房東免驚！租客申請補貼，你反而能省下更多稅

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

又到了學生租屋旺季，最近不少房東私下問小編：「房客說要申請租金補貼，我是不是會被課更多稅？」「聽說當了公益出租人反而會被查稅？」

這些都是常見的誤解。今天小編就幫大家一次釐清，讓房客申請租金補貼，房東不但不會被多課稅，反而能享有「三稅」優惠。

公益出租人的三大租稅優惠

只要把房子租給符合租金補貼資格的人，經政府認定為「公益出租人」後，就能享有以下三大優惠：

1. 綜合所得稅：每月最高 1.5 萬元免稅額

每屋每月租金收入最高 1.5 萬元免納綜合所得稅。也就是說，月租金 1.5 萬元以內的部分，完全免稅。超過 1.5 萬元的部分，扣除必要費用（至少 43%）後，再併入所得申報。

2. 房屋稅：比照「自住」優惠稅率 1.2%

房屋稅 2.0 新制上路後，非自住房屋稅率最高可達 4.8%。但若是公益出租人，房屋稅直接適用 1.2% 的自住優惠稅率。

3. 地價稅：比照「自用住宅」優惠稅率 2‰

地價稅一般用地稅率是 10‰～55‰ 累進課徵，但公益出租人適用自用住宅用地稅率 2‰，至少省下 4 倍以上稅金。

成為公益出租人，流程超簡單

很多房東以為申請很麻煩，其實完全不需要額外申請。

各縣市政府審查租金補貼資格後，會主動將符合資格的房東名冊通報給稅捐機關，由政府直接核定 1.2% 的房屋稅優惠稅率。

房東只要在每年 5 月報稅時，選擇申報代號 「74G」 ，就能享有每月 1.5 萬元的免稅額優惠。還可以上內政部公益出租人查詢網確認自己的資格。

兩個關鍵細節，千萬別忽略

細節一：出租人必須與納稅義務人同一人

簽約時，租約上的「出租人」必須與「房屋稅納稅義務人」是同一人。如果由親屬代簽，導致兩者身分不一致，就無法被認定為公益出租人，三項租稅優惠都享受不到。

細節二：房屋必須是合法建物

只有具備門牌的合法建築物才能適用公益出租人優惠。如果有頂樓加蓋、陽台外推等違建，違建部分無法適用 1.2% 的優惠稅率。

小編總結

讓房客申請租金補貼，房東不但不會被多課稅，反而能享有：

每月 1.5 萬元租金免稅（綜合所得稅）
房屋稅 1.2%（原最高 4.8%）
地價稅 2‰（原最高 55‰）

而且完全不用自己跑流程，政府會主動幫你核定！

如果還有疑問，可以撥打各縣市稅務局服務電話，或上內政部不動產資訊平台「公益出租人專區」查詢。房子出租給社宅的房東朋友們，也別忘了檢視自己的租稅優惠適用狀況喔！

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