2.36%房貸利率創16年新高！專家警告：這三種人現在提前還款最划算

2025/07/24 | 109 | 加入最愛

2.36%房貸利率創16年新高！專家警告：這三種人現在提前還款最划算

台灣房貸市場正面臨利率持續走高的嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季新增房貸平均利率已攀升至2.36%，創下自2009年有統計數據以來的新高紀錄。這項數據反映出購屋族的借貸成本正持續增加，對已經面臨高房價壓力的民眾而言無疑是雪上加霜。

公股銀行觀察到，今年6月新增房貸利率區間已達2.6%至3.2%，較去年同期明顯上升。五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）6月新承作購屋貸款利率更升至2.283%，創下逾16年半以來最高水準。銀行主管分析，這波利率上漲主要受到兩大因素影響：一是央行持續管控不動產放款集中度，二是銀行資金普遍吃緊。

值得注意的是，利率攀升已直接影響民眾購屋能力。聯徵中心數據顯示，今年第一季房貸平均核貸成數僅71.82%，創近五年新低；平均房貸金額也降至976.2萬元，為近一年最低水準。五大銀行上半年新承作房貸金額4,088.8億元，更較去年同期大幅減少約26.6%，顯示高利率環境已明顯抑制房市交易動能。

房市達人張惠山特別建議三種人應考慮提前還款：

1. 持有閒置資金且無更好投資管道者

2. 房貸利率高於市場平均水準者

3. 即將退休或收入可能減少者

銀行業者預期，在當前政策環境下，下半年房貸利率仍有攀升空間。目前除了新青安貸款外，公股銀行新承作房貸利率均已超過2%，且訂價將更嚴格考量客戶財務狀況與貢獻度。市場人士指出，當房貸利率超過2%後，每月償還的利息成本已與租金相去不遠，使得「租不如買」的財務優勢逐漸消失。

房市達人張惠山提醒，面對利率持續走高的趨勢，購屋族需審慎評估自身財務狀況。專家建議，在當前環境下，除了關注利率變化外，更應詳細計算長期還款負擔，並考量未來可能升息的風險。而對於有意購屋的民眾而言，如何在高利率時代做出最有利的財務規劃，將是未來重要的課題。

張惠山(山哥來了)

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