新莊頭前重劃區三捷運加持！純住宅氛圍吸引自住客，二房2000萬起跳

M傳媒房產中心／M編

新莊「頭前重劃區」因生活環境成熟、交通便利、住宅氛圍濃厚，成為雙北購屋族鎖定的熱門區域。相較鄰近的副都心重劃區以商辦、商業機能為主，頭前重劃區整體定位更偏向純住宅區，吸引不少自住客與退休族群進場。

三捷運＋棋盤式道路，交通優勢大

永慶房屋幸福直營店店長鄧宇翔表示，頭前重劃區大致以思源路、新北大道、中正路、化成路一帶，區內道路採棋盤式規劃。由於開發時間較早，目前屋齡多落在8至14年間，屬於相對成熟但仍新穎的住宅區。

交通條件是頭前重劃區最大的優勢之一。該區是大台北少數同時擁有三條捷運線的區域：

• 環狀線幸福站

• 中和新蘆線頭前庄站

• 機場捷運新北產業園區站

多數社區步行10至15分鐘即可抵達任一捷運站。

綠地密度高，純住宅氛圍受自住客青睞

除交通便利，區內綠地密度高，多數社區步行5分鐘內即可抵達至少一座公園，整體居住環境安靜舒適。重劃區內已有三家全聯福利中心分布於不同位置，居民日常採買相當便利。

鄧宇翔表示，頭前重劃區的買盤結構相對健康，投資客比例不高，多數是為了居住環境而購屋。與副都心相比，副都心因商辦比例高，部分一般事務所產品價格約落在5、6字頭，而頭前重劃區因供給量有限且買盤以自住為主，整體價格相對穩定。

房價行情：6字頭起跳，二房2000萬

目前頭前重劃區房價行情：

• 屋齡6年內社區：成交單價多落在7字頭，部分優質建案接近8字頭

• 屋齡6至14年社區：多在6字頭

• 二房含車位：2,000萬至2,500萬元

• 三房含車位：3,000萬至3,500萬元

因開發已接近飽和，幾乎沒有新建案釋出，整體供給量有限。區內約有100個社區，其中部分社區釋出量極低，市場流通物件不多，如冠德、知森堂、廣春城等建商品牌個案，擁有高指名度。

未來利多：西北轉運站＋宏匯二館＋北環段

機場捷運A3新北產業園區站周邊未來將規劃西北轉運站，預計2030年完成，加上宏匯廣場二館規劃進駐，可望進一步提升商業機能。此外，台北捷運環狀線北環段未來通車後，將串聯士林、北投與內湖科技園區，通勤便利度提升，也可能帶動區域房市能見度。

一句話總結

新莊頭前重劃區三捷運加持，棋盤式道路、綠地密度高，純住宅氛圍吸引自住客。屋齡8至14年社區6字頭起跳，二房含車位2000萬至2500萬。因開發飽和、供給有限，價格相對穩定。未來西北轉運站、宏匯二館、北環段等利多可期。

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