是否有相關政府核准文件。 2.圖面與實際差異 銷售中心會提供...
新年新氣象，家家戶戶都會大掃除，象徵掃除過去厄運，準備迎接閃亮嶄新的一年，各種禁忌或妙招，你知道嗎？這個單元阿明分成以下四個部分來說明： 1．風水禁忌？ 2．開運撇步？ 3．清潔方式？ 4．政府清運資訊？ Q1.風水禁忌？ 1.除夕夜前大掃除完畢 錯誤時間打掃會招來壞運氣或是把錢掃光，要在除夕夜前大掃除完畢，並避免在除夕夜當晚曬衣服、大年初一到初四之間倒垃圾；打掃時，有缺角、裂口這種破舊容器應丟掉，避免割傷、破財。 2.勿用去年「春聯」 「舊」的春聯撕下來，重新貼上「新」的春聯，代表即將轉好運...
![公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路 ——專訪易而安不動產估價師事務所估價師[許源崇]](/uploads/swen/image/513/small_webp_article_1737786321589.webp)
夢想擁有一間自己的家是許多人心中的目標，但是對房價的感受卻因人而異。有人認為高不可攀，有人則覺得符合市場行情。這樣的價格分歧，凸顯建立公平交易價格機制的重要性，而不動產估價師正是實現這一目標的重要角色。他們運用專業知識與客觀分析，為不動產交易提供可靠的價值基準。阿明特別邀請許源崇估價師，來為我們揭開不動產估價師的日常工作與專業範疇。 專業的門檻與核心技能 一般民眾對於不動產估價這份工作比較陌生，只知道其評估工作繁瑣且專業，要入行除了先天扎實的理論基礎，更需要後天積累的實務經驗。許源崇表示，估價師的基本素養包括民法、土地利用法規、不動產投資分析及估價法規等專業訓練。在取得...