「工業土地熱銷背後：是經濟發展的助力，還是炒地皮的隱憂？」

工業土地的交易熱度持續攀升，到了2024年更是達到新高點，成交金額甚至超越了前兩年。工業土地的熱銷，帶來了大量的廠辦、工廠和倉儲物流設施，創造了就業機會，推動了經濟發展。然而，與此同時，住宅土地的炒作卻讓房價不斷攀升，讓許多老百姓望房興嘆。

 

工業土地的熱銷，無疑是近年來不動產市場的一大亮點。

2024年，工業土地的成交金額創下新高，甚至超越了2023年和2022年的紀錄。這些工業土地主要用於建設廠辦、工廠和倉儲物流設施，不僅帶來了大量的就業機會，還促進了產業發展和經濟增長。

 

與住宅土地不同，工業土地的熱銷對經濟的正面影響更為直接。

住宅土地的炒作，往往只是讓建商多蓋房子，對整體經濟發展的幫助有限。而工業土地的開發，則能帶動產業鏈的發展，創造更多的就業機會，並生產出具有經濟效益的產品。這種「實體經濟」的成長，才是真正推動社會進步的動力。

 

住宅土地炒作問題讓人憂心。

過去幾十年來，從國有財產局到各縣市政府，不斷標售住宅土地，導致地價飆漲。一夜之間，地價可能翻漲2倍、3倍，私人土地也跟著「見賢思齊」，價格水漲船高。這種現象，直接拉高了房價，讓許多老百姓買不起房子，成為社會的一大隱憂。

 

回顧歷史，1987年2月27日，國泰人壽以每坪近90萬元的超高價標下台北市南京東路三段的國有土地，震驚全台。

這波土地炒作引爆了全台地價的上漲，讓房地產業者和地主都「回不了神」。

同年5月5日，國產局標售西門町巴而可旁的空地，成交價更是高出底價3倍多。這些事件，成為了台灣房地產炒作的經典案例。

 

相比之下，工業土地的熱銷似乎更符合經濟發展的需求。

去年（2024年），商用不動產市場非常熱絡，成交金額高達1,760億元，創下歷史新高。其中，廠辦、廠房和倉儲物流設施的交易佔了整體的6成，約1,018億元。特別是AI相關的上下游產業鏈，擴廠需求旺盛，成為市場的主要推動力。

 

此外，金管會近期修正了保險業投資不動產的最低投報率，從2.97%降為2.419%。這一調整，不僅解決了壽險業因升息而面臨的投資困境，也可能為商用不動產市場注入更多資金活水。

 

M傳媒-工業土地的熱銷，為台灣的經濟發展注入了新的活力，帶來了就業機會和產業成長。然而，住宅土地的炒作卻讓房價不斷攀升，成為社會的一大隱憂。如何在促進經濟發展的同時，避免土地炒作帶來的負面影響，是政府和社會需要共同面對的課題。圖片來源-經濟部粉專