青安3.0助攻！國泰金7月調查：買賣房意願連三個月回升 房市信心逐步回溫

〖M傳媒／記者綜合報導〗 財政部推出「青安3.0」政策，房市買氣出現回溫跡象。國泰金控昨（20）日公布7月國民經濟信心調查顯示，民眾買房與賣房意願指數同步回升，兩項指數已連續三個月上揚。7月買房意願指數升至-38.5，為2024年7月以來單月新高；賣房意願指數則升至-32.6，顯示房市信心正逐漸脫離谷底。

買賣房意願雙雙脫離谷底

根據國泰金調查，民眾買房意願指數自2024年下半年受到央行信用管制、房貸成數限制等因素影響，曾一路走弱，2024年9月一度降至-55.1、10月更跌至-56.2的近年低點。隨著市場逐漸消化政策影響，2025年下半年以來買房意願逐步緩升，今年5至7月指數分別為-41.8、-39.1和-38.5，連續三個月呈現上揚。

不動產賣家方面，自2024年10月起賣房意願指數跌至負數後持續探底，不過今年5月起同樣出現緩升趨勢，5至7月指數分別為-33.6、-33.1和-32.6。

調查也顯示，民眾認為「目前是買房時機」的比例為23.3%，較6月增加0.2個百分點；認為「不是買房時機」的比例為61.8%，較6月下降0.4個百分點。賣房市場方面，認為「目前是賣房時機」的比例為24.4%，較6月增加0.1個百分點；認為「不是賣房時機」的比例為57%，較6月減少0.3個百分點。無論買家或賣家，對房市信心均出現些許回升。

青安3.0成房市信心催化劑

青安3.0將於8月1日正式上路，貸款年限維持40年，一般戶最高額度1,000萬元，新婚2年內家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。新制同時新增年所得低於200萬元的排富條款、申貸時未滿50歲的年齡限制，以及區域房屋總價上限。

財政部推估，符合新制資格者約15.7萬至16萬人。以貸款1,000萬元計算，6年較一般房貸可省息逾30萬元；育兒家庭若貸款1,500萬元，6年最多可獲補貼33.75萬元。

不過專家也提醒，青安3.0雖然有助於提升首購族購屋意願，但不太可能全面帶動房市買氣大幅回升。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，7月買賣房意願指數增長幅度並不算大，雖然有青安3.0補貼方案公告，但市場面沒有太多起伏消息傳出。由於颱風與暴雨，加上暑假檔期出遊，都讓市場呈現傳統淡季狀態。

景氣樂觀微降，台股預期仍偏多

在總體經濟方面，調查顯示景氣現況樂觀指數由6月的32.0降至25.8，景氣展望樂觀指數也由25.5下滑至20.3。大額消費意願指數由21.6降至20.7，耐久財消費意願指數則由-0.8轉為-2.1。

民眾對於2026年經濟成長率的平均預期值為9%，有59%的民眾認為經濟成長率會高於9%；民眾對於2026年平均通膨預期值為2.3%，且有68%的民眾認為通貨膨脹率會高於2%。相較於主計總處預估的經濟成長率9.64%、通膨率1.93%，民眾對經濟成長看法略偏保守，對通膨預期則依舊較高。

台股方面，雖然6月波動較大，但調查顯示仍有57%的民眾預期下半年台股加權指數高點會落在5萬點（含）以上。股市樂觀指數微降至53.5，風險偏好指數小降至39，整體仍維持在相對高檔。

國泰金7月國民經濟信心調查顯示，買賣房意願指數已連續三個月回升，顯示房市信心正逐步脫離央行信用管制後的谷底。青安3.0即將於8月1日上路，提供更長補貼期與更高婚育家庭額度，成為近期房市信心的重要催化劑。不過專家也提醒，當前正值傳統淡季，青安3.0能否真正帶動買氣全面回溫，仍需觀察第三季至第四季的市場實際反應。