房市風向變了？買家追求合理價反被酸「窮酸相」 

【M傳媒房產中心／專題報導】

房市買賣雙方認知差距擴大，追求合理價格的買家被貼標籤，市場僵局如何解？

「想買合理價就是窮酸相？」 最近在買房知識家出現熱烈討論，有網友觀察到，在當前市場調整期，部分房仲和投資客會對追求合理價格的買家貼上「窮酸」標籤，認為就是這些買家不願追價，才導致交易無法達成。這種說法引發正反兩極討論，也反映出當前房市買賣雙方的價格認知差距正在擴大。

 

房市經歷多年多頭後，近期確實出現了一些調整跡象。

在這樣的環境下，買方開始期待價格合理化，願意出價的買家也變得更加謹慎。這種轉變讓部分習慣過去熱絡市場的從業人員感到不適應，甚至產生焦慮情緒。

 

有網友直言，當買家不願意無條件追價時，就被貼上「窮酸相」的標籤，這種說法其實反映了賣方市場思維的延續。過去房市好的時候，賣方確實擁有較大定價權，但隨著市場環境改變，買賣雙方的地位正在重新平衡。

 

這種「窮酸說」也凸顯了不同世代的購屋觀念差異。

年輕購屋族在面對高房價與升息壓力時，自然會更加精打細算，希望用合理價格買到適合的房子。這不是「窮酸」，而是務實的財務規劃。

 

反觀部分資深投資客或從業人員，可能還停留在過去「房價只漲不跌」的思維中，難以接受買方開始認真計較價格的現實。這種認知差距，成為當前市場交易量萎縮的原因之一。

 

房仲業者在買賣雙方之間扮演關鍵角色，但也面臨兩難處境。

一方面要維護賣方委託人的利益，希望賣到好價格；另一方面又要促成交易，需要說服買方接受價格。在市場轉折期，這樣的平衡變得更加困難。

 

有資深房仲私下透露，其實多數從業人員都能理解當前買方的謹慎態度，畢竟房價確實處於相對高點。但為了維持生計，還是需要盡力促成交易，這讓部分同行在壓力下可能說出比較情緒性的言論。

 

健康的房地產市場需要買賣雙方的理性對話，而非互相貼標籤。

買方追求合理價格本是天經地義，賣方堅持價格也有其考量，重點是如何在兩者間找到平衡點。有房產專家建議，與其批評買方「窮酸」，不如認真了解他們的擔憂與需求。當前環境下，能夠理解買方心理並協助雙方達成共識的房仲，反而能在市場調整期中脫穎而出。

 

從對立到理解的轉變，市場調整對長期發展未必是壞事。

過去幾年的狂飆期，讓不少區域房價偏離基本面，適度的調整反而能讓市場更健康。買賣雙方都需要時間適應這種轉變。對買方而言，堅持合理價格是正確的，但也要了解市場實際狀況，避免過度期待價格大幅下跌。對賣方來說，認清市場變化並調整預期，才能順利完成交易。

 

房市永遠是買賣雙方的博弈，與其互相指責，不如理性面對市場變化。

貼標籤不會讓交易更容易達成，理解與溝通才是突破僵局的關鍵。市場沒有永遠的多頭或空頭，只有永遠的變化，能夠適應變化並找到新平衡點的買家、賣家與從業人員，才能在這個充滿挑戰的環境中持續前行。與其懷念過去的美好時光，不如共同尋找面對新現實的方法。