房市回歸理性買盤：價格堅挺，議價空間有限

近期房市交易量縮減，來客量大幅下降，但根據市調單位統計，議價率並未如民眾預期擴大，且新案開價持續上漲，全台新案開價年漲幅達15.6%。專家指出，建商已做好長期抗戰準備，價格依然堅挺，顯示房市雖冷，但價格並未鬆動。

 

1. 房市現況：交易冷清，價格堅挺

 

交易量與來客量下滑

新青安房貸數據：根據財政部最新數據，新青安房貸單月僅受理3,393戶，創下實施以來的最低紀錄，顯示房市買氣低迷。

來客量減少：去年第四季全台預售案平均周來人為14組，較第一季下跌約13.6%。

 

價格趨勢

新案開價上漲：全台新案平均開價從49萬元攀升至57萬元，年漲幅達15.6%。

議價率下降：議價率略為下降至6.7%，顯示建商讓利空間有限。

 

2. 區域市場表現

 

台北市：來人不降反增

推案真空期：年初適逢推案真空期，推案水位較低。

小坪數、低總價新案：中山區「J PARK」等新案主打小坪數、低總價，吸引購屋族，平均來人不降反增。

高價個案帶動：大安區「國美瑞安」等高價個案推升開價，年成長13.4%，高居各縣市之首。

 

新北市、桃園市、台南市：議價率增加但房價仍漲

高價個案公開：蛋黃區高價個案公開，議價率雖提升，但追不上房價漲幅。

開價上漲：新北市板橋、三重新案開價已見9字頭，新店、中和緊追其後，開價漲幅直逼1成，議價率僅5%。

 

3. 開工量下滑：預售市場景氣不明

 

開工量創5年新低

數據統計：根據內政部統計，2023年全國住宅類開工宅數為12萬7,883宅，創近5年新低，連續2年衰退。

 

原因分析：

央行打炒房政策影響市場買氣。

政府房市政策未明，開發商延緩開工。

營建業缺工問題嚴峻，影響開工進度。

 

4. 房價未見鬆動：建商長期抗戰

 

高價個案支撐市場

台北市豪宅案：大安區單價200萬元豪宅案在第四季推出，支撐高價市場。

新北市與桃園市：三重區破百萬新案、桃園青埔接近8字頭新案在年底現身，推升整體價碼。

 

價格維持高檔

開價趨於保守：雖無創高之舉，但價格仍維持高檔水位，如新北市三重區、永和區不乏8、9字頭新案。

買盤轉向低價物件：購屋族多選擇低樓層等低價物件，導致實價數據走低，但建商並未讓價。

 

5. 未來展望：房市冷氣團是否持續？

 

建商策略

長期抗戰：建商已做好長期抗戰準備，價格堅挺，讓利空間有限。

品牌與地段優勢：具備品牌與地段優勢的建案，價格不易下滑。

 

購屋族策略

理性購屋：在價格高檔的環境下，購屋族應理性評估需求與財務能力。

關注市場變化：密切觀察政策與市場動向，把握合適的購屋時機。

 

M傳媒：儘管房市交易量縮減、來客量下降，但建商價格策略堅挺，議價空間有限。未來，房市是否回暖仍取決於政策、經濟環境與建