房市風向變了？預售屋平轉潮湧現，專家：降價急售達「這數量」才可能反轉
【M傳媒】近期房市出現「預售屋平轉」、「降價急售」等現象，引發市場熱議：房市是否即將迎來一波拋售潮？對於想進場撿便宜的購屋族來說，現在是「撿到賺到」的好時機嗎？專家指出，房市是否真正反轉，關鍵在於「降價急售」的數量與規模，必須達到一定門檻，才能真正影響市場供需結構。

 

預售屋平轉潮湧現？市場現象深度解析
「預售屋平轉」是指買方在預售屋完工前，以原購入價格轉手賣出，不賺取價差。這種現象通常被視為市場信心鬆動的訊號。近期市場上確實出現部分預售屋平轉案例，主要原因包括：

升息壓力：央行連續升息，房貸利率突破2%，讓部分投資客持有成本大增，選擇平轉出場。

資金周轉需求：全球經濟前景不明朗，部分企業主或投資人需要變現資產以應對資金壓力。

政策打炒房效應：《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，讓部分投資客選擇提前出場。

然而，專家提醒，目前平轉案例仍屬零星現象，且多集中於特定區域或產品類型（如小坪數、高單價物件），尚未形成全面性趨勢。

 

降價急售潮來了？關鍵在於「量」與「價」
對於市場傳出的「降價急售」訊息，專家分析，房市是否進入拋售潮，需觀察兩大關鍵指標：

降價物件的數量：
目前市場上的降價物件多為個案，且降價幅度有限（約5%-10%）。若降價物件數量未達整體市場的10%以上，難以撼動房價結構。

降價物件的區域分布：
降價物件若集中在供給過剩的區域（如重劃區），對整體市場影響有限；但若精華地段也出現大量降價，則可能引發連鎖效應。

專家指出，目前房市仍處於「量縮價穩」的格局，買賣雙方僵持不下。若要出現明顯反轉，降價急售物件的數量必須大幅增加，且降價幅度需達到15%-20%，才能吸引自住客進場。

 

自住客撿便宜？專家建議「三要三不要」
對於想趁機撿便宜的自住客，專家提出以下建議：
「三要」：

要謹慎評估財務能力：利率攀升趨勢下，需確保未來還款能力無虞。

要選擇精華地段：抗跌性強的地段，即使市場波動，長期仍有保值潛力。

要仔細審閱契約：預售屋平轉需確認建商是否同意換約，並留意相關稅費成本。

「三不要」：

不要盲目追低價：過度便宜的物件可能有隱藏風險（如產權瑕疵、建商財務問題）。

不要忽略生活機能：自住需求應以生活便利性為優先，而非單純追求低價。

不要急於一時：房市反轉訊號尚未明確，建議多看多比較，避免衝動決策。

 

房市變盤反轉的關鍵指標
專家總結，房市是否進入拋售潮，需觀察以下關鍵指標：

降價急售物件的數量與幅度：需達到一定規模，才能影響市場信心。

建商推案態度：若建商開始降價求售或延後推案，顯示市場壓力加劇。

經濟與政策環境：全球經濟走勢、央行利率政策，以及政府打炒房力度，將決定房市走向。

 

【M傳媒】耐心等待，理性進場
目前房市雖出現零星降價與平轉案例，但尚未形成全面性拋售潮。對於自住客而言，與其盲目追逐「撿便宜」的機會，不如耐心觀察市場變化，選擇適合自身需求的物件。畢竟，房市的反轉並非一蹴可幾，理性進場才是長久之道。