房市買氣降溫、價格抗跌！中永和仍穩居抗修正區　專家：長期仍有上漲動能

隨著信用管制持續發酵、貸款難度攀升，不少自住買方進入觀望期，上半年房市明顯降溫，但未見房價修正訊號。面對即將到來的下半年，房市將如何發展？群義房屋永和頂溪店店長王曞綱分享，儘管市場交易量萎縮，但中永和房價因其獨特的地緣優勢和堅實的持有基礎，仍展現強勁的抗跌性。

 

▌信用管制衝擊大 貸款時間拉長

王曞綱指出，今年上半年市場成交量明顯萎縮，主要來自央行信用管制的影響，不僅核貸成數下降，貸款審核時間也明顯拉長，「從簽約到交屋平均要抓四到六個月，甚至有些去年底成交的案子，一直到最近才核貸。」這讓不少有剛性需求的買方，因資金週轉與時間壓力，決定觀望延後購屋計畫。

 

▌價格僵持 下半年僅小幅修正

「雖然買氣下滑，但價格並未明顯鬆動，預售市場確實有些開案小幅降價，但整體修正幅度有限」王曞綱表示，這是因為台灣約八成的家庭擁有房產，大家不會希望自己的房價下跌，因此期待修正仍僅少數無房者。他坦言，下半年市場部分區域已見有小幅盤整，但長期來看，房價仍有機會創新高。

 

▌永和顯然是抗跌區代表

談及永和房市現況，王曞綱直言：「永和具備完整生活機能與成熟區段，屬於典型『漲多跌少』的區域。」即便面臨大環境不利，「房價下修空間有限，頂多微幅的議價，這種議價調整大多是仲介協助談價，目前屋主讓利意願都不高。」

 

根據王曞綱觀察，永和區15年前電梯大樓單價僅30多萬，如今已逼近100萬，若手頭預算僅能買總價千萬物件，在永和連套房都難以購入。

 

▌小宅與車位成搶手關鍵

在產品面上，小宅最受市場青睞，尤其符合高齡化與少子化趨勢，加上買方總價預算緊縮，需求穩定。此外，永和車位供不應求，王曞綱建議有購屋者可優先考慮附車位產品，「一個車位月租約6000元，一年省下超過7萬元支出，若以30年來看，光是車位租金就高達216萬元，等同已經足以購買一個車位。」

 

▌永和租金穩健 投報佳、可期待補漲區段

王曞綱也透露，永和租金持續走揚，套房租金普遍破萬元，投報率頗具吸引力，適合長期持有。如捷運頂溪站的新案「漢皇盛世」，早期成交價落在50至60萬/坪，看好未來補漲至80至90萬/坪。

 

▌銀行放款趨嚴 保險公司房貸成新選擇

目前銀行貸款緊縮，導致許多案件延宕或核貸成數不足。王曞綱指出，不少客戶轉向保險公司辦貸款，不少保險公司提供優惠利率約2.5%、可貸30年且成數可達八成，相對靈活。「特別是保險公司目前鑑價更貼近市場價格。」

 

▌給買方的建議：觀望中善用時機

對於仍處觀望的剛性需求族群，王曞綱表示：「對於手上資金較為充裕的買方，目前其實是議價空間最佳、房仲也最能積極協助找案與談價的時機。」他強調，不必追高，也無須急於進場，但應持續觀察心儀物件，一旦價格合理、條件到位，就能積極出手。