六都5月交易量全面下調 高雄年減57%幅度最高

房市買氣持續探底！根據六都最新公布的5月買賣移轉棟數，合計僅1.72萬棟，較去年同期暴跌36%，創下近年最慘紀錄。其中高雄市年減幅高達57%，成為六都中最慘烈的重災區；台北市也難逃寒流，年減43%緊追在後。

 

■ 六都全面淪陷 高雄、台北最慘

細看六都表現，高雄市5月僅2,254棟交易量，不僅年減幅居六都之冠，月減幅也達10%，呈現"雙減"走勢。台北市更創下1,732棟的慘淡成績，月減幅更高達18%，顯示精華區買氣急速冷卻。其餘四都年減幅落在24%-39%之間，新北市雖月增27%，但整體市場仍處低迷狀態。

 

■ 三大因素重擊房市

業界分析，這波房市寒冬主要受三大因素衝擊：

國際政經動盪：川普關稅政策引發全球股災，4月台股重挫嚴重打擊投資信心

政策緊縮效應：央行選擇性信用管制持續發酵，銀行嚴控房貸水位

市場觀望濃厚：買方期待價格修正，議價空間持續擴大

 

■ 交屋潮撐場面 成屋市場更嚴峻

值得注意的是，雖然整體年減36%，但若扣除新建案交屋量，實際成屋市場交易量恐已"腰斬"。房仲業者透露，去年5、6月是房市高點，如今買氣退潮，許多建商為求去化，已開始擴大讓利幅度。

 

市場專家預期，隨著下半年進入交屋高峰期，建商讓利意願將更明顯，對自住客而言反而是進場議價的好時機。不過在整體經濟前景未明下，這波房市調整期可能還會持續一段時間，買方市場態勢已然確立。