【蘆洲復興商圈房市新紀元】雙軌交會x銀河灣計畫 在地生活機能再升級

新北市蘆洲復興商圈正迎來十年來最重要的轉型時刻！這個位於集賢路與南港子重劃區之間的成熟商圈，不僅坐擁捷運三民高中站便利交通，更將在明年迎來「湧蓮寺公益慈善大樓」啟用，加上新北市政府重點推動的「銀河灣計畫」持續推進，讓這個傳統商圈煥發新生機。

 

■ 成熟商圈再進化 生活機能全面升級

漫步在蘆洲復興商圈，隨處可見的是濃厚的生活氣息。這裡擁有完整的學區網絡、便利的交通動線，以及應有盡有的商業機能。信義房屋蘆洲復興店專案經理方美慈指出：「這裡八成以上都是在地自住客，剛性需求讓房市表現相當穩定。」

 

最令人期待的是即將在2026年完工的「湧蓮寺公益慈善大樓」，這座多功能複合式建築將提供：

地下三層停車場（緩解周邊停車需求）

銀髮樂齡活動中心

幼兒托育設施

室內游泳池與體適能中心

圖書藝文展演空間

 

■ 房市現況與產品分析

目前商圈內交易熱絡的產品主要分為兩大類：

屋齡5-10年的新古屋，如「里享國」社區，每坪成交價約63-67萬元

屋齡20-30年的華廈與大樓，每坪主力成交價約52-58萬元

特別值得注意的是，近期預售案「新樸王樣」創下每坪81-82萬元的區域新高價，顯示市場對蘆洲未來發展的期待。而像「鄉林淳詠」這類產品，更呈現明顯的坪數單價差異，35坪小宅每坪約70萬元，45-50坪大坪數則落在58-66萬元間。

 

■ 銀河灣計畫：蘆洲未來十年的發展引擎

佔地達157.55公頃的「銀河灣計畫」無疑是蘆洲最具潛力的發展項目。這個位於環狀線Y22站周邊的大型開發案，將徹底改造現有的農地與工廠區域，打造為「水岸城市、人文新都」。

 

計畫亮點包括：

五泰輕軌設有三個站體

與環狀線無縫銜接（預計2030年完工）

整體區域環境全面優化

引入新型態商業與居住空間

 

 

■ 購屋建議與未來展望

對於有意在此置產的購屋者，專家建議：

自住客可優先考慮5-10年新古屋，兼具品質與價格優勢

長期投資者可關注銀河灣計畫周邊物件，享受建設紅利

預售市場供給有限，若有合適產品可積極評估

隨著雙軌交通網絡逐步成形，加上大型公共建設加持，蘆洲復興商圈正從傳統居住區轉型為兼具便利性與發展性的優質生活圈，未來房市表現值得期待。圖/新北市政府