「台北房市冷熱兩極！南港交易額大增，中正區卻大幅萎縮」

台北市2024年11月的實價登錄交易資料出爐，整體交易量與交易總額雖然較10月有所增加，但各行政區的表現卻冷熱兩極。南港區因建案完工與產業進駐，交易總額大幅增長51.78％，成為最大亮點；而中正區則因供給量少與都更進度緩慢，交易總額大幅減少47.78％。

 

根據台北市地政局公布的數據，2024年11月全市實價登錄交易量為494件，交易總額為144.01億元，較10月的462件、136.22億元分別增長6.93％與5.72％。然而，與去年同期相比，交易量與交易總額卻大幅減少，顯示市場買氣在去年5、6月達到高峰後，逐漸轉折向下。

 

南港區：產業進駐帶動需求，供給卻跟不上

南港區的交易總額增幅最大，達到51.78％。這主要得益於南港近年來陸續有建案完工，加上金融、科技、生技等產業的進駐，吸引了大量新貴族群入住。建商看好南港的發展潛力，推出總價在3,000萬以內的建案，不僅好入手，租金收益也相當可觀。然而，南港區的問題在於「買了不會賣」，供給量無法跟上需求，導致想買房的人買不到，房價雖有機會追高，但畢竟不是傳統的蛋黃區，漲幅有限。

 

中正區：都更進度緩慢，交易量大幅萎縮

相較於南港的熱絡，中正區的交易總額卻大幅減少47.78％。中正區的供給主要依賴都更，但近年來都更進度緩慢，加上缺工、整合等時間成本增加，建商對北市都更的態度轉趨「隨緣」，導致新案量成長有限。此外，中正區的老公寓與學區房交屋結構呈現疲軟，進一步壓縮了交易量。

 

其他行政區表現

北投區的交易量增幅最大，達到65.52％，主要受惠於北投士林科技園區的發展與小建案的交屋。而大安區雖然交易總額位居全市第一，但交易量卻減少了18.87％，顯示市場對高價位的房產需求有所下滑。

 

M傳媒-台北房市的冷熱兩極現象，反映了各行政區的發展潛力與市場需求的差異。南港區因產業進駐與建案完工，成為市場亮點；而中正區則因都更進度緩慢，交易量大幅萎縮。未來台北房市將如何發展，值得我們持續關注。