月薪4.4萬但存款有1100萬，到底能買多少錢的房子？

最近有位網友私訊問我：「我月薪只有4萬4，但因為繼承拿到1100萬存款，這樣到底可以買多少錢的房子啊？很怕買了之後負擔不起...」這個問題其實很多突然拿到一筆資金的人都有同樣的困惑，今天就來幫大家詳細分析！

 

首先，我要跟這位網友說，你的狀況其實比很多上班族都好多了！

雖然月薪4萬4不算高，但有了1100萬的存款，買房的選擇性就多了很多。不過要怎麼買才聰明，這就要好好規劃了。

 

我認識一個房仲，他最近就遇到一個類似的案例。

客戶也是繼承了一筆錢，原本想直接買一間2000萬的房子，還好房仲及時提醒她：「妳月薪才5萬，就算有存款，每個月要還5萬多的房貸，生活品質會很差啊！」後來林小姐聽了建議，改成買1200萬的房子，現在過得輕鬆多了。

 

那具體來說，該怎麼規劃？

最保守的做法就是直接用存款買，1000-1300萬的房子任你挑，完全不用背貸款。我表姊就是這樣，她說：「無債一身輕的感覺真的很好，不用每天睜開眼睛就欠銀行錢。」但這樣買的話，可能要犧牲一點地段或屋齡。

 

如果你想住好一點的區域，那就得考慮貸款了。

不過要特別小心！我同事阿華去年買房時，銀行專員跟他說：「現在利率2.5%很便宜啦！」結果今年升息，他每個月要多付快5000元，差點周轉不過來。所以就算要貸款，也一定要算清楚，最好預留利率升到3%的空間。

 

最近房仲常掛在嘴邊的一句話是：「現在不買，以後更買不起！」但我覺得這不一定。像你這樣有存款的人，反而應該更謹慎。

 

建議可以先從1000-1500萬這個範圍看起，重點是買了之後：

每個月房貸不要超過收入的一半

要留至少100萬的緊急預備金

裝潢、家具的錢別忘了算進去

 

最後提醒，買房是大事，千萬別被銷售話術沖昏頭。

我朋友小雯當初就是太急，買了間1800萬的房子，現在每天省吃儉用還貸款，連咖啡都不敢喝。記住，房子是買來讓生活更好的，不是買來讓自己痛苦的！

 

如果你還在猶豫，不妨先租屋觀望一陣子，把錢先放在定存或穩健的投資上。等真的找到喜歡又負擔得起的房子再出手，這樣才是最聰明的做法。畢竟，你這1100萬可是得來不易啊！